De Rug 3-120, Lauwersoog

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande recreatiewoning aan het water in Natuurdorp Suyderoogh Op een prachtige, groene plek in Natuurdorp Suyderoogh staat deze verzorgde vrijstaande recreatiewoning. Een heerlijke plek voor wie rust, natuur en water graag binnen handbereik heeft. De woning ligt op een ruim en groen perceel en grenst direct aan een waterpartij, waar een eigen terras aan het water uitnodigt om op zonnige dagen heerlijk buiten te zitten. De woning is praktisch ingedeeld met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond, twee slaapkamers en een extra toilet op de verdieping. Daarmee is de woning geschikt voor een comfortabel verblijf met meerdere personen. Bovendien is de woning in 2024 aan de buitenzijde geschilderd. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal, vanwaar verschillende vertrekken bereikbaar zijn. Hier bevindt zich onder andere het separate, modern uitgevoerde toilet. De lichte woonkamer vormt samen met de open keuken en eethoek een prettige leefruimte. Door de ramen rondom en de grote glazen pui is er volop daglicht en mooi contact met de groene tuin. De karakteristieke haard vormt een sfeervol middelpunt van de zithoek. Vanuit de eethoek loop je eenvoudig de tuin in. De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van voldoende kastruimte. Een groot pluspunt is de slaapkamer op de begane grond. Aansluitend bevindt zich de verzorgde badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Hierdoor biedt de woning ook veel gemak voor wie graag zoveel mogelijk gelijkvloers verblijft. Verdieping Via de open trap in de woonkamer bereik je de verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met voldoende plaats voor meerdere slaapplaatsen en kastruimte. De hoge kap geeft de kamers een aangenaam ruimtelijk karakter. Daarnaast is op deze verdieping een tweede toilet aanwezig, voorzien van een wastafel en dakraam. Buitenleven aan het water De tuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze recreatiewoning. Het perceel is royaal opgezet en wordt omringd door volwassen groen, waardoor er veel privacy en een rustige sfeer ontstaat. Er zijn verschillende mogelijkheden om buiten te zitten, maar de mooiste plek bevindt zich direct aan het water. Hier is een houten terras gerealiseerd waar je heerlijk kunt genieten van het uitzicht over de waterpartij en de omliggende natuur. Op het perceel staat daarnaast een vrijstaande houten berging, handig voor bijvoorbeeld fietsen, tuinmeubilair en overige recreatiespullen. Over Natuurdorp Suyderoogh Natuurdorp Suyderoogh is een geliefd recreatiepark aan de rand van de Waddenzee en direct grenzend aan het prachtige Nationaal Park Lauwersmeer. Het park kenmerkt zich door de ruime opzet, veel groen en de vele waterpartijen. Een fijne uitvalsbasis voor liefhebbers van wandelen, fietsen, varen en andere watersportactiviteiten. Ook de omgeving heeft veel te bieden. Het Lauwersmeergebied ligt letterlijk om de hoek en vanuit Lauwersoog vaar je eenvoudig naar Schiermonnikoog. Een bijzondere omgeving waar rust, natuur en recreatie prachtig samenkomen. Kortom: een verzorgde en praktisch ingedeelde recreatiewoning op een groene locatie aan het water, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, twee slaapkamers en een extra toilet boven én volop ruimte om buiten van de omgeving te genieten.