Burgemeester Dalenbergstraat 50-805, West-Graftdijk

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

GENIETEN VAN JE EIGEN VAKANTIEPLEK IN HET NOORD-HOLLANDSE POLDERLANDSCHAP Rust, ruimte en ontspanning, met Alkmaar, Amsterdam én de Noordzeekust binnen handbereik. Aan de Groenedijk 6 te Oost-Graftdijk staat deze sfeervolle recreatiewoning van het type Edammer te koop. Een comfortabele en gelijkvloerse vakantiewoning voor vier personen, gelegen op een perceel van circa 193 m² op Vakantiepark De Beemster. De woning biedt een fijne combinatie van eigen recreatief gebruik en de mogelijkheid om de woning te verhuren. Daarmee is het een aantrekkelijke plek voor wie regelmatig wil ontsnappen aan de dagelijkse drukte en tegelijkertijd de mogelijkheden van recreatieve verhuur wil behouden. DE WONING De Edammer is volledig gelijkvloers en praktisch ingedeeld. De lichte woonkamer beschikt over een comfortabele zithoek met televisie en een aparte eethoek. De open keuken sluit hier direct op aan en is voorzien van onder andere een vaatwasser, combimagnetron en waterkoker. De vakantiewoning beschikt over twee slaapkamers, beide ingericht met twee eenpersoonsbedden, waardoor er comfortabel plaats is voor vier personen. Daarnaast beschikt de woning over een badkamer met douche en toilet. Vanuit de woonkamer is het terras bereikbaar. Een fijne plek om buiten te ontbijten, uitgebreid te tafelen of na een dag in de omgeving te genieten van de rust op het park. BUITENLEVEN De vakantiewoning is gelegen op een perceel van circa 193 m². Rondom de woning is ruimte om heerlijk buiten te verblijven en het terras biedt een prettige plek om tijdens zonnige dagen van het buitenleven te genieten. Hier combineer je het gemak van een comfortabele recreatiewoning met de rust en ruimte van het Noord-Hollandse polderlandschap. VAKANTIEPARK DE BEEMSTER Vakantiepark De Beemster ligt midden in het karakteristieke en waterrijke landschap van Noord-Holland. Op het park zijn diverse voorzieningen aanwezig, waardoor je ook zonder eropuit te gaan volop van je verblijf kunt genieten. Het park beschikt onder andere over een binnen- en buitenzwembad, wellnessvoorzieningen, restaurant, snackbar, minimarkt, speeltuinen en een kinderboerderij. Daarnaast zijn er diverse sportmogelijkheden en kunnen fietsen en e-bikes worden gehuurd. Ook de waterrijke omgeving kan vanaf het water worden ontdekt. Hierdoor is het park geschikt voor zowel rustzoekers als gezinnen en actieve vakantiegangers. CENTRAAL IN NOORD-HOLLAND De ligging is een van de sterke punten van Vakantiepark De Beemster. Het historische centrum van Alkmaar is binnen circa een kwartier met de auto bereikbaar. Ook Amsterdam, Volendam, de Zaanse Schans en het IJsselmeer liggen op comfortabele rijafstand. Voor een dag aan zee zijn onder andere Egmond aan Zee, Bergen aan Zee en Castricum goed bereikbaar. De omgeving rondom het park zelf leent zich uitstekend voor lange wandelingen, fietstochten en varen door het Noord-Hollandse landschap. Zo vormt de woning een prettige uitvalsbasis voor wie natuur, rust, stad en strand graag met elkaar combineert. EIGEN GEBRUIK OF VERHUUR Een recreatiewoning op Vakantiepark De Beemster biedt verschillende gebruiksmogelijkheden. Je kunt de woning als eigen vakantieplek gebruiken of eigen gebruik combineren met recreatieve verhuur. Zie voor de servicekosten wat betreft verhuur bijgesloten document, deze is tevens op te vragen bij de makelaar, of bij het park. Op die manier beschik je over een eigen plek om regelmatig van te genieten, terwijl verhuur op de momenten dat je de woning zelf niet gebruikt eveneens tot de mogelijkheden behoort. BIJZONDERHEDEN * Recreatiewoning type Edammer 4 * Geschikt voor maximaal 4 personen * Twee slaapkamers * Gelijkvloerse indeling * Perceel circa 193 m² * Terras en buitenruimte * Gelegen op Vakantiepark De Beemster * Binnen- en buitenzwembad op het park * Diverse horeca-, sport- en recreatievoorzieningen * Mogelijkheden voor eigen recreatief gebruik en verhuur * Nabij Alkmaar, Amsterdam, IJsselmeer en Noordzeekust Een fijne eigen plek in Noord-Holland om tot rust te komen en tegelijkertijd een uitstekende uitvalsbasis om de omgeving te ontdekken. Nieuwsgierig geworden naar Groenedijk 6? Neem contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.