't Hertenspoor 46, Diever

't Hertenspoor 46, Diever

Diever

€309,500

Asking Price

2

Bedrooms

81 m²

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

Op het geliefde landgoed ’t Wildryck, op een rustige en groene locatie, met uitzicht op bos, grenzend aan de prachtige bossen van Nationaal Park “Drents-Friese Wold” gelegen, comfortabele, grotendeels rietgedekte VRIJSTAANDE RECREATIEWONING voor 4 of 6 personen. De woning is gebouwd in 1999 en staat op een ruim perceel van 668 m², wat zorgt voor een prettige buitenruimte. Landgoed ’t Wildryck biedt een scala aan voorzieningen. Het is een zeer aantrekkelijk park met o.a. restaurant, verwarmd zwembad en meerdere speelvoorzieningen. Het park is een uitstekende uitvalbasis om de prachtige omgeving (de fraaie dorpen en de prachtige natuur) te fiets, te voet of te paard te verkennen! Indeling: Begane grond: Entree/hal, toilet met fontein, badkamer met ligbad, wastafel en douche. Royale woonkamer met houtkachel, eethoek met dubbele deuren. Half open keuken met o.a. wasemkap en gaskookplaat. Via binnendoor te bereiken berging met CV-opstelling. De begane grond is met de plavuizen vloer volledig drempelloos. 1e verdieping: Overloop met leuke bedstede en twee prettige slaapkamers. Algemeen: Bouwjaar: 1999; Kaveloppervlakte ca. 668 m²; Woonoppervlakte ca. 81 m², overige inpandige ruimte ca. 0 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 6 m², inhoud ca. 306 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel (2019). Tuin: Fraaie, groene tuin rondom met aan de voorzijde zicht op een bosperceel. Parkeergelegenheid op eigen terrein. Vrijstaande schuur: Oppervlakte ca. 6 m²; Goed om te weten: - In de koopakte zal de volgende clausule worden opgenomen: ouderdomsclausule jaren ’90. - Energielabel C - De parklasten bedragen € 2128,32 (prijspeil 2026) - De woning wordt inclusief inboedel en inventaris verkocht m.u.v. een aantal persoonlijke spullen - Rieten dak vernieuwd in 2015.

2-bedroom freehold villa in Diever — photo 1 of 5
Funda
2-bedroom freehold villa in Diever — photo 2 of 5
2-bedroom freehold villa in Diever — photo 3 of 5
2-bedroom freehold villa in Diever — photo 4 of 5
2-bedroom freehold villa in Diever — photo 5 of 5

't Hertenspoor 46, Diever

Diever · Ref BF-958Source · Funda · listed 21 Jun 2026
Asking price
$352,185
View original listing
Bedrooms
2
Built area
81 m²
Land
668 m²
Brixfox Score 47 · C
Modelled from Airbnb listings we track across Diever — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Diever

Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections
Nightly Rate (ADR)
$165/night
50% ($82)Brixfox estimate($165/night)200% ($330)
Occupancy
24%
10%Brixfox estimate(24%)100%

Short-Term Rental

Indicative
Yearly income
$4,044
Likely range $2,426 – $5,662
Airbnb data$165/night · 24% occupancy
Rental income
$165/night · 24% occ.
$14,628
Running costs (20%)
Utilities, cleaning, maintenance
••••
Box 3 wealth tax
Dutch deemed-return tax on net asset value
••••
Net income
••% ROI
••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Diever.

$1.3M$1.0M$674K$337K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 302x ReturnToday: $310K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Diever market trends.
Rental income
Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.
Total return
Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.
2x return
Year 15: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.
Year 5
Capital Value
$377K
+22%
Rental Income
+$19K
Total Position
$395K
+28%
5.0%/yr
Year 10
Capital Value
$458K
+48%
Rental Income
+$41K
Total Position
$499K
+61%
4.9%/yr
Year 20
Capital Value
$678K
+119%
Rental Income
+$95K
Total Position
$774K
+150%
4.7%/yr
Year 30
Capital Value
$1.0M
+224%
Rental Income
+$169K
Total Position
$1.2M
+279%
4.5%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location
••••
•••• •••• ••••
Rental Yield
••••
•••• •••• ••••
Occupancy
••••
•••• •••• ••••
Nightly Rate
••••
•••• •••• ••••
Visual Appeal
••••
•••• •••• ••••
Size & Space
••••
•••• •••• ••••
Zoning
••••
•••• •••• ••••
Tenure
••••
•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.