Voorsteweg 13, Norg

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Unieke vrijstaande recreatiewoning midden in de bossen van Norg op een perceel van maar liefst 2.233 m² Verscholen tussen het groen, omringd door volwassen bomen en met volop privacy, ligt deze bijzondere vrijstaande recreatiewoning in de bossen van Norg. Een heerlijke plek waar rust, natuur en ruimte samenkomen, met bovendien interessante mogelijkheden met het oog op eventuele permanente bewoning in de toekomst. De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 2.233 m² en beschikt over een sfeervolle leefruimte, vier slaapkamers, twee badkamers en een vrijstaande berging met ruime overkapping. Binnen vormt de royale leefruimte het hart van de woning. De woonkamer en eetkamer lopen op natuurlijke wijze in elkaar over en dankzij de vele raampartijen is er vanuit verschillende hoeken contact met de groene omgeving. De open verbinding met de verdieping en de zichtbare balken geven de ruimte bovendien een aangenaam en karaktervol gevoel. De keuken sluit direct aan op het eetgedeelte en is uitgevoerd in een rustige kleurstelling. Er is volop werk en bergruimte en de keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur. Via openslaande deuren loopt u vanuit het eetgedeelte zo naar buiten, waardoor binnen en buiten op mooie dagen moeiteloos in elkaar overgaan. Op de begane grond bevindt zich 1 slaapkamer. Daarnaast zijn hier een badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet met fonteintje en een praktische bijkeuken aanwezig. Op de verdieping bevinden zich nog eens 3 slaapkamers, waarmee de woning in totaal over 4 slaapkamers beschikt. De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De vaste kasten op beide verdiepingen zorgen voor praktische bergruimte. Buiten komt het bijzondere karakter van deze plek volledig tot zijn recht. Het perceel van 2.233 m² biedt veel groen, volwassen bomen en een grote mate van privacy. Rondom de woning zijn verschillende mogelijkheden om buiten te zitten en van de rust te genieten. Elders op het perceel staat een royale vrijstaande berging met aangrenzende overkapping. Een praktische aanvulling voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen, terwijl de overkapping eveneens diverse gebruiksmogelijkheden biedt. Ook de omgeving nodigt uit om veel buiten te zijn. De bossen van Norg staan bekend om hun natuurlijke karakter en uitgebreide recreatiemogelijkheden. Vanuit de omgeving sluiten diverse fietspaden aan richting onder andere Roden, Assen en de karakteristieke dorpen Peest, Zuidvelde en Veenhuizen. Ook natuurgebieden zoals het Noordse Veld en het Fochteloërveen zijn vanuit Norg goed bereikbaar. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in het dorp Norg, met onder meer supermarkten, eetgelegenheden, een drogisterij, bloemist, huisartsenpost en tandartspraktijk. INDELING: Begane grond: Entree met toegang tot het separate toilet met fonteintje en de bijkeuken. Ruime eetkamer met open keuken en directe verbinding met de woonkamer. Vanuit de leefruimte is er toegang tot de tuin. Op deze woonlaag bevindt zich één slaapkamer met een en-suite badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast zijn er diverse vaste kasten aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de tweede badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Diverse vaste kasten bieden aanvullende bergruimte. BIJZONDERHEDEN: Energielabel: C Woonoppervlak: ca. 108 m² Perceelgrootte: 2.233 m² Bouwjaar: 1980 Aantal slaapkamers: 4 slaapkamers Berging: vrijstaande berging met ruime overkapping Ligging: midden in de bossen van Norg Privacy: royaal perceel met veel groen en beschutting Geen parkkosten of verplichtingen Omgeving: nabij wandelroutes, fietspaden en diverse natuurgebieden Bestemming en toekomstperspectief De gemeente Noordenveld werkt aan een transitieplan voor de Oosterduinen, gericht op het omzetten van recreatiewoningen naar een permanente woonbestemming. Deze woning heeft op dit moment een recreatieve bestemming. Meer informatie over het transitieplan is te vinden op de website: noordenveld.nl/transitie-oosterduinen.