Eiland 4, Sint Kruis

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

6-PERSOONS RECREATIEWONING MET 3 SLAAPKAMERS IN ZEELAND ZEEUWSE WILDE | ERF VAN BONTE | SINT KRUIS Op zoek naar een recreatiewoning in Zeeland voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie van beide? De Zeeuwse Wilde op Erf van Bonte is een nieuwbouwwoning van circa 50 m², geschikt voor maximaal zes personen. De woning heeft drie slaapkamers, een lichte living, een moderne keuken en een aangelegde tuin. De slimme indeling maakt dit een comfortabele uitvalsbasis voor vakanties aan de Zeeuwse kust en uitstapjes naar België. INDELING De woonkamer vormt het hart van de woning en loopt over in de op maat gemaakte keuken. Deze is uitgevoerd met een stenen werkblad, een visgraat tegelachterwand en zwarte inbouwapparatuur. De Zeeuwse Wilde beschikt over drie slaapkamers, waaronder een slaapkamer met stapelbedopstelling, en een badkamer met stijlvolle tegels en zwarte details. COMFORT EN UITVOERING De woning wordt geleverd met een afgewerkte vloer, keuken en aangelegde tuin. De gevel combineert warme bekleding met strakke accenten en steenstrips. Een meubelpakket, berging en airconditioning zijn naar wens bij te kiezen. ZEELAND, NATUUR EN BELGIË BINNEN HANDBEREIK Erf van Bonte ligt in het Zeeuws-Vlaamse polderlandschap, bij Sint Kruis. Vanaf het park kunt u direct wandelen en fietsen door de open polders en over karakteristieke dijkjes. Natuurgebied De Knokkert ligt op circa 9 kilometer en het strand op circa 13 kilometer. Ook voor een dagje uit is er volop keuze. Bezoek het historische Sluis, de vissershaven van Breskens of de badplaats Cadzand. Net over de grens liggen Knokke-Heist en het historische centrum van Brugge. Zo combineert u de rust van het buitengebied met natuur, kust en Vlaamse steden op korte afstand. De afstanden zijn gebaseerd op de omgevingsinformatie van Erf van Bonte. (Omgeving Erf van Bonte) VERHUUR EN EIGEN GEBRUIK De woning kan worden gebruikt voor eigen vakanties, verhuur of een combinatie daarvan. De verhuurorganisatie van Erf van Bonte kan de verhuur en het beheer verzorgen. De mogelijkheden voor eigen gebruik, verhuur en de bijbehorende kosten zijn afhankelijk van de gekozen afspraken en worden vastgelegd in de overeenkomsten. (Informatie over verhuur en gebruik) PRIJS EN UITVOERING De actuele vanafprijzen op de woningpagina zijn € 129.500 exclusief btw voor de woning en vanaf € 80.000 exclusief btw voor de grond. Erfpacht is volgens de website ook mogelijk. Een meubelpakket, berging, airconditioning en aansluitkosten worden apart vermeld. De vloer, keuken en aangelegde tuin zijn inbegrepen. (Zeeuwse Wilde) KENMERKEN - Recreatiewoning voor maximaal 6 personen - Circa 50 m² woonoppervlakte - 3 slaapkamers - 1 badkamer - Nieuwbouw, bouwjaar 2026 - Keuken en afgewerkte vloer inbegrepen - Aangelegde tuin - Meubelpakket, berging en airconditioning optioneel - Grond te koop; erfpacht mogelijk - Woning vanaf € 129.500 exclusief btw - Grond vanaf € 80.000 exclusief btw INTERESSE? Wilt u de Zeeuwse Wilde en de omgeving van Erf van Bonte zelf bekijken? Neem contact op voor meer informatie of plan een bezichtiging.