Javaruggen 20, Makkum

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Rustig en uniek gelegen Strandvilla (recreatiewoning) met aan de achterzijde (west) prachtig uitzicht over het IJsselmeer en aan de voorzijde een strandje, Oftewel, de ultieme vakantiewoning op een ruime kavel grond! Dit fantastische vrije uitzicht over het IJsselmeer heeft u zowel vanaf het balkon aan de westzijde als ook vanuit de woonkamer en keuken. Deze royale, luxe en vrijstaande Strandvilla is volledig gemeubileerd en heeft o.a. met 3 slaapkamers, badkamer en 2 toiletten, een berging en een circa 17 meter diepe tuin op het westen. Deze sfeervolle woning heeft een woonoppervlakte van ± 154 m² en is gelegen op totaal 773 m² eigen grond. Indeling (tussenverdieping): Entree/hal, gelegen tussen de begane grond en de 1e verdieping in, met trap naar de begane grond en trap naar de 1e verdieping. Op deze tussenverdieping ligt een natuurstenen vloer. Hangend toilet met fonteintje, geheel betegeld. Meterkast (9 automatische groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars). Woonverdieping (1e verdieping): Grote woonkamer (van meer dan 58 m²) met een parketvloer (in visgraat gelegd), open haard en dubbel schuifdeuren naar het grote terras/balkon aan de achterkant (west). Zowel vanuit de woonkamer als de keuken en het balkon is er een uniek uitzicht over IJsselmeer richting de Afsluitdijk. Groot terras/balkon (van ruim 23 m²) op het westen met glazen windschermen en trap naar de royale achtertuin. Open keuken (van bijna 12 m²) in U-opstelling met buitendeur naar het terras/balkon. De keuken met composiet aanrechtblad is v.v. dubbele RVS-spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en grote Amerikaans model koel-/vriescombinatie. Deze gehele verdieping is v.v. vloerverwarming. Slaapverdieping (begane grond): Gang met natuurstenen vloer. Kast met witgoed-aansluiting en bergruimte onder de trap. 1e Grote slaapkamer (van ruim 20 m²) met houten vloer, kastenwand en tuindeur. 2e Slaapkamer (circa 11,6 m²) met houten vloer, kastenwand en tuindeur. 3e Slaapkamer (van 12,8 m²) met houten vloer en tuindeur. Hangend 2e toilet met fonteintje. Geheel betegelde badkamer (van 8 m²) met vloerverwarming en v.v. 2 persoons stoom-/douchecabine, bubbelbad en een wastafelmeubel met 2 wastafels. Berging met dubbele houten buitendeuren, cv-opstelling (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, ± 2017, eigendom) en mechanische ventilatie. Een deel van de begane grond is v.v. vloerverwarming. Tuin: De royale tuin ligt mooi rondom de woning, maar het grootste gedeelte bevindt zich wel aan de voor- en achterzijde. Aan de voorkant is voldoende parkeergelegenheid voor tenminste 2 auto's. Aan de achterkant (west) op de 1e verdieping bevindt zich het grote terras/balkon v.v. windscherm, dit is dé plek om te genieten van het formidabele uitzicht. Onder dit grote terras/balkon is nog een extra terras aangelegd, dit terras is ook bereikbaar vanuit de 3 slaapkamers. Algemeen: Deze erg mooi gelegen en goed onderhouden recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van ± 154 m² en de inhoud bedraagt circa 618 m³. De volledig geïsoleerde woning (bouwjaar ± 2000) beschikt over betonnen vloeren en houten kozijnen. Verder is de woning grotendeels v.v. vloerverwarming. In 2022 heeft de eigenaar het dak gerenoveerd (folie en panlatten vervangen, bestaande dakpannen teruggelegd en waar nodig vastgezet met panhaken). Tevens is de woning in 2021 buitenom geschilderd. De woning wordt grotendeels gemeubileerd en gestoffeerd verkocht. Ligging: Deze recreatiewoning is ook een perfecte uitvalsbasis om bijvoorbeeld te gaan windsurfen of wingen, één van de kleine IJsselmeerstrandjes van het park ligt direct aan de achterzijde van deze woning. Maar ook het grote IJsselmeerstrand is een ideale plek o.a. voor (kleine) kinderen om te spelen, voor surfers of catamaranzeilers om het IJsselmeer op te gaan of voor de jeugd om lekker te chillen. Uiteraard kan je vanaf de boulevard en het strand ook heerlijk genieten van de zon die in het IJsselmeer ondergaat. Verhuur en parkkosten: Deze woning is nooit verhuurd geweest en u kunt bij aankoop dan ook direct zelf gebruik van deze fraaie woning maken. Het is echter wel mogelijk om de woning (professioneel) te verhuren, maar dit is niet verplicht. De jaarlijkse parkkosten voor 2026 zijn vastgesteld op € 3.415,62. Deze kosten zijn voor o.a. (toekomstig) onderhoud aan vaarwater, bruggen en wegen, verlichting, openbaar groen en dergelijke. Omgeving: Deze recreatiewoning is gelegen op het Beach Resorts Makkum, één van de mooiste recreatieparken van Nederland. Op loopafstand ligt o.a. het IJsselmeerstrand met boulevard, winkels en horecagelegenheden. Op het Beach Resort zelf is een centrale receptie gerealiseerd met o.a. winkeltjes, een speelhoek voor de kinderen en een (buiten) tennisbaan. Makkum is niet alleen een populaire surfspot of een mooie plek om bijvoorbeeld te gaan catamaranzeilen, door het ondiepe water is het strand ook uitermate kindvriendelijk. Verder ligt het gezellige watersportdorp Makkum op circa 2,5 tot 3 kilometer afstand van deze recreatiewoning. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze zeer fraai gelegen Strandvilla met uniek uitzicht. Aanvaarding: In overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.