Oosteinde 3-H27, Moordrecht

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

**Deze recreatiewoning doet mee aan de Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober van 11.00 tot 15.00 uur.** Vrijstaande recreatiewoning met rieten kap, zonnige tuin en vlonderterras! Deze goed onderhouden en omstreeks 2022 gebouwde recreatiewoning is o.a. voorzien van een nette open keuken, gezellige woonkamer met houtkachel en een ruime slaapkamer met extra kastenkamer. Openslaande deuren brengen je zo de tuin in en aan de achterzijde ligt een vlonderterras. De woning is volledig geïsoleerd en onder andere voorzien van kunststof kozijnen, 7 zonnepanelen en airconditioning. Een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven! Recreatiepark De Poldertuin / ’t Vissertje ligt in een groene en rustige omgeving aan de rand van Moordrecht. Hier geniet je van water, groen en rust, terwijl het dorp van Moordrecht en het gezellige centrum van Gouda dichtbij liggen. Ook de uitvalswegen richting de A12 en A20 zijn goed bereikbaar. De recreatiewoning ligt aan een autovrij pad en op het parkeerterrein aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid. Permanente bewoning is niet toegestaan; recreëren kan hier wel 365 dagen per jaar! Bouwjaar: 2022, woonoppervlakte: ca. 98 m² en perceeloppervlakte: 216 m². Bijzonderheden: - Vrijstaande recreatiewoning aan het water; - Adres op het park: Karperlaan 27; - 365 dagen per jaar recreëren toegestaan; - Energielabel A+ en 7 zonnepanelen; - Woning en vlonders onderheid met schroefpalen; - Stalen frame met kunststof gevelbekleding; - Volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen; - Airconditioning in de woonkamer; - Gelegen aan een autovrij pad; - Actieve vereniging, zie voor meer info - Servicekosten ca. € ...,- per maand, excl. voorschotten; - Beperkte financieringsmogelijkheden; - Bestemming: recreatie; - Verkoper heeft de woning zelf niet (recentelijk) bewoond, de niet-zelfbewoningsclausule is daarom van toepassing. Indeling van de recreatiewoning. Begane grond: Je komt binnen in de nette open keuken, opgesteld in praktische L-vorm. De keuken beschikt over veel kastruimte en is voorzien van: - 4-pits inductiekookplaat; - afzuigkap; - spoelbak; - vaatwasser; - oven; - koelkast (de vriezer staat in de berging). Onder de trap bevindt zich een handige kast met de meterkast (8 groepen). De woonkamer is opvallend ruim maar voelt ook gezellig aan, mede dankzij de houtkachel. Door de grote raampartijen is het een lichte en prettige leefruimte. De airconditioning zorgt voor extra comfort. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in en bereik je het vlonderterras. Daarnaast geeft een aparte deur vanuit de woonkamer toegang tot de achterzijde van de tuin. Vanuit de woonkamer kom je in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich ook de aparte toiletruimte met hangend toilet en royale badkamer. De badkamer is royaal opgezet en beschikt over: - ruime inloopdouche; - dubbele wastafelmeubel en spiegel; - praktische badkamerkast. Verder is de badkamer voorzien van inbouwspots en er is mechanische ventilatie aanwezig. De begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer en strak gestucte wanden. Eerste verdieping: Via de vaste trap kom je op de ruime overloop met praktische bergruimte achter de knieschotten. Er is hier genoeg plek voor bijvoorbeeld het plaatsen van een extra bed of een werkhoek. Vanaf de overloop bereik je de ruime slaapkamer van ca. 17 m², eveneens met bergruimte achter de knieschotten. Vanuit de slaapkamer loop je door naar een extra kamer, die prima te gebruiken is als inloopkast. Aan de voorzijde van de verdieping ligt een aparte was/-stookruimte met een tweede toilet, boiler voor warm water en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Buitenruimte: Rondom de woning is verrassend veel buitenruimte. Aan de voorzijde ligt een ruime voortuin met volop plek voor groen. Hier staat ook de vrijstaande berging met kunststof gevelbekleding. De wanden en het dak zijn (deels) geïsoleerd en de berging is voorzien van dubbel glas en elektra. Handig voor fietsen, tuinkussens, gereedschap en andere spullen die je graag uit het zicht opbergt. De tuin loopt langs de zijkant van de woning door naar achteren, waar een groot vlonderterras direct aan het water ligt. Door de gunstige zonligging en de verschillende plekken rondom de woning is er altijd wel een fijne plek om buiten te zitten en van het groen te genieten. ****** Recreatieverblijven: Recreatieverblijven in de gemeente Zuidplas mogen uitsluitend voor recreatieve doeleinden gebruikt worden. Permanente bewoning van recreatieverblijven in de gemeente Zuidplas is niet toegestaan. In de groene en rustige omgeving waan je je echt even op vakantie! Financieringsmogelijkheden: Bij de aankoop van een recreatiewoning gelden er andere financieringsvoorwaarden dan bij een reguliere woning. Niet alle banken verstrekken standaard een hypotheek voor een recreatiewoning. Enkele geldverstrekkers bieden speciale recreatiewoninghypotheken aan, vaak met een eigen inbreng en onder specifieke voorwaarden. Het is daarom verstandig om je vooraf goed te laten adviseren door een financieel adviseur, zodat je precies weet wat er voor jouw situatie mogelijk is. ****** Afmetingen: - Woonkamer: ca. 29 m² - Keuken: ca. 11 m² - Badkamer: ca. 6,5 m² - Slaapkamer 1: ca. 17 m² - Schuur: ca. 9 m² Ben jij benieuwd geworden naar deze recreatiewoning? Plan een bezichtiging in Bij Viavesta Woningmakelaardij