Crakezand 23, Cadzand

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Deze vrijstaande recreatiewoning is gelegen op een uitstekende locatie binnen het exclusieve Noordzee Résidence Cadzand-Bad. Dankzij de ligging aan een waterpartij biedt de woning een bijzondere combinatie van rust, ruimte en privacy. De fraai aangelegde tuin en het royale perceel van 833 m² zorgen voor een gevoel van vrijheid dat binnen dit segment zeldzaam is. De woning beschikt over een comfortabele en doordachte indeling met drie ruime slaapkamers en drie badkamers, wat haar zowel geschikt maakt voor eigen gebruik als voor recreatieve verhuur. Een hoogwaardig afgewerkt geheel op een locatie waar kwaliteit en beleving samenkomen. Cadzand-Bad behoort tot de meest geliefde badplaatsen van Nederland. De brede zandstranden, stijlvolle strandpaviljoens en uitgestrekte natuurgebieden maken dit een aantrekkelijke bestemming voor rustzoekers en levensgenieters. In de directe omgeving bevinden zich diverse culinaire hotspots en via een korte rit zijn ook Belgische kustplaatsen zoals Knokke en het historische Brugge eenvoudig bereikbaar. Indeling Via de entree komt u in een ruime en lichte hal die direct een gevoel van comfort en kwaliteit uitstraalt. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, het modern afgewerkte toilet, de trapopgang en een royale slaapkamer op de begane grond met en-suite badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Deze indeling maakt de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers gebruik, wat zowel comfort als toekomstbestendigheid biedt. De woonkamer is licht en ruim opgezet en staat in open verbinding met de keuken, waardoor een aangename leefruimte ontstaat met prettige zichtlijnen naar de tuin en het water. De vloer is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer en draagt bij aan de rustige, verzorgde uitstraling van het interieur. De moderne keuken is compleet uitgevoerd met inbouwapparatuur en biedt volop werk- en kastruimte, geschikt voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid koken. Via de openslaande tuindeuren loopt u direct door naar het overdekte terras, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar worden verbonden. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, bereikbaar vanuit zowel de woning als de tuin. Hier is ruimte voor de opstelling van wasmachine en droger en extra bergruimte. Deze ruimte verhoogt het dagelijkse gebruiksgemak en is bovendien ideaal bij recreatieve verhuur, doordat functionele voorzieningen discreet uit het zicht blijven. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de ruime en overzichtelijke overloop, die toegang biedt tot twee volwaardige slaapkamers, een separaat toilet en twee comfortabel ingerichte badkamers. Beide slaapkamers beschikken over voldoende lichtinval en bieden ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte, waardoor zij uitstekend geschikt zijn voor zowel gezinsgebruik als gastenverblijf. De eerste badkamer is ingericht met een douche, wastafel en sauna, wat deze verdieping een duidelijk wellness-karakter geeft. Een prettige toevoeging voor ontspanning na een stranddag of een lange wandeling in de omgeving. De tweede badkamer beschikt over een ligbad en wastafel en biedt extra comfort en flexibiliteit, zeker bij verblijf met meerdere personen. Dankzij de aanwezigheid van meerdere sanitaire voorzieningen op deze verdieping wordt privacy en gebruiksgemak optimaal gewaarborgd, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor zowel eigen recreatief gebruik als hoogwaardige verhuur. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin met meerdere terrassen. De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en grenst direct aan een waterpartij, wat zorgt voor een open en rustige ligging met veel privacy. De terrasoverkapping maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door buiten te verblijven. Aan de woning grenst een aangebouwde houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmeubilair. Daarnaast beschikt het perceel over parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning op royaal perceel van 833 m² - Ligging aan waterpartij met veel privacy - Strand op loopafstand (ca. 700 m) - Centrum Cadzand-Bad op ca. 550 m - 3 slaapkamers, 3 badkamers en 2 toiletten - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Verwarming via HR-combiketel, vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping - Terrasoverkapping en aangebouwde berging - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein Vraagprijs € 570.000, - k.k. incl. inventaris