Heezerenbosch 6-R16, Heeze
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaHeeze
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Below market for this price point.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€1,350/yr
The listing states about €1,350 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
NVM OPEN HUIZEN DAG ZATERDAG 3 OKTOBER 11:00-15:00 - LOOP ZONDER AFSPRAAK BINNEN Interesse in een bezichtiging? Stuur dan een mail naar ons algemene mailadres of vraag een bezichtiging aan via Funda. Gelegen binnen de grenzen van recreatiepark Heezerenbosch, staat deze bungalow. De woning beschikt over een open woonkamer/keuken, een badkamer en een slaapkamer. Verder staat er een praktische vrijstaande berging op het ruime perceel met aansluiting voor de wasmachine. Vanaf de parkeerplaats bij de entree van het park kunt u met de auto onder de slagboom door en het park op rijden. Heezerenbosch ligt in het prachtige buitengebied van Heeze, ook wel de “Parel van Brabant” genoemd. Het park bevindt zich direct aan de rand van het Strabrechtse Heide-natuurgebied, een van de grootste heidevelden van Zuid-Nederland. Dankzij deze unieke ligging geniet je van rust, ruimte en een verweldigende natuur, terwijl alle voorzieningen van Heeze op slechts enkele minuten afstand liggen. Eindhoven ligt op nog geen 20 minuten rijden. Deze bruisende stad biedt volop winkels, cultuur, restaurants en evenementen. Zo combineer je moeiteloos de serene rust van Heezerenbosch met de levendigheid en faciliteiten van de stad — de ideale balans tussen natuur en comfort. Indeling BUNGALOW - Via de entree van de woning bereikt u de hal welke toegang geeft tot de woonkamer. - De woonkamer heeft veel lichtinval door de raampartij aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een airco die zowel koelt als verwarmt. De woonkamer staat tevens in open verbinding met de keuken. - De keuken is voorzien van koel- en vriescombinatie, losse vriezer, combi-oven/ magnetron, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. - Ruime slaapkamer van ca. 15 m² is tevens voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. - Volledige badkamer met douche, wastafel met ombouwmeubel en toilet. EXTERIEUR - Achtertuin is voorzien van een terras en gazon. De tuin is volledig omheind met een hek en afsluitbare poort naar de oprit voor een auto. De tuin is in 2024 volledig nieuw aangelegd en bestraat - Externe ruime berging met aansluiting voor wasmachine, droger en ruimte voor het stallen van fietsen. BIJZONDERHEDEN - De bungalow is voorzien van vloerverwarming - Er bevindt zich een airco die zowel koelt als verwarmt in de woonkamer - Tuin gelegen op het zuiden en is in 2024 volledig nieuw aangelegd en bestraat - Parkkosten bedragen ca. € 1350 per jaar - Je kunt jezelf inschrijven maar permanente bewoning is niet toegestaan in verband met recreatieve bestemming. De gemeente kan handhaven. - De maximale toegestane hypotheek is 75% van de marktwaarde van de woning. Vraag de hypotheekadviseur naar de specifieke voorwaarden.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.