Westlangeweg 1-A167, Hoofdplaat

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op zoek naar een fijne recreatiewoning aan de Zeeuwse kust? Deze charmante geschakelde recreatiewoning is gelegen aan de Zeedijk op vakantiepark Village Scaldia in Hoofdplaat. De woning staat op 303 m² eigen grond en biedt volop ruimte en comfort. Met drie ruime slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, twee balkons en een garage met eigen parkeerplaats is dit een heerlijke plek om te genieten van rust, ruimte en de nabijheid van strand en zee. Dankzij de ligging aan de Zeedijk en de nabijheid van het strand en de Westerschelde kunt u hier optimaal genieten van het buitenleven en de rust van de Zeeuwse kust. Een veelzijdige recreatiewoning met een praktische indeling, meerdere buitenruimtes en een prachtig uitzicht. Begane grond: Via de entree komt u binnen in de ruime hal, die toegang biedt tot de drie slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de trap naar de eerste verdieping. De drie slaapkamers zijn ruim van opzet en bieden verschillende mogelijkheden voor slaap- of logeerruimte. Eén van de slaapkamers beschikt over openslaande deuren naar de tuin, waardoor u eenvoudig toegang heeft tot de buitenruimte. De nette badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte woonkamer met tegelvloer en open keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De woonkamer beschikt aan beide zijden over openslaande deuren naar de buitenruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een dakterras met prachtig uitzicht over de Westerschelde, waar u heerlijk kunt genieten van de omgeving, de zon en de frisse zeelucht. Aan de voorzijde beschikt de woning over een balkon, een fijne plek om ook hier van het buitenleven te genieten. Tuin en buitenruimte: De woning beschikt over een ruime achtertuin op het noorden, met vrij uitzicht richting de duinen en het strand van Hoofdplaat. Ondanks de noordelijke ligging biedt de tuin volop ruimte voor een terras en een sfeervolle zithoek. Vanuit de tuin heeft u directe toegang tot zowel de garage als de berging. De garage biedt ruimte voor het parkeren van een auto en beschikt daarnaast over extra bergruimte. Ook is er een eigen parkeerplaats aanwezig. Bouwjaar: 1998 Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas Verwarming: Cv-ketel uit 2014 Bijzonderheden: * buiten is opnieuw geschilderd in 2026; * ruime garage met oprit met plaats voor meerdere auto's; * uniek gelegen tegen de zeedijk met een prachtig uitzicht over de Westerschelde; * de woning wordt gemeubileerd en gestoffeerd aangeboden; * de woning wordt niet recreatief verhuurd, wel goede mogelijkheden hiervoor; * parkkosten 2026 € 1.335,84 per jaar; * energielabel B.