Kieftveen 30-559, Voorthuizen
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from comparable Airbnb listings near this home with the same number of bedrooms. The nightly rate is their asking price, distance-weighted, adjusted for the photos and for a water position the listing states. It is not corrected to a booked price: in the Netherlands we measured asking and booked rates at about the same level. Occupancy comes from measured market data for the nearest reference area, calibrated to the nights AirDNA measured as booked on Dutch holiday homes. The comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Not quite right? Get an email when a listing like this one comes on the market.
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaVoorthuizen · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€3,473/yr
The listing states about €3,473 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Op zoek naar een heerlijke plek waar u volledig tot rust kunt komen en volop kunt genieten van de prachtige Veluwe? Dit goed onderhouden kunststof recreatiechalet met aangebouwde veranda uit 2013 is gelegen op het aantrekkelijke vakantiepark De Zeumersehof. Dankzij de onderhoudsarme uitvoering heeft u weinig omkijken naar het chalet en blijft er des te meer tijd over om te genieten. De complete inboedel blijft achter, waardoor u vrijwel direct kunt intrekken. Koffer met kleding mee en uw vakantie kan beginnen! Een echte meerwaarde is de aangebouwde veranda. Hier kunt u al vroeg in het voorjaar tot ver in het najaar heerlijk buiten zitten, ook wanneer het weer wat minder meewerkt. Het chalet is bovendien voorzien van horren, screens en volledige isolatie, zodat u in ieder seizoen comfortabel kunt verblijven. De leidingen onder het chalet zijn voorzien van thermolint. Ook qua klimaatcomfort is aan alles gedacht. Naast de centrale verwarming zorgt de pelletkachel in de woonkamer voor een sfeervolle en behaaglijke warmte tijdens de koudere maanden. In de zomer zorgt de airconditioning juist voor een aangename verkoeling. De aangebouwde bijkeuken is bekleed met Canexel. De tuin is overzichtelijk en eenvoudig te onderhouden, mede dankzij het ruime terras. In de houten berging is voldoende plaats voor uw fietsen en ook uw auto kunt u bij het chalet parkeren. Als eigenaar op De Zeumersehof kunt u bovendien gebruikmaken van diverse faciliteiten op het park, waaronder het overdekte zwembad, het fraaie buitenzwembad met glijbanen en de all-weather tennisbanen. Ook de omgeving heeft volop te bieden. Het gezellige Voorthuizen ligt vlakbij en nodigt uit voor een bezoek aan één van de sfeervolle terrasjes of restaurants in het centrum. En natuurlijk ligt de prachtige Veluwe binnen handbereik, met eindeloze mogelijkheden voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Een compleet en comfortabel recreatiechalet, een aantrekkelijke ligging en alles bij de hand voor een heerlijk verblijf op de Veluwe. Verhuur en permanente bewoning zijn niet toegestaan, per chalet is 1 huisdier toegestaan. Grondoppervlakte: ca. 225 m2 huurgrond (kavelhuur/parkkosten ca. € 3.473,= per jaar) Indeling: bijkeuken met wasmachine, droger, extra koelkast en vaatwasser, hal met vaste kast (c.v. ketel), woonkamer met terrasdeuren, pelletkachel en airco, open keuken met gaskookplaat, afzuigkap en koel-vriescombinatie, slaapkamer, separaat toilet, ouderslaapkamer met vaste kasten en tweepersoonsbed, badkamer met ruime douchecabine en wastafelmeubel.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
2 free AI questions a day · a free account gets 5 — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use Brixfox Intelligence rental data from tracked Airbnb calendars. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.