Prelaatweg 75, Aagtekerke

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ben jij opzoek naar een vrijstaande recreatiewoning vlakbij het strand, zee en bos? Aan de Prelaatweg staat deze karakteristieke woonboerderij met een ruime inpandige garage. De woning is nu verdeeld in een hoofdwoning (nummer 75) en een gastenverblijf (nummer 75a). Ideaal dus te gebruiken als tweede woning maar ook geschikt voor recreatieve verhuur. Een unieke combinatie in het Walcherse buitengebied. Benieuwd naar de mogelijkheden? Lees snel verder! WONEN De hoofdwoning is ruim opgezet met een volledig gelijkvloers woonprogramma. De woonkamer, gelegen in het oorspronkelijke deel van de woning, biedt een mooi uitzicht op de tuin en de omgeving. Authentieke balken en een open haard geven de ruimte extra karakter. De ruime woonkeuken is uitgerust met een gasfornuis, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de berging met CV-opstelling en een grote (slaap)kamer op de begane grond. Deze kamer is veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. De badkamer op de begane grond is voorzien van een ligbad met douche, dubbele wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. SLAPEN Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, verschillend van grootte maar allemaal goed bruikbaar. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Vanaf de overloop is ook het gastenverblijf bereikbaar. TUIN & SCHUUR De tuin ligt rondom de woning en biedt een mooie mix van groen en terras. Aan de zijkant van de schuur is een ruime oprit met plek voor twee auto’s. De inpandige schuur is een groot pluspunt: ideaal voor opslag, voor de doe-het-zelver of om de auto te stallen. De schuur is voorzien van water, elektra en twee grote openslaande deuren aan de voorzijde. GASTENVERBLIJF & VERHUUR Boven de schuur is een zelfstandig gastenverblijf gerealiseerd, perfect voor het ontvangen van gasten of als logeerkamer. Het gastenverblijf heeft een eigen toegang via het dakterras, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. De studioruimte beschikt over een woonkamer met open keuken met gasfornuis en koelkast en een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is er nog een zolder en een technische ruimte aanwezig. Doordat het geheel is gesplitst, kan het als losse woningen worden verhuurd. Heb je een aanvraag van een grotere groep? Dan is de woning ook geschikt, aangezien de twee woningen binnendoor met elkaar verbonden zijn. GOED OM TE WETEN - Oplevering in onderling overleg - De woning is geschikt voor recreatief gebruik OMGEVING Aagtekerke is centraal gelegen op Walcheren. Op het dorp is een basisschool, een tweetal kerken, supermarkt, fietsenwinkel, hotel, cadeauwinkel en dergelijke aanwezig. De badplaats Domburg ligt op nog geen vijf minuten afstand. Een stad als Middelburg is binnen 15 autominuten te bereiken. De dorpsgemeenschap is actief en organiseert jaarlijks diverse activiteiten. Daarnaast staat u lopend of op de fiets zo in het prachtige buitengebied met al haar wandel en fietspaden. Strand, zee en duinen zijn binnen handbereik. INTERESSE? Eén van onze makelaars leidt u graag rond. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.