Elspeterbosweg 44-B20, Vierhouten

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Recreatief genieten op eigen grond in het groene Vierhouten Genieten van rust, ruimte en het buitenleven op een prachtige plek op de Veluwe? Dit sfeervolle en goed onderhouden chalet aan de Elspeterbosweg 44 B20 in Vierhouten biedt precies dat. Gelegen op een royaal perceel eigen grond beschikt deze recreatiewoning over een heerlijke, fraai aangelegde leeftuin met volop ruimte om te ontspannen, te genieten en samen mooie momenten te beleven. Het ruime perceel vormt een echte meerwaarde. Dankzij de aanwezige overkapping kun je hier al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar comfortabel buiten zitten. Het aangelegde terras sluit bovendien direct aan op de woonkamer, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Via de schuifpui stap je zo de tuin in en geniet je van het groene decor rondom het chalet. Ook aan het onderhoud en comfort is de afgelopen jaren veel aandacht besteed. Zo is de kunststof buitenkant in 2024 vernieuwd, is de badkamer in 2024 gemoderniseerd en is in 2024 een nieuwe PVC-vloer gelegd. De keuken is in 2025 vernieuwd, waardoor het chalet een frisse en verzorgde uitstraling heeft en direct klaar is voor gebruik. Voor extra sfeer en warmte is in 2024 een pelletkachel geplaatst. Binnen valt direct de praktische indeling en de prettige lichtinval op. De woonkamer beschikt over grote raampartijen, waardoor het geheel heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt. Voor extra comfort tijdens warme zomerdagen is er in 2026 een nieuwe airconditioning geplaatst. Zo is het binnenklimaat ook tijdens warme dagen aangenaam. De keuken is compleet ingericht en voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven/magnetron. Alles is aanwezig om hier zorgeloos te kunnen verblijven. Het chalet beschikt over twee slaapkamers met in totaal vier bedden, waardoor er ruimte is voor het hele gezin of voor gasten. Daarnaast is er een wasmachine aanwezig. De vernieuwde badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Ook aan parkeren is gedacht. Achter het chalet bevindt zich een ruime parkeerplaats met overkapping, zodat je de auto gemakkelijk op eigen terrein kunt parkeren. De ligging in Vierhouten maakt deze recreatiewoning bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van de Veluwe. Hier vind je volop mogelijkheden om te wandelen, te fietsen en te genieten van de natuur, terwijl je na een actieve dag heerlijk tot rust komt op je eigen ruime perceel. Een compleet en goed onderhouden recreatieverblijf op eigen grond, met een royale tuin, vernieuwde voorzieningen en volop comfort. Dankzij de recente vernieuwingen aan de buitenzijde, badkamer, vloer, keuken, pelletkachel en airconditioning is dit een chalet waar je zonder grote werkzaamheden direct kunt genieten van het buitenleven en van meerdere seizoenen op de prachtige Veluwe. Permanente bewoning en inschrijving op dit adres zijn niet toegestaan. Heidepark Veluwschkarakter in Vierhouten is een kleinschalig en sfeervol recreatiepark, gelegen midden in het hart van de Veluwe. Het park staat bekend om zijn rust, natuurlijke omgeving en gemoedelijke uitstraling, precies zoals recreëren bedoeld is. Gelegen aan de Elspeterbosweg en direct grenzend aan uitgestrekte heidevelden en bossen, vormt dit park een ideale uitvalsbasis voor liefhebbers van wandelen, fietsen en natuurbeleving. Vanuit het park loopt u zó de heide op of het bos in. De omgeving biedt eindeloze routes en prachtige plekken, met onder andere Nationaal Park De Hoge Veluwe en het Veluwemeer op korte afstand. Wat Heidepark Veluwschkarakter onderscheidt, is de combinatie van rust, ruimte en persoonlijke sfeer. Geen massaal vakantiepark, maar juist een overzichtelijk en verzorgd park waar ontspanning centraal staat. Het terrein is autoluw en groen ingericht, waardoor u optimaal kunt genieten van privacy en natuur. Op het park vindt u diverse chalets en recreatieverblijven, veelal met eigen voorzieningen en een prettig terras. Daarnaast zijn er praktische faciliteiten zoals fietsverhuur, speelvoorzieningen voor kinderen en een receptie voor service en informatie. Vierhouten zelf staat bekend als het culinaire hart van de Veluwe, met diverse goede restaurants op korte afstand van het park. Of u nu komt voor rust, natuur of een actieve invulling van uw vrije tijd: hier vindt u het allemaal binnen handbereik. Kortom, Heidepark Veluwschkarakter is een uitstekende locatie voor wie wil genieten van een eigen plek op de Veluwe, in een rustige en natuurlijke omgeving met een prettige, ontspannen sfeer. Kenmerken: Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Kunststof Bouwjaar: 2005 Aantal slaapkamers: 2 Berging: Ja, inclusief Warmtebron: CV combiketel Vloerbedekking: PVC Perceel oppervlakte: Ca. 368m2 Woonoppervlakte: Ca. 44m2 Soort grond: Koopgrond Adres: Elspeterbosweg 44 Plaats / Park: Vierhouten Parkkosten: € 648,55 Internet: € 112.50 OZB: € 85,15 Prijs: € 165.000,- k.k. Huisdieren toegestaan: Ja, maximaal 2 Inventaris: Ja, zie lijst van zaken Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Nee Oriëntatie tuinligging: Zuid BTW van toepassing: Nee Bestemming: Recreatie (geen permanente bewoning)