Koaidyk 6-117, Earnewâld

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Sfeervolle 2/1-kap recreatiewoning aan vaarwater met eigen aanlegsteiger en veel privacy Op een mooie hoeklocatie op het ruim opgezette en waterrijke recreatiepark Buitenplaats It Wiid staat deze gemoderniseerde 2/1-kap recreatiewoning type Wald. Door de ligging aan het vaarwater, de royale eigen aanlegsteiger en de beschutte tuin rondom is dit een heerlijke plek voor liefhebbers van water, natuur en het echte Friese buitenleven. Vanaf uw eigen aanlegsteiger vaart u zo het Earnewâldster Wiid op. Vanuit hier liggen de Friese meren en vaargebieden binnen handbereik. En ook zonder boot is er volop te genieten: Buitenplaats It Wiid ligt midden in het prachtige Nationaal Park De Alde Feanen, met zijn afwisselende landschap van water, rietlanden, moerasbossen en uitgestrekte natuur. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 56 m² en is praktisch ingedeeld met een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren, moderne open keuken, bedstee, badkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de verdieping. De kunststof kozijnen, isolatieglas en CV-combiketel zorgen daarbij voor het nodige comfort. Indeling: Entree in hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de badkamer voorzien van toilet, wastafelmeubel en douche-/ligbad. De woonkamer en open keuken zijn samen circa 23½ m² groot. De woonkamer is tuingericht en beschikt over openslaande deuren naar het terras en de tuin. Aansluitend bevindt zich de moderne donkere keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De bedstee van circa 4 m² biedt een gezellige extra slaapplaats. Verdieping: Overloop met aansluiting voor de wasmachine en twee slaapkamers van circa 5 en 10 m². Buiten Juist buiten komt de ligging van deze recreatiewoning goed tot zijn recht. De woning ligt op een hoek en beschikt over een tuin met veel privacy, een houten tuinberging en een royale aanlegsteiger aan het vaarwater. Een fijne plek om aan het water te zitten én een ideaal vertrekpunt om met de boot Friesland te ontdekken. Daarnaast is er een royale parkeerplaats op eigen terrein. Bijzonderheden • 2/1-kap recreatiewoning type Wald • Bouwjaar 1992 • Woonoppervlakte circa 56 m² • Inhoud circa 214 m³ • Externe bergruimte circa 7 m² • Mooie hoekligging met veel privacy • Direct aan vaarwater met royale eigen aanlegsteiger • Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren • Moderne open keuken met inbouwapparatuur • Bedstee op de begane grond, twee slaapkamers op de verdieping • Kunststof kozijnen en isolatieglas • Verwarming middels CV-combiketel • Houten tuinberging • Royale parkeerplaats op eigen terrein • Gezonde en actieve VvE • Geen verhuurverplichting Buitenplaats It Wiid is een waterrijk recreatiepark in Earnewâld, midden in Nationaal Park De Alde Feanen. Het park bestaat uit verschillende schiereilanden en is bij uitstek geschikt voor watersportliefhebbers. Via de open vaarverbinding zijn het Prinses Margrietkanaal en de Friese meren bereikbaar. Op en rondom het park zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder horeca, supermarkt, speeltuin, tennisbaan, zwembad en boothelling. Ook het gezellige watersportdorp Earnewâld ligt dichtbij. Een fijne recreatiewoning op een mooie plek waar varen, natuur en ontspanning samenkomen – voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie daarvan.