Eilandseweg 32-C196, Nederhorst den Berg
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaNederhorst den Berg
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Sfeervol recreëren nabij Amsterdam: Charmante vrijstaand chalet met riante tuin! Zoekt u een ontspannen toevluchtsoord op een steenworp afstand van de hoofdstad? Op Châlet Park De Vechtoever staat deze uitstekend afgewerkte en gestoffeerde recreatiewoning te koop. De woning beslaat zo'n 52 m² aan comfortabele leefruimte en is gesitueerd op een royaal perceel van 263 m² eigen grond. Dankzij de ligging aan de Vecht geniet u hier dagelijks van een rustgevende, natuurrijke omgeving. Het goed onderhouden park beschikt bovendien over diverse faciliteiten die uw verblijf extra aangenaam maken. INDELING: Bij binnenkomst betreedt u, via de gang de royale, lichte living met een knus zitgedeelte en fijne grote eetkamertafel. De open keuken is opgesteld in een praktisch vorm en voorzien van moderne inbouwapparatuur (2020). De gang verleent toegang tot maar liefst 3 slaapkamers, de badkamer (2020) met douche en wastafelmeubel, apart toilet (2020) en de technische ruimte met de opstelling voor de cv-installatie (2025). Als een van de weinige chalets op het parc beschikt dit chalet over maar liefst 3 slaapkamers. Het object is zeer goed onderhouden en heeft een eigentijdse kleurstelling. Installaties: Voorzien van een moderne schakelkast met aardlekschakelaar. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas hoogrendementsketel (2025). De woning wordt volledig omringd door een fraai aangelegde, zonnige tuin op zuid/zuidwest en is aangelegd in 2021. Deze heeft veel privacy en veiligheid dankzij een complete omheining met 2 afsluitbare poorten. Verschillende zitgedeelten in de tuin, waaronder een sfeervol lounge-gedeelte en een terras met pergola en harmonicadoek zodat u bij elk weertype buiten kunt zitten. Omgeving en bereikbaarheid Voor de dagelijkse benodigdheden fietst of rijdt u zo naar het sfeervolle centrum van Nederhorst den Berg, waar u winkels, scholen, een bibliotheek en sportverenigingen vindt. Natuurliefhebbers en watersporters halen hun hart op bij de nabijgelegen Spiegel- en Blijkpolderplas. Daarnaast zijn omliggende plaatsen als Weesp, Ankeveen, Kortenhoef en 's-Graveland snel bereikbaar voor een nog breder aanbod aan horeca, recreatie en winkelvoorzieningen. De centrale ligging maakt de woning uitermate goed bereikbaar: Grote steden: Via de N201 en de snelwegen A2/A27 staat u binnen 25 autominuten in hartje Amsterdam of Utrecht. Omliggende dorpen en steden: Hilversum, Bussum en Weesp liggen op slechts 15 minuten rijden. BIJZONDERHEDEN : Buitenkant vervangen in 2020 Chalet is voorzien van winterisolatie Berging (2020) / wasmachine & droger Airco (warm en koud) Zonnepanelen Drie slaapkamers Ligplaats voor boot mogelijk. Kosten ongeveer 750 euro.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.