Roosendaalsebaan 30, Schijf

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Heerlijk recreëren in het groen, met volop rust en privacy! Op zoek naar een plek waar je echt even weg bent van de dagelijkse drukte? Aan de Roosendaalsebaan 30 in Schijf staat deze vrijstaande, gelijkvloerse recreatiebungalow uit 2018 op een prachtig bosrijk perceel van maar liefst 3.000 m². Een heerlijke plek met veel groen, volop privacy en tegelijkertijd het dorpscentrum en de voorzieningen van Roosendaal op korte afstand. Via de ruime oprijlaan, voorzien van verlichting, bereik je de woning. Het perceel is aan de straatzijde afgesloten met een elektrische schuifpoort, die momenteel alleen handmatig functioneert. Eenmaal op het terrein ervaar je direct hoeveel ruimte en beschutting deze locatie te bieden heeft. De recreatiewoning is gebouwd in 2018, volledig geïsoleerd en geheel gelijkvloers ingedeeld. De woonkamer vormt het hart van de bungalow en beschikt aan twee zijden over dubbele openslaande deuren. Hierdoor loopt binnen op een natuurlijke manier over in buiten. Vanuit de woonkamer stap je zo het royaal bestrate terras op, waar je dankzij de ligging rondom de woning op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw kunt zoeken. Twee zonneluifels zorgen daarbij voor extra comfort. De open keuken is eenvoudig maar praktisch ingericht en voorzien van een keukenblok met een 2-pits inductiekookplaat. Vanuit de woonkamer bereik je de slaapkamer, die op een prettige manier van het leefgedeelte is afgescheiden. Aansluitend bevindt zich de en-suite badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche. Verder beschikt de woning over een hal met toilet, meterkast en een technische ruimte met warmtepompboiler. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is de woning goed uitgerust. Zo zijn er 12 zonnepanelen, is de bungalow volledig geïsoleerd en wordt de woning verwarmd door middel van vloerverwarming. De gevlinderde betonvloer geeft het interieur daarbij een stoere en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Maar het grootste pluspunt is misschien wel de buitenruimte. Met circa 3.000 m² eigen grond, omgeven door volwassen bomen, gras en groen, geniet je hier van een bijzonder hoge mate van privacy. Geen druk vakantiepark, maar een eigen plek midden in een groene omgeving. Toch zit je hier zeker niet afgelegen. Het centrum van Schijf ligt op korte afstand en ook de Rucphense Bossen liggen vrijwel om de hoek. Roosendaal is eveneens snel bereikbaar voor winkels, horeca en overige voorzieningen. Kortom: een heerlijke recreatieplek voor wie in het weekend de deur achter zich dicht wil trekken, regelmatig een paar dagen de natuur in wil of graag enkele weken vakantie viert op een eigen, rustige plek. Rust, ruimte, groen en privacy — hier begint het vakantiegevoel zodra je de poort binnenrijdt. Let op: de woning heeft een recreatieve bestemming. Permanente bewoning is niet toegestaan.