Markant 81, Balk

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Prachtig gelegen watervilla op het zuiden met een eigen aanlegsteiger van 12,5 meter aan het Slotermeer! Wonen aan het open vaarwater in het hart van het Friese merengebied? Het kan in deze zeer fraaie en uitstekend verzorgde watervilla. Gelegen op een kleinschalig en exclusief park direct aan het Slotermeer, biedt deze woning alles wat een watersport- en natuurliefhebber zich kan wensen. Met een eigen brede aanlegsteiger van maar liefst 12,5 meter (inclusief jollensteiger), een zonnige tuin op het zuiden én een prachtig uitzicht over breed vaarwater, ervaart u hier permanent het ultieme vakantiegevoel. De woning is van alle gemakken voorzien, beschikt over een royale lichte living, complete badkamer, drie slaapkamers en een royale dubbele aangebouwde stenen berging. Goed om te weten: de walbeschoeiing en de brede aanlegsteiger zijn vernieuwd. Nagenoeg de gehele inventaris blijft achter, behoudens enkele persoonlijke bezittingen. Omgeving en watersport De locatie is met recht uniek te noemen. Vanaf uw eigen steiger vaart u rechtstreeks naar het Slotermeer. Vanuit hier zijn alle Friese meren zoals het Heegermeer, de Fluessen en het Koevordermeer goed bereikbaar Vanuit het Slotermeer bereik je de "De Luts"' die door het schilderachtige grachtenstadje van Balk loopt. "De Luts" is een unieke schitterende vaarroute die u meeneemt door de beschermde natuurgebieden en de bossen van Gaasterland. Het sfeervolle regio dorp Balk biedt een ruim winkel- en horeca-aanbod. Gaasterland staat daarnaast bekend om haar glooiende, bosrijke landschap met eindeloze wandel- en fietspaden, diverse zwemstranden en twee nabijgelegen golfbanen. Naast het villapark bevindt zich bovendien een moderne jachthaven met een uitstekend restaurant en een zandstrand voor kinderen. Indeling van de woning Begane grond Bij binnenkomst via de voorentree betreedt u de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de complete badkamer. Deze is comfortabel uitgerust met een wastafelmeubel, een heerlijk whirlpoolbad en een douche. Middels de glazen facet deur stapt u de prachtige, lichte living binnen. Dankzij de grote raampartijen en de twee schuifpuien naar het terras is er een perfecte verbinding met buiten. Het terras aande achterzijde is uitgerust met een electrisch zonnescherm. De sfeervolle openhaard zorgt voor gezellige warmte op koelere avonden. De living beschikt over een complete, U-vormige open keuken die is uitgerust met voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een tweede toilet met een wastafelmeubel en drie royale slaapkamers. De master bedroom is extra ruim opgezet en beschikt over een wastafelmeubel en een eigen balkon aan de zijgevel. Dankzij de twee dakkappellen aan zowel de voor- als achterzijde genieten alle kamers van extra ruimte en veel natuurlijk lichtinval. Tuin, terras en ligplaats De zonnige, strak verzorgde onderhoudsarme achtertuin is perfect gesitueerd op het zuiden en biedt dankzij de groene hagen en bloeiende borders optimale privacy. Aan de waterzijde bevindt zich een royaal bestraat terras met een brede aanlegsteiger van 12,5m. lengte. Aan de zijgevel is een tweede bestraat terras met een vaste gevel-openhaard – de ideale plek voor lange zomeravonden. Kenmerken & Bijzonderheden: -Direct gelegen aan breed vaarwater met een eigen aanlegsteiger van 12,5 meter, inclusief jollensteiger. -Zonnige tuin op het zuiden met veel privacy . -Drie ruime slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer is uitgerust met een balkon en twee slaapkamers zijn uitgerust met een dakkapel -Een tweede toilet op de overloop -Dubbele aangebouwde stenen berging aan de voorzijde van de woning voor stalling en witgoedapparatuur -Gelegen op een rustig, kleinschalig park met een jachthaven, restaurant en strand op loopafstand -Kunststof kozijnen, goten en schuifpuien met draai/kiep systeem -Degelijke traditionele bouw met spouwmuren en betonnen vloeren. Kortom: een instapklare, watervilla op een toplocatie in Friesland. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u betoveren door de ruimte, het licht en het Friese water!