About this property

Op het vakantiepark Roompot Zeebad, op korte loopafstand van het uitgestrekte strand en de duinen, mogen wij u deze moderne, vrijstaande lodge op eigen grond aanbieden. Op slechts een korte wandeling van het uitgestrekte strand en de duinen, vindt u hier een plek waar de weidsheid van Zeeuws-Vlaanderen volledig tot zijn recht komt. De woning is gelegen op een royaal perceel van 418 m² direct aan het water en beschikt over een lichte woonkamer, twee slaapkamers met en-suite badkamers, een compleet ingerichte keuken en een zonnig terras met eigen parkeerplaats. Deze lodge is ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabel en eigentijds verblijf aan de kust, met een prettige balans tussen privacy en een goede bereikbaarheid. In de directe omgeving bevindt zich het fiets-/voetveer naar Vlissingen en het gezellige centrum van Breskens ligt op slechts enkele minuten afstand. Hier geniet u van de jachthaven, de lokale winkels en de bekende Zeeuwse gastvrijheid op de vele terrassen. Indeling Via de entreehal heeft u direct toegang tot alle vertrekken. Het woongedeelte bestaat uit een lichte, sfeervolle woonkamer met eethoek. Door de grote raampartijen en de schuifdeuren naar de tuin geniet u hier optimaal van de lichtinval en het uitzicht. De open keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. De lodge beschikt over twee ruime slaapkamers die beide zijn voorzien van een badkamer en-suite met douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte en een praktische wasruimte met opstelling voor de wasmachine. Buitenruimte Rondom de woning ligt een ruime tuin waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven. Het terras is een fijne plek om buiten te eten of te ontspannen. De tuin grenst direct aan het water, wat zorgt voor een prachtig vrij uitzicht en een rustgevende sfeer. Verder beschikt de lodge over een eigen parkeerplaats op het perceel en een houten tuinhuis voor extra bergruimte. Bouwjaar: 2019 Kozijnen: Kunststof kozijnen met dubbel glas Verwarming: cv-ketel uit 2019 Bijzonderheden: * gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden; * de woning wordt recreatief verhuurd, vraag ons gerust naar de voorwaarden; * fraai gelegen op een ruim perceel direct aan het water; * 2 badkamers en-suite; * parkeergelegenheid op eigen terrein; * parkkosten 2025: € 1.589,22 per jaar; * btw-herzieningstermijn wordt verlegd. Kortom: een instapklare recreatiewoning op een prachtige locatie aan het water, met het strand en de voorzieningen van Breskens letterlijk om de hoek. Een unieke kans voor eigen gebruik of als waardevolle investering.

2-bedroom freehold villa in Breskens — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Breskens — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Breskens — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Breskens — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Breskens — photo 5 of 5

Funda

Nieuwesluisweg 1-A809, Breskens

Breskens · Ref BF-938Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$301,548

View original listing

Bedrooms

Built area

49 m²

Land

418 m²

Brixfox Score 64 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Breskens — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Breskens

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$196/night

50% ($98)Brixfox estimate($196/night)200% ($391)

Occupancy

56%

10%Brixfox estimate(56%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$25,473

Likely range $15,284 – $35,662

Airbnb data$196/night · 56% occupancy

Rental income

$196/night · 56% occ.

$40,038

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Breskens.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Breskens market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 11: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 8: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$322K

+22%

Rental Income

+$119K

Total Position

$441K

+67%

10.7%/yr

Year 10

Capital Value

$392K

+48%

Rental Income

+$257K

Total Position

$649K

+145%

9.4%/yr

Year 20

Capital Value

$581K

+119%

Rental Income

+$602K

Total Position

$1.2M

+346%

7.8%/yr

Year 30

Capital Value

$860K

+224%

Rental Income

+$1.1M

Total Position

$1.9M

+626%

6.8%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.