Nieuwesluisweg 1-A809, Breskens

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op het vakantiepark Roompot Zeebad, op korte loopafstand van het uitgestrekte strand en de duinen, mogen wij u deze moderne, vrijstaande lodge op eigen grond aanbieden. Op slechts een korte wandeling van het uitgestrekte strand en de duinen, vindt u hier een plek waar de weidsheid van Zeeuws-Vlaanderen volledig tot zijn recht komt. De woning is gelegen op een royaal perceel van 418 m² direct aan het water en beschikt over een lichte woonkamer, twee slaapkamers met en-suite badkamers, een compleet ingerichte keuken en een zonnig terras met eigen parkeerplaats. Deze lodge is ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabel en eigentijds verblijf aan de kust, met een prettige balans tussen privacy en een goede bereikbaarheid. In de directe omgeving bevindt zich het fiets-/voetveer naar Vlissingen en het gezellige centrum van Breskens ligt op slechts enkele minuten afstand. Hier geniet u van de jachthaven, de lokale winkels en de bekende Zeeuwse gastvrijheid op de vele terrassen. Indeling Via de entreehal heeft u direct toegang tot alle vertrekken. Het woongedeelte bestaat uit een lichte, sfeervolle woonkamer met eethoek. Door de grote raampartijen en de schuifdeuren naar de tuin geniet u hier optimaal van de lichtinval en het uitzicht. De open keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. De lodge beschikt over twee ruime slaapkamers die beide zijn voorzien van een badkamer en-suite met douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte en een praktische wasruimte met opstelling voor de wasmachine. Buitenruimte Rondom de woning ligt een ruime tuin waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven. Het terras is een fijne plek om buiten te eten of te ontspannen. De tuin grenst direct aan het water, wat zorgt voor een prachtig vrij uitzicht en een rustgevende sfeer. Verder beschikt de lodge over een eigen parkeerplaats op het perceel en een houten tuinhuis voor extra bergruimte. Bouwjaar: 2019 Kozijnen: Kunststof kozijnen met dubbel glas Verwarming: cv-ketel uit 2019 Bijzonderheden: * gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden; * de woning wordt recreatief verhuurd, vraag ons gerust naar de voorwaarden; * fraai gelegen op een ruim perceel direct aan het water; * 2 badkamers en-suite; * parkeergelegenheid op eigen terrein; * parkkosten 2025: € 1.589,22 per jaar; * btw-herzieningstermijn wordt verlegd. Kortom: een instapklare recreatiewoning op een prachtige locatie aan het water, met het strand en de voorzieningen van Breskens letterlijk om de hoek. Een unieke kans voor eigen gebruik of als waardevolle investering.