Boslaan 2-50, Harderwijk

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Geniet van rust, ruimte en comfort in deze vrijstaande stenen bungalow op een royaal perceel van 263 m². Met 3 slaapkamers, een zonnig terras, een royale overkapping en eigen oprit is dit de ideale uitvalsbasis voor lange weekenden, vakanties of verhuur geheel naar eigen keuze. Op het sfeervolle en groen omzoomde park Het Verscholen Dorp staat, in een rustige hoek van het park, deze vrijwel onderhoudsvrije stenen bungalow (1993) op een royaal perceel van 263 m² eigen grond. Een aantrekkelijke recreatiewoning op een mooie locatie, ideaal voor wie zoekt naar comfort, rust en de vrijheid om zelf te recreëren, te verhuren of een combinatie van beide te kiezen. Met een woonoppervlakte van 66 m² en 10 m² aan gebouwgebonden buitenruimte biedt deze bungalow een comfortabele en praktische indeling. De woonkamer met eethoek heeft een speelse indeling, veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel dankzij de lichtkoepel in de hoge nok. Sfeervolle elementen zoals de open haard en de schuifpui naar het zonnige terras op het zuiden versterken het wooncomfort. Direct aan de bungalow bevindt zich een vaste overkapping met tuinmeubilair, grenzend aan de tuin: een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. De open keuken (2018) is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De moderne badkamer (2018) is vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. In de hal bevindt zich een separaat toilet. Verwarming vindt plaats via een cv ketel (2005) in combinatie met vloerverwarming. Recreëren én rendement; Momenteel is er een exploitatieovereenkomst met Bungalowpark Het Verscholen Dorp. Wel de lusten, niet de lasten. Indien u wilt verhuren, wordt alles voor u geregeld: promotie, boekingen, ontvangst van gasten en schoonmaak. Uiteraard kunt u ook zelf gebruikmaken van de bungalow; het betreft volledige eigendom. Locatie; Het park ligt in een rustige, groene omgeving aan de rand van de Veluwe. Een plek waar natuur, privacy en ontspanning samenkomen. Tegelijkertijd bevinden zowel het centrum van Harderwijk als Ermelo zich op korte afstand en zijn voorzieningen uitstekend bereikbaar. Parkfaciliteiten; Het park biedt diverse faciliteiten voor een ontspannen verblijf, waaronder een verwarmd buitenzwembad met separaat kinderbad, een speeltuin, een wasserette en een receptie waar fietsen kunnen worden gehuurd. In de tegenovergelegen ontvangstruimte bevindt zich een gezellige minibibliotheek. Vanaf maart wordt bovendien het nieuwe dorpsplein gerealiseerd: een groene ontmoetingsplek met diverse speelvoorzieningen, een jeu de boulesbaan, een groot schaakbord en een verlicht belevingspad. Pluspunten op een rij; • 3 slaapkamers • Moderne badkamer (2018) • Open keuken (2018) met inbouwapparatuur • Eigen oprit en parkeren op eigen terrein • (Recreatieve) verhuur via het park toegestaan • Diverse voorzieningen in de nabije omgeving • Ideaal voor recreatie én rendement Let op: permanente bewoning niet toegestaan! INDELING Begane grond: Entree, woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, badkamer, toilet, provisieruimte, meterkast, overkapping. Aanvaarding: in overleg.