Breezand 45, Vrouwenpolder

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een werkelijk unieke locatie, verscholen aan de voet van de duinen, ligt recreatiewoning 't Schuil-hutje op het geliefde park Breezand 1 in Vrouwenpolder. Hier komt het beste van de Zeeuwse kust samen: rust, ruimte, natuur en de zee binnen handbereik. Via de directe duinovergang wandelt u in slechts enkele minuten naar het brede Noordzeestrand. Een heerlijke plek om in ieder seizoen te genieten van lange strandwandelingen, een verfrissende duik in zee of een prachtige zonsondergang. De ligging maakt deze recreatiewoning dan ook tot een ideale uitvalsbasis voor liefhebbers van het strand, de natuur en het buitenleven. Breezand 1 Het ruim opgezette en groene park heeft een heerlijk rustig karakter. De totaal 65 vrijstaande recreatiewoningen liggen verspreid in het groen, zonder verkaveling, opritten of tuintjes, waarbij u volop geniet van privacy en een gevoel van vrijheid. Een bijzondere plek waar u de dagelijkse drukte gemakkelijk achter u laat en volop kunt genieten van alles wat de Zeeuwse kust te bieden heeft. Ook het gezellige centrum van Vrouwenpolder bevindt zich op korte afstand. Hier vindt u diverse leuke winkels, terrassen en horecagelegenheden. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, restaurants en andere stedelijke voorzieningen zijn zowel Middelburg als Vlissingen binnen circa 15 minuten met de auto bereikbaar. Zo combineert u de rust en ruimte van deze unieke kustlocatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij deze combinatie van natuur, strand, recreatie en voorzieningen is dit een ideale plek om het hele jaar door te genieten van het ultieme vakantiegevoel. Deze uitstekend onderhouden bungalow ligt op een ruim perceel en heeft met zijn fijne leefruimte, drie slaapkamers en twee badkamers genoeg ruimte om met de hele familie heerlijk te recreëren. De indeling van de bungalow is als volgt: Bij aankomst kunt u uw auto (meerdere voertuigen) gemakkelijk op het terrein parkeren. De bungalow ligt prachtig en gunstig gesitueerd op een ruim perceel, waar rust, groen en privacy volop aanwezig zijn. Een heerlijke plek om te ontspannen en optimaal te genieten van het buitenleven. Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer vormt het sfeervolle hart van de bungalow. Dankzij de grote raampartijen valt hier volop daglicht naar binnen en heeft u vanuit vrijwel iedere hoek een prachtig zicht op de groene tuin. De verbinding tussen binnen en buiten is hier dan ook bijzonder fraai en door de openslaande tuin deuren staat buiten goed in verbinding met de woonruimte. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse hedendaagse inbouwapparatuur. Een fijne, praktische ruimte waar koken en gezellig samenzijn uitstekend samengaan. In 2012 is de bungalow uitgebreid met een royale aanbouw, waarin een grote slaapkamer is gerealiseerd. Het karakteristieke schuine dak geeft deze kamer een speels en ruimtelijk gevoel. De en-suite badkamer zorgt daarbij voor extra comfort, luxe en privacy. Rondom de bungalow ligt een groene, verzorgde tuin die zorgt voor een heerlijke sfeer en volop privacy. Het onderhoud van de tuin wordt voor u geregeld, waardoor u zich daar geen zorgen over hoeft te maken en juist alle tijd heeft om te ontspannen en te genieten. Dankzij de verschillende plekken in de tuin kunt u op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vinden. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven, zonder de zorgen van het tuinonderhoud. Een heerlijke bungalow met een bijzonder prettige sfeer, waar comfort, privacy en zorgeloos genieten samenkomen. Bijzonderheden: - gehele bungalow verbouwd in 2008 - aanbouw geplaatst in 2012 - uitstekend onderhouden - 3 slaapkamers - 2 badkamers - geschikt voor 6 personen - voorzien van zonnepanelen - voorzien van zonnewering - geschilderd in 2025 - na-isolatie van de oorspronkelijke woning in 2000 - hwa van koper - huisdieren toegestaan De woning 't Schuil-hutje staat op erfpacht: - indexering erfpacht om de 4 jaar (volgende indexering 2030) - erfverpachter gemeente Veere - duur erfpacht tot 30 december 2054 Begrijpelijk dat u interesse heeft. Maak voor het bezichtigen direct een afspraak met de makelaar en kom deze bijzonder locatie en de bungalow zelf ervaren: 44 55 Graag tot ziens in Breezand. