Golfslag 1, Kamperland

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Luxe recreëren op een royaal perceel, vlak bij de Noordzee Op zoek naar comfort, ruimte en een plek waar je direct van je vrije tijd kunt genieten? Deze vrijstaande recreatiewoning staat op 564 m² eigen grond, is met veel zorg onderhouden en biedt drie slaapkamers, een inpandige garage, sauna en een fraai aangelegde tuin. Golfslag 1, Kamperland Op het zeer verzorgde Landal Noordzee Résidence De Banjaard in Kamperland staat deze ruime vrijstaande recreatiewoning uit 1998. Hier verblijf je op een fijne plek in Zeeland, met de Noordzee, brede stranden en volop mogelijkheden voor watersport en recreatie op loopafstand. Ook steden als Veere, Goes, Middelburg en Vlissingen bereik je gemakkelijk. De woning is nooit verhuurd geweest en dat zie je terug in de staat van onderhoud. Zowel binnen als buiten ziet alles er bijzonder verzorgd uit. Met 564 m² eigen grond, drie slaapkamers, een inpandige garage en meerdere terrassen past deze woning uitstekend bij wie op zoek is naar een recreatiewoning in het luxere segment. Het park Noordzee Résidence De Banjaard is een ruim opgezet en zeer verzorgd vakantiepark op een prachtige plek aan de Zeeuwse kust. Het brede Noordzeestrand ligt op korte afstand, waardoor je vanuit de woning zo richting zee gaat voor een stranddag of een lange wandeling. Op het park zelf vind je verschillende voorzieningen, waaronder een overdekt zwembad, restaurant, parkshop, fietsverhuur en diverse speel- en sportmogelijkheden. Ook voor kinderen zijn er volop voorzieningen en activiteiten. Wonen Via de eigen inrijpoort bereik je het perceel. Het sierhekwerk rondom, de verzorgde tuin en de ruime parkeergelegenheid geven direct een goede eerste indruk. Je stapt binnen in de hal met de meterkast en het separate toilet. Vanuit de hal loop je door naar de keuken. Deze heeft een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bereik je een tussenhal met fraaie kastenwanden, die voor extra praktische bergruimte zorgen. Daarna kom je in de living. De tuindeuren verbinden de woonkamer met de tuin en zorgen voor een prettige overgang tussen binnen en buiten. De haard geeft de ruimte extra sfeer. Vanuit de living bereik je zowel de verdieping als de inpandige garage. De garage sluit qua verzorging naadloos aan bij de rest van de woning. Je vindt hier onder meer een elektrische garagedeur en een sauna. Hierdoor biedt deze ruimte meer dan alleen plaats voor opslag of een auto. Slaapkamers en badkamer Op de verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. De ruime ouderslaapkamer biedt volop plaats voor een groot bed en kastruimte. Daarnaast zijn er twee slaapkamers die je uitstekend kunt gebruiken als kinder-, logeer- of werkkamer. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. Deze is netjes en compleet uitgevoerd en past bij het verzorgde karakter van de woning. Buitenleven Ook buiten is het duidelijk dat de huidige eigenaar veel aandacht aan de woning en het perceel heeft besteed. De tuin ligt rondom de woning en biedt verschillende plekken om van het buitenleven te genieten. Je beschikt over meerdere terrassen, waardoor je gedurende de dag steeds een fijne plek in de tuin kunt kiezen. Aan de achterzijde ligt een beschut terras met zonneschermen. Daarnaast staat in de tuin een praktische berging met overkapping. De combinatie van het royale perceel, de verzorgde aanleg en de verschillende terrassen maakt dit een heerlijke plek om lange dagen buiten door te brengen. Omgeving Kamperland is een geliefde bestemming voor wie Zeeland op zijn best wil ervaren. Vanuit de woning bereik je binnen korte tijd de Noordzeekust en de stranden. Ook het Veerse Meer ligt dichtbij en biedt volop mogelijkheden voor varen, suppen, zwemmen en andere watersporten. Voor dagelijkse voorzieningen, horeca en recreatie kun je terecht op het park en in Kamperland en de omliggende plaatsen. Wil je een dag winkelen of cultuur opsnuiven? Dan bereik je steden als Middelburg en Vlissingen gemakkelijk met de auto. Zo combineer je hier rust en recreatie met de veelzijdigheid van de Zeeuwse kust. Kenmerken • Vrijstaande recreatiewoning • Bouwjaar 1998 • Gelegen op 564 m² eigen grond • Drie slaapkamers • Zeer verzorgd onderhouden en afgewerkt • Nooit verhuurd geweest • Geheel geïsoleerd • Kunststof kozijnen met isolerende beglazing • Rolluiken • Cv-ketel uit 2024 • Inpandige garage met elektrische garagedeur • Sauna • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Sierhekwerk rondom het perceel • Meerdere terrassen • Beschut terras met zonneschermen • Tuinberging met overkapping • Oplevering in overleg Een recreatiewoning waar ruimte, comfort en een bijzonder verzorgde uitstraling samenkomen. Hier hoef je niet eerst uitgebreid aan de slag: je kunt je spullen neerzetten en direct gaan genieten van je eigen plek in Zeeland. De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.