Sprengenweg 83, Epe

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een fraaie en rustige locatie op het kleinschalige vakantiepark “De Eper Sprengen” ligt deze solide recreatiewoning op eigen grond. Het park bestaat uit slechts 39 woningen en kent voornamelijk particuliere eigenaren, wat bijdraagt aan een prettige, gemoedelijke sfeer. Een ideale plek voor wie wil ontspannen in het groen, met de Veluwse bossen op loopafstand. Verhuur van de woning is mogelijk. De woning De woning is gelegen in een bosachtig park en ligt vrijwel aan de rand daarvan, wat zorgt voor extra rust en privacy. De bereikbaarheid is goed via de Koepelweg. Vanuit het park wandelt of fietst u direct de Veluwse natuur in, met uitgestrekte bossen en heidevelden binnen handbereik. De traditioneel en degelijk gebouwde stenen recreatiewoning dateert uit 1996 en staat op een royaal perceel van 490 m² eigen grond. De woning is praktisch ingedeeld en aan de achterzijde uitgebouwd met een berging. In 2022 is de woning aan de zijkant uitgebouwd met een atelier. Glasvezel is aanwezig, zodat werken op afstand prima tot de mogelijkheden behoort. De royale hoekkeuken vormt het hart van de woning en is voorzien van alle gemakken, waaronder een vaatwasser, stoomoven en een Quooker. De badkamer is compleet uitgevoerd met een toilet, douche en een bad. Daarnaast beschikt de woning over een eigen waterbron met hydrofoorinstallatie. De voormalige carport is omgebouwd tot een volwaardige atelier- of hobbyruimte, maar kan ook uitstekend gebruikt worden als extra slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ glas, een keukenblok, PVC-vloer, vloerverwarming en een derde toilet. In combinatie met de overige ruimtes kan de woning ingericht worden voor 6 royale slaapplaatsen. Fijn voor een groot gezin, vriendenclub en verhuurmogelijkheden. Rondom de woning is volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Een praktisch detail is de buitenkraan met zowel warm als koud water, welke gebruikt is om de hond na een modderige boswandeling te wassen. Indeling: Begane grond: hal met trapopgang, vide en toilet; L-vormige woonkamer; royale hoekkeuken en schuifkastenwand; berging met wasmachine- en drogeraansluiting; atelier met toilet en keukenblok Eerste verdieping: overloop met bergzolder; twee slaapkamers, open tot in de nok; badkamer met toilet, douche en bad. Het park “De Eper Sprengen” Op het park mag u het gehele jaar recreëren. Verhuur van de woning is toegestaan, maar er is geen verplichting tot verhuur. De woning is goed verhuurbaar, gelet op de recreatieve omgeving en de centrale ligging in het land. Dat maakt deze recreatiewoning ook interessant als investering. Permanente bewoning is niet toegestaan. De parkkosten zijn laag en bedragen slechts € 250,- per jaar. Daarnaast wordt € 145,- per jaar voor het vuilafvoer gerekend. Water, gas en elektra wordt na verbruik verrekend. Het park heeft een goed functionerende Vereniging van Eigenaren. Zoekt u een comfortabele recreatiewoning op een rustige, groene locatie op de Veluwe, met zowel eigen gebruik als verhuurmogelijkheden? Dan nodigen wij u graag uit om Sprengenweg 83 in Epe zelf te komen ervaren. Voor uitgebreide informatie: kijk op de website van epersprengen.nl