Cardium 41, Kamperland
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaKamperland · Zeeland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Vrijstaande bungalow met sauna op 331 m² eigen grond Op een rustige locatie op het park staat deze vrijstaande bungalow op een royaal perceel van 331 m² eigen grond. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 100 m² en biedt plaats aan maximaal 5 personen. Dankzij de praktische indeling, de ruime tuin en de aanwezigheid van een privé-sauna is dit een comfortabele recreatiewoning voor zowel eigen gebruik als verhuur. Op de begane grond bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een comfortabele zithoek en televisie. De open keuken is compleet ingericht met onder andere een combimagnetron, vaatwasser, koelkast met vriesvak en diverse koffievoorzieningen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een slaapkamer met een eenpersoons boxspringbed, een praktische berging en een separaat toilet. De badkamer op de begame grond is voorzien van een douche, ligbad en traditionele opgietsauna. Een heerlijke plek om na een actieve dag volledig te ontspannen. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, beide ingericht met twee eenpersoons boxspringbedden. Ook buiten biedt deze bungalow volop comfort. De ruime tuin beschikt over tuinmeubilair, een serre en een overdekt terras, waardoor je in verschillende seizoenen optimaal van de buitenruimte kunt genieten. Daarnaast is er een privéparkeerplaats voor één auto en beschikt de woning over wifi. Een comfortabele recreatiewoning op een rustige locatie, perfect voor eigen gebruik of verhuur of een combinatie hiervan. Kenmerken - Vrijstaande bungalow - Circa 100 m² woonoppervlakte - 331 m² eigen grond - Geschikt voor maximaal 5 personen - 3 slaapkamers - Badkamer met douche, ligbad en traditionele sauna op begane grond - 1 separate toilet - Serre en overdekt terras - Tuin met tuinmