Wilhelminapolderweg 2, Arnemuiden
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaArnemuiden · Zeeland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
WAAR HERINNERINGEN AAN HET WATER BEGINNEN Wilhelminapolderweg 2 | Arnemuiden Binnen Harbour Village Het Zilveren Schor ligt deze vrijstaande recreatievilla direct aan het Veerse Meer. Een plek waar eigentijdse architectuur, comfort en tijd met familie en vrienden samenkomen. De villa, gebouwd in 2018, biedt circa 204 m² woonoppervlakte op 758 m² eigen grond. Er zijn vier slaapkamers, elk met een eigen badkamer. Grote raampartijen en meerdere schuifpuien verbinden het interieur met de terrassen en het water. BEGANE GROND De centrale entree leidt naar de lichte woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. Op deze verdieping bevinden zich ook een garderobe, berging en toiletruimte. WOONVERDIEPING AAN HET WATER Een niveau lager vormt de royale living het hart van de villa. De zithoek met gashaard en de ruime eetkamer bieden alle gelegenheid om samen te komen. Via de schuifpuien stapt u direct op het deels overdekte steigerterras. Ook het eigen botenhuis bevindt zich aan het water. Vanaf hier is het Veerse Meer direct bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers met elk een eigen badkamer. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een dubbele wastafel, ruime inloopdouche en airconditioning. Ook de tweede slaapkamer heeft een wastafel, inloopdouche en airconditioning. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers, elk met een eigen badkamer. Vanuit een van deze kamers kijkt u uit over het Veerse Meer. BUITENLEVEN De architectonisch aangelegde tuin sluit aan bij de eigentijdse uitstraling van de villa. Het zonneterras is georiënteerd op het zuiden tot zuidwesten. Samen met het deels overdekte steigerterras biedt het ruimte voor lange lunches, diners en ontspannen dagen aan het water. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN * Vrijstaande recreatievilla direct aan het Veerse Meer * Circa 204 m² woonoppervlakte op 758 m² eigen grond * Bouwjaar 2018 * Vier slaapkamers, elk met een eigen badkamer * Living met gashaard en luxe woonkeuken * Eigen botenhuis * Directe vaarverbinding met het Veerse Meer * Terrassen op het zuiden tot zuidwesten * Airconditioning in meerdere slaapkamers * Parkeren op eigen terrein * Ingericht aangeboden, met uitzondering van persoonlijke zaken * Geschikt voor maximaal acht gasten * Eigen gebruik en verhuur zijn binnen de geldende voorwaarden te combineren * Permanente bewoning is niet toegestaan * Vraagprijs € 1.450.000 k.k., exclusief btw Wilhelminapolderweg 2 biedt alle ruimte om samen te komen, het water op te gaan en herinneringen te maken die blijven. DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.