Strandweg 7-33, Koudekerke

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op vrijwel loopafstand van het strand (circa 1km) staat op Vakantiepark Duinzicht in Koudekerke dit 4-persoons chalet. Het is in 2021 opgeleverd en staat op 209m2 huurgrond aan de rand van het park. Kenmerkend is het grote perceel en de vrije ligging aan de achterzijde. Heel fijn is ook de zonnige tuin op het zuid-westen, het flinke terras en het (kunst)grasveldje. Ideaal voor de kinderen om op te spelen terwijl jij geniet van de zon op het terras. De indeling is als volgt: Gezellige en lichte woonkamer voorzien van elektrische sfeerhaard, ruime bank (tevens te gebruiken als slaapbank) en een eettafel met fraai zicht over het weiland. De keuken is voorzien van o.a. een oven, gasfornuis, magnetron, losse vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Er zijn twee slaapkamers; een ouderslaapkamer met een tweepersoonsbed, kastruimte en een spiegel en een kinderkamer met 2 losse bedden, eveneens met kastruimte en een spiegel. Vanuit de ouderslaapkamer is er ook een 2e toilet bereikbaar, welke ook prima te gebruiken is als extra opbergruimte. De badkamer heeft een ruime douche, toilet, wastafel en opbergruimte en een raam. Verwarming gebeurt middels een CV ketel en radiatoren. Ook is er een airconditioning aanwezig. De tuin ligt op het zuid/zuidwesten en biedt veel privacy. Er is een vrijstaande berging voorzien van elektra. Ook kan je de auto kwijt naast het chalet. Aan de achterzijde grenst het chalet aan een weiland, dus geen achterburen. Het straatje van het chalet is een van de ruimst opgezette straatjes van het park en is geen 'doorgaande' weg op het park. Een plek dus met veel ruimte, zon en privacy! Het chalet staat op vakantiepark Duinzicht in Koudekerke. Een rustig gelegen park dichtbij het strand. Plaatsen zoals Middelburg, Vlissingen en Zoutelande zijn op fietsafstand te bereiken. Op het park zelf zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals een binnen- en buitenspeeltuin, spraypark, receptie en een restaurant. Huisdieren zijn welkom op het park. Bijzonderheden: -Rook- en huisdiervrij (huisdieren zijn wel op het park toegestaan). -Oplevering in overleg -Kunststof kozijnen en gevelbekleding; onderhoudsarm! -Je mag als je dat wil het hele jaar door verhuren, dat kan zelfstandig of je kan deelnemen aan het verhuurprogramma van het park. -Wordt aangeboden inclusief vrijwel de gehele inventaris. -Park is 365 dagen per jaar geopend. -Huursom kavel 9383,- per jaar