Maalbekerweg 25-102, Belfeld
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBelfeld
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
RUIME 6-PERSOONS CARRÉ OP EIGEN GROND OP EUROPARCS MAASDUINEN Op het groene en natuurrijke EuroParcs Maasduinen bieden wij deze goed onderhouden 6-persoons Carré op kavel 102 te koop aan. Een comfortabele en praktisch ingedeelde recreatiewoning met drie slaapkamers, veel lichtinval en een fijne buitenruimte. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 65 m² en staat op een ruime koopkavel van 236 m². Zowel de woning als de grond worden volledig in eigendom verkregen. De vraagprijs bedraagt € 154.500,- k.k. inclusief eigen grond en de verkoop is vrij van btw. DE WONING Bij binnenkomst valt direct de lichte uitstraling van de woonkamer op. Dankzij de vele raampartijen komt er veel natuurlijk licht naar binnen en voelt de leefruimte prettig en ruim aan. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin en maken het gemakkelijk om binnen en buiten met elkaar te combineren. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken over een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een combimagnetron. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische luifel, waardoor er een fijne overdekte plek ontstaat om buiten te zitten. Zo kunt u ook wanneer het weer wat minder is comfortabel van de buitenruimte genieten. De woning beschikt over drie slaapkamers en biedt daarmee plaats aan maximaal zes personen. Eén slaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed, de tweede slaapkamer beschikt over twee losse bedden en in de derde slaapkamer staat een stapelbed. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet. Op de eigen kavel is bovendien een parkeerplaats aanwezig, zodat u de auto direct bij de recreatiewoning kunt parkeren. EUROPARCS MAASDUINEN EuroParcs Maasduinen is gelegen in het groene Noord-Limburg, nabij Belfeld en op korte afstand van de Duitse grens. Het vakantiepark wordt omringd door een bosrijke en natuurrijke omgeving en is daarmee een aantrekkelijke locatie voor liefhebbers van wandelen, fietsen, rust en het buitenleven. Het park beschikt over verschillende voorzieningen voor jong en oud. Zo zijn er onder andere mogelijkheden om te zwemmen, eten en drinken en kunnen kinderen zich op verschillende plekken op het park vermaken. Ook de omgeving biedt volop mogelijkheden voor een dagje uit. Vanuit EuroParcs Maasduinen zijn onder andere Venlo en Roermond goed bereikbaar. Daarnaast leent de omgeving zich uitstekend voor mooie wandel- en fietstochten door het Noord-Limburgse landschap en de nabijgelegen natuurgebieden. De combinatie van eigen grond, drie slaapkamers, een ruime kavel en de ligging op een compleet vakantiepark maakt deze Carré op kavel 102 een interessante recreatiewoning voor wie op zoek is naar een eigen plek in Limburg. VRAAGPRIJS: € 154.500,- K.K. INCLUSIEF EIGEN GROND, VRIJ VAN BTW.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.