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- In absolut einzigartiger Lage am Fuße der Dünen befindet sich das Ferienhaus „'t Schuil-hutje“ im beliebten Park Breezand 1 in Vrouwenpolder. Hier vereinen sich die Vorzüge der zeeländischen Küste: Ruhe, Weite, Natur und das Meer direkt vor der Haustür. Über einen direkten Dünenpfad erreichen Sie in nur wenigen Minuten den breiten Nordseestrand – ein herrlicher Ort für lange Strandspaziergänge, ein erfrischendes Bad im Meer oder einen atemberaubenden Sonnenuntergang zu jeder Jahreszeit. Dank dieser besonderen Lage ist das Ferienhaus der ideale Ausgangspunkt für alle, die Strand, Natur und das Leben im Freien lieben. Der weitläufige, grüne Park zeichnet sich durch eine wunderbar ruhige Atmosphäre aus. Die freistehenden Ferienhäuser liegen inmitten der Natur und bieten viel Privatsphäre sowie ein Gefühl von Freiheit. Es ist ein besonderer Ort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und all das genießen können, was die zeeländische Küste zu bieten hat. Auch das charmante Ortszentrum von Vrouwenpolder mit seinen schönen Geschäften, gemütlichen Terrassen und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Für ein noch größeres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Annehmlichkeiten erreichen Sie Middelburg und Vlissingen in etwa 15 Autominuten. So verbinden Sie die Ruhe und Weite dieser einzigartigen Küstenlage mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Diese Kombination aus Natur, Strand, Erholung und Infrastruktur macht den Ort perfekt, um das ganze Jahr über ein unvergleichliches Urlaubsgefühl zu genießen. Dieser tadellos gepflegte Bungalow befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet der ganzen Familie viel Raum zum Entspannen und Genießen. Er verfügt über einen einladenden Wohnbereich, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Aufteilung des Bungalows stellt sich wie folgt dar: Direkt am Haus stehen komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung. Der Bungalow überzeugt durch seine herrliche Lage auf einem großzügigen Grundstück und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Grün und Privatsphäre – ein wunderbarer Ort, um zu entspannen und das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Der Eingangsbereich führt in einen Flur, von dem aus die verschiedenen Räume zugänglich sind. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das einladende Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten von fast jedem Winkel aus einen schönen Blick auf den üppig begrünten Garten. Ein besonderes Highlight ist die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich: Terrassentüren öffnen sich direkt zum Garten und verbinden diesen harmonisch mit dem Wohnraum. Die moderne, offene Küche geht nahtlos in das Wohnzimmer über und ist mit zeitgemäßen Einbaugeräten ausgestattet – ein angenehmer, praktischer Bereich, in dem Kochen und geselliges Beisammensein Hand in Hand gehen. Im Jahr 2012 wurde der Bungalow um einen großzügigen Anbau erweitert, in dem sich ein geräumiges Schlafzimmer befindet. Die markante Dachschräge verleiht dem Raum eine besondere, luftige Atmosphäre, während das eigene Badezimmer (En-Suite) für zusätzlichen Komfort, Luxus und Privatsphäre sorgt. Der Bungalow ist von einem üppigen, gepflegten Garten umgeben, der eine herrliche Atmosphäre schafft und zugleich viel Privatsphäre bietet. Die Gartenpflege wird vollständig für Sie übernommen, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen und Ihre Zeit ganz der Entspannung und dem Genuss widmen können. Dank verschiedener Sitz- und Aufe