De Bullewei 8, Noordwijk (ZH)

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Deze sfeervolle en goed onderhouden recreatiebungalow is gelegen op een ruime kavel van circa 328 m² eigen grond. De bungalow biedt een prettige en ontspannen leefomgeving en is uitstekend geschikt voor recreatief gebruik. De woning beschikt over een lichte woonkamer met schuifpui naar het terras en twee comfortabele slaapkamers. De fraai aangelegde tuin met moestuin, royaal grasveld en terras biedt dankzij de groene erfafscheiding veel privacy en maakt het mogelijk om op verschillende momenten van de dag te genieten van zowel zon als schaduw. De bungalow maakt deel uit van het kleinschalige park De Bullewei, dat bestaat uit slechts zestien vakantiewoningen. Hierdoor heerst er een gemoedelijke en privacy volle sfeer. Het park grenst direct aan het uitgestrekte duin- en wandelgebied van Staatsbosbeheer, waar u eindeloos kunt wandelen en fietsen door de natuur. Binnen enkele minuten lopen bereikt u al het strand, terwijl de levendige boulevard en het sfeervolle centrum van Noordwijk eenvoudig per fiets te bereiken zijn. Een ideale locatie voor wie rust, natuur en de nabijheid van zee wil combineren met de voorzieningen en gezelligheid van een badplaats. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de keuken, die in verbinding staat met de woonkamer en direct een prettige en functionele leefruimte vormt. Aan de linkerzijde bevindt zich de badkamer, uitgerust met een toilet en douche. Vanuit de keuken loopt u door naar de lichte woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een aangename natuurlijke lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel. De schuifpui biedt directe toegang tot het terras en creëert een fraaie verbinding tussen binnen en buiten, waardoor het buitenleven moeiteloos bij de woonruimte wordt betrokken. Vanuit de woonkamer bereikt u via een hal de twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van een wastafel. De gehele bungalow is afgewerkt met een laminaatvloer. De indeling van de woning is logisch en efficiënt, waardoor iedere vierkante meter optimaal wordt benut. Daarnaast is de woning uitgerust met een Google Nest-thermostaat, een slimme en energie-efficiënte oplossing die de verwarming automatisch afstemt op gebruik en aanwezigheid. Dit verhoogt het wooncomfort en is bovendien bijzonder praktisch, met name bij recreatief gebruik of verhuur. Tuin: De tuin is ruim en verzorgd aangelegd en vormt een waardevolle aanvulling op deze bungalow. Het perceel is ingericht met een moestuin, een royale graspartij en een (stenen) terras direct grenzend aan de bungalow, waardoor er meerdere fijne plekken zijn om buiten te zitten. Of u nu wilt genieten van de zon of liever een schaduwrijke plek opzoekt, de tuin biedt op elk moment van de dag comfort en rust. De groene erfafscheiding zorgt voor een beschutte ligging en een hoge mate van privacy, waardoor u hier in alle ontspanning kunt genieten van het buitenleven. Op de parkeerplaats van het park heeft u een eigen parkeerplaats. Bijzonderheden: Sfeervolle en goed onderhouden recreatiewoning; Interessante investering voor recreatieve verhuur; Verkoop inclusief volledige inventaris; Voorzien van een Google nest thermostaat; Eigen Parkeerplaats; Kunststof gevel met volledige isolatie, geplaatst in maart 2020; Nieuw dak geplaatst in 2024, voorzien van 14 cm isolatie, nieuwe dakgoten, regenpijpen en kunststof boeidelen; Kunststof kozijnen met triple glas (2025); Elektra vernieuwd in 2020; Parkkosten € 500,- per jaar (exclusief containerkosten en groenonderhoud); Centrale ligging nabij strand en duinen.