Plaggeweg 90-0014, Vierhouten

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Wil je genieten van rust, ruimte en de prachtige natuur van de Veluwe? Dan is deze keurig verzorgde rietgedekte recreatiebungalow op Park Samoza “De Zandhoeve” zeker het bekijken waard. De bungalow ligt op een mooie plek aan de rand van het bos en staat op een royaal perceel van maar liefst 308 m² eigen grond. Vanuit het park wandel of fiets je zo de uitgestrekte Veluwse natuur in, met bossen, heidevelden en vennen in de directe omgeving. De recreatiewoning is gebouwd in 2001 en verkeert in een goede staat van onderhoud. Dankzij de goede isolatie en de eigen cv-combiketel kun je hier het gehele jaar comfortabel verblijven. De woning is verdeeld over twee verdiepingen en biedt daarmee verrassend veel ruimte. Op de begane grond bevindt zich de badkamer en op de verdieping zijn 2 grote slaapkamers aanwezig. Rondom de bungalow ligt een verzorgde, onderhoudsarme, tuin met groene beukenhagen. Hierdoor heb je veel privacy om buiten te zitten en van de rust te genieten. Naast de woning ligt een volledig verharde oprit met ruimte voor twee auto’s op eigen terrein. In de tuin staat daarnaast een vrijstaande houten berging. Hier is voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en andere spullen. De woning wordt opgeleverd met volledige inventaris, zodat het genieten meteen kan beginnen. Als eigenaar op De Zandhoeve kun je gebruikmaken van de voorzieningen van het naastgelegen Park Samoza. Zo vind je hier onder andere een zwembad met diverse glijbanen, speelvoorzieningen en een wasserette. Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. BEGANE GROND Via de hal stap je de woning binnen. Vanuit hier heb je toegang tot de inpandige berging, de badkamer en de woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft een open en prettige uitstraling en sluit mooi aan op de royale keuken met kookeiland. Via de dubbele openslaande deuren loop je bovendien zo het terras op, waardoor binnen en buiten op een fijne manier met elkaar verbonden zijn. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met roestvrijstalen afzuigkap, een magnetron, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De badkamer is compleet uitgevoerd met een toilet, wastafel, douche en diverse badkamermeubelen. In de inpandige berging vind je onder andere de opstelplaats van de cv-ketel. Daarnaast is hier voldoende ruimte voor het opbergen van huishoudelijke apparatuur en andere spullen. Extra comfortabel is de vloerverwarming op de begane grond, waardoor je hier het hele jaar door aangenaam verblijft. 1E VERDIEPING Via de houten trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier kom je uit op een ruime overloop, die toegang geeft tot twee fijne slaapkamers van circa 11,6 m² en 14,3 m². Beide kamers hebben een prettig formaat en bieden voldoende ruimte voor een comfortabele inrichting. Of je ze nu gebruikt als slaapkamer, logeerkamer of extra verblijfsruimte, je kunt er verschillende kanten mee op. De slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer, wat zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling. BUITENRUIMTE Rondom de woning ligt een ruime en onderhoudsarme tuin, die grotendeels is aangelegd met klinkers. Voor en naast de woning is op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor twee auto’s. In de tuin zijn verschillende fijne plekjes om buiten te zitten. Zo kun je op ieder moment van de dag een plekje in de zon opzoeken en in alle rust genieten van de groene omgeving en het geluid van de vogels. De omliggende heg zorgt daarbij voor een prettige mate van privacy. Achter de woning staat een vrijstaande houten berging. Deze biedt volop ruimte voor het opbergen van tuingereedschap, tuinmeubilair en andere spullen en is daarnaast ruim genoeg voor het stallen van meerdere fietsen. EXTRA INFO: - Jaarlijkse parkkosten (2026) ca. €2.750,- (Parklasten, huisvuilbijdrage, vastrechten, videma) - Het betreft een bungalow met recreatiebestemming, permanente bewoning is niet toegestaan. - Verhuur is mogelijk via het park en eigen beheer is na toestemming van het park mogelijk, waarbij wel een commissie afgestaan moet worden. Elektra € 0,45 / kwh Propaan € 4,37 / m3 Water € 4,72 / m3