Elspeterweg 45-12, Vaassen

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ruim recreatieappartement met twee woonlagen en verhuurmogelijkheden Op zoek naar een compleet recreatieappartement waar u volop kunt genieten van de rust en natuur van de Veluwe? Aan de Elspeterweg 45-12 in Vaassen vindt u dit verrassend ruime appartement op Vakantiepark de Bosrand. Het appartement is gelegen op de bovenste verdieping en beschikt over maar liefst twee woonlagen en drie slaapkamers. Een fijne uitvalsbasis voor vakanties met familie of vrienden, waarbij het appartement tevens onderdeel is van het verhuurconcept van het park. Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot het separate toilet, de badkamer, een slaapkamer en het woongedeelte. De badkamer is praktisch ingericht met een douche en wastafelmeubel. De slaapkamer op deze verdieping beschikt over een comfortabel tweepersoonsbed en voldoende kastruimte. Het woongedeelte vormt het hart van het appartement. Dankzij de ramen aan beide zijden valt hier prettig veel daglicht naar binnen. De gezellige woonkamer beschikt over een sfeervolle open haard en heeft via een schuifpui een prettige verbinding met de buitenruimte. De compacte keuken sluit mooi aan op de woonkamer en verkeert in een goede staat. Via de trap bereikt u de tweede woonlaag. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, beide ingericht met een tweepersoonsbed. Daarmee biedt het appartement volop ruimte voor het ontvangen van familie of vrienden en is het geschikt voor een verblijf met meerdere personen. Een belangrijk onderdeel van dit appartement is de verhuurverplichting. Het appartement dient binnen het verhuurconcept van Vakantiepark de Bosrand te worden verhuurd. Daarnaast bestaat er de mogelijkheid om het appartement gedurende circa 8 weken per jaar voor eigen gebruik te benutten. Zo combineert u een recreatieve investering met de mogelijkheid om zelf regelmatig van uw eigen plek op de Veluwe te genieten. De ligging is daarbij een groot pluspunt. Vakantiepark de Bosrand ligt in een groene omgeving bij Vaassen, midden op de Veluwe. Vanuit het appartement bent u zo onderweg voor een wandeling of fietstocht en zijn plaatsen als Apeldoorn, Epe en het omliggende buitengebied goed bereikbaar. Natuur, ontspanning en diverse recreatieve mogelijkheden bevinden zich daarmee binnen handbereik. Parkeren is eenvoudig en kan direct voor het appartement. Het betreft een appartementsrecht. Permanente bewoning en inschrijving op dit adres zijn niet toegestaan. De vraagprijs bedraagt € 165.000 k.k. Bent u benieuwd naar de mogelijkheden van dit recreatieappartement op de Veluwe? Neem dan contact met ons op via of bel naar 0341-276905. Over Vakantiepark de Bosrand Vakantiepark de Bosrand is gelegen in een groene en bosrijke omgeving aan de Elspeterweg in Vaassen, midden op de Veluwe. De ligging maakt het park een aantrekkelijke uitvalsbasis voor wie graag de rust en ruimte van de natuur opzoekt, maar tegelijkertijd verschillende voorzieningen en bezienswaardigheden binnen handbereik wil hebben. Rondom het park vindt u volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. De uitgestrekte bossen, heidevelden en karakteristieke Veluwse landschappen nodigen uit om er iedere keer weer op uit te trekken. Ook voor natuurliefhebbers is er in de omgeving veel te ontdekken. Dankzij het uitgebreide netwerk van fiets- en wandelroutes kunt u vanaf het park verschillende kanten op en de veelzijdigheid van de Veluwe ervaren. Vaassen zelf staat onder andere bekend om Kasteel Cannenburch, dat op korte afstand van het park ligt. Ook de omliggende plaatsen bieden volop mogelijkheden voor een dagje uit. Zo zijn Apeldoorn, Epe en het gezellige centrum van Vaassen goed bereikbaar. In Apeldoorn kunt u onder meer een bezoek brengen aan Paleis Het Loo of de Apenheul, terwijl ook Nationaal Park De Hoge Veluwe binnen bereik ligt. De combinatie van de groene omgeving, de centrale ligging op de Veluwe en de vele recreatieve mogelijkheden in de directe omgeving maakt Vakantiepark de Bosrand een fijne plek voor een ontspannen verblijf. Of u nu komt voor een weekendje weg, een langere vakantie of om regelmatig zelf te genieten van uw recreatieappartement: vanuit de Bosrand ligt de Veluwe letterlijk aan uw voeten. Kenmerken: Soort bouw: Steenbouw Materiaal buitenzijde: Stuc, kunststof kozijnen Bouwjaar: 1991 Aantal slaapkamers: 3 Warmtebron: C.V. combiketel Vloerbedekking: Laminaat Woonoppervlakte: Ca. 69m2 Soort grond: Appartementsrecht Adres: Elspeterweg 45-12 Plaats: Vaassen Parkkosten: € 1.275 per kwartaal incl. G/W/E OZB: € 98,- Prijs: € 165.000,- k.k. Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Inclusief Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Ja, verhuurverplichting via het park, 8 weken eigen gebruik. BTW van toepassing: Nee Bestemming: Recreatie (geen permanente bewoning)