Zevenbergjesweg 29-45, Voorthuizen

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een prachtige, rustige locatie op Park De Heidekamp bieden wij dit chalet met volop mogelijkheden aan. Het chalet is gelegen aan de Zevenbergjesweg 29, kavel 45, midden in een groene omgeving en direct tegenover het bos. Het chalet kan naar eigen smaak worden gemoderniseerd en is daardoor een leuk object voor iemand die graag zelf de handen uit de mouwen steekt. Met de juiste aanpassingen is hier een sfeervolle recreatiewoning van te maken voor eigen gebruik. Ook voor investeerders biedt het chalet mogelijkheden, aangezien verhuur in eigen beheer is toegestaan. Het chalet is gebouwd tussen circa 1990 en 2000. De onderhoudsarme buitenzijde is bekleed met kunststof. Binnen beschikt de woning over een lichte woonkamer met grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Er zijn twee slaapkamers aanwezig: een ruime hoofdslaapkamer en een kleinere slaapkamer die geschikt is als kinder-, logeer- of werkkamer. Een belangrijk voordeel is dat het chalet al is voorzien van centrale verwarming via een cv-ketel en airconditioning waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden. Daarmee vormt de aanwezige basis een goed uitgangspunt om het chalet verder naar eigen wens te moderniseren. Het chalet staat overdwars op een kavel van circa 174 m². Aan de voorzijde bevindt zich een terras waar een gezellige zit- en eethoek kan worden gecreëerd. Daarnaast is er een praktische schuur met wasmachineaansluiting aanwezig. De directe ligging tegenover het bos maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. U loopt het park uit, steekt de weg over en staat vrijwel direct midden in de natuur. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. Park De Heidekamp is een rustig recreatiepark zonder centrale voorzieningen en is gericht op rust, natuur en recreatie. Pluspunten: • Chalet met volop mogelijkheden • Leuk object voor de handige klusser • Naar eigen smaak te moderniseren • Twee slaapkamers • Onderhoudsarme kunststof gevelbekleding • Centrale verwarming via cv-ketel • Airconditioning voor verwarmen en verkoelen • Veel lichtinval door de grote raampartijen • Gelegen op een kavel van circa 174 m² • Terras aan de voorzijde • Schuur met wasmachineaansluiting • Direct tegenover het bos • Verhuur in eigen beheer toegestaan • Interessant voor eigen gebruik of als investering Bent u op zoek naar een chalet dat u volledig naar eigen smaak kunt moderniseren, op een rustige locatie direct tegenover het bos? Neem dan gerust contact op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.