Koaidyk 6-442, Earnewâld

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op Bungalowpark It Wiid, middenin de waterrijke natuur van Nationaal Park De Alde Feanen, staat deze stijlvol gemoderniseerde vrijstaande recreatiewoning geschikt voor zes tot acht personen. De woning beschikt over veel privacy met een royale tuin op het zuiden aan de waterkant. Vanuit de tuin stap je zo in de boot, kano of op de SUP. De woning is volledig gemoderniseerd en comfortabel ingericht. De woonkamer is licht en ruim met grote raampartijen en deuren naar de tuin. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond is een slaapkamer, een ruime badkamer, separaat toilet en inpandige berging. Op de eerste verdieping zijn twee royale gelijkwaardige slaapkamers en de tweede badkamer. De bungalow beschikt over een tuin rondom, twee eigen parkeerplaatsen en aan de waterzijde een zonnig terras op het zuiden. Er is een grote vlonder en steiger waardoor er volop ruimte is om met de boot af te meren. In de vrijstaande houten berging is plaats voor fietsen, tuinspullen en watersportbenodigdheden. Indeling Begane grond Entree aan de voorzijde in de hal met garderoberuimte, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal zijn het toilet, de badkamer en de woonkamer bereikbaar. Toilet met een hangend closet en fonteintje. De badkamer beschikt over een royaal wastafelmeubel, handdoekradiator en inloopdouche. In de woonkamer zorgen de grote raampartijen en deuren naar het terras voor veel licht en bieden zicht op de tuin en het water. De woonkamer is ingericht met een gezellige zithoek met tv-meubel en een eethoek met ruimte voor een grote tafel. De moderne keuken is in rechte opstelling en voorzien van een koelkast, vriezer, oven, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er eveneens directe toegang tot het terras via een deur aan de zijkant. Naast de woonkamer bevindt zich de slaapkamer met tweepersoonsbed en kastruimte. Vanaf de buitenzijde is de inpandige berging bereikbaar. Hier zijn de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger, de cv-installatie en mechanische ventilatie. Eerste verdieping Vanaf de overloop toegang naar twee slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers zijn ruime, gelijkwaardige slaapkamers beide voorzien van een bed (1x tweepersoons bed en 1x 1 persoons bed met laden) en kastruimte. Tweede badkamer met hangend toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. Tuin Aan de voorzijde zorgt een haag voor privacy, zijn er twee eigen parkeerplaatsen en pad naar de bungalow. Aan de achterzijde ligt de tuin direct aan het water met een ruime vlonder en steiger, er is voldoende plaats om één of meerdere boten aan te meren. In de royale tuin op het zuiden is aan de keukenkant een terras gecreëerd en is volop ruimte om van de zon te genieten. In de vrijstaande houten berging is er plaats voor watersportbenodigdheden, fietsen en tuinbenodigdheden. Omgeving Earnewald heeft een centrale ligging op circa een kwartier rijden van de grotere plaatsen Drachten en Leeuwarden. Via het water is watersportdorp Grou en de aangrenzende watersportdorpen eenvoudig bereikbaar. In Earnewald zelf zijn meerdere voorzieningen zoals een dorpssupermarkt, horeca, terrassen aan het water, jachthavens, bootverhuur en musea. Het dorp ligt middenin Nationaal Park ‘de Alde Feanen’. Een uitgestrekt waterrijk natuurgebied met diverse vaarroutes voor boot, kano of sup maar ook wandel- en fietsroutes. Bungalowpark It Wiid is gebouwd op zes eilanden voor een optimale waterbeleving. Het park is met de auto enkel toegankelijk via de slagboom. Er is geen verhuurverplichting. Op Bungalowpark It Wiid en de naastgelegen camping zijn diverse voorzieningen aanwezig waaronder een supermarkt, restaurant, snackbar, tennisbanen, sport- en speelveldjes boot- en kanoverhuur, fietsverhuur en een zwemstrand. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse wandelroutes door de Alde Feanen. Met de pont steek je vanaf het park eenvoudig over naar het gezellige watersportdorp Earnewâld. Bijzonderheden: - bouwjaar 1992; - energielabel B; - tuin op het zuiden, royaal perceel aan de waterkant; - vlonder en steiger aan de waterzijde, ligplaats voor eigen boot; - afgelopen jaren niet verhuurd er zijn echter goede verhuurmogelijkheden; - modern sanitair (2023); - keuken met inbouwapparatuur (2021); - 1 slaapkamer op begane grond, 2 slaapkamers op eerste verdieping. Technische bijzonderheden: - 4 zonnepanelen 1500 Wp (2023); - vloerverwarming middels warm water (2021) in keuken, woonkamer, gang en toilet; - mechanische ventilatie badkamer (2023); - cv-installatie Nefit Proline NXTHRC24CW4 (2017). VVE - bijdrage VVE € 1100 per jaar. - gezonde VVE. Enthousiast geworden? Wij laten u deze mooie woning graag zien tijdens een bezichtiging. Bel ons op 06-1125 7146 of stuur een bericht via het contactformulier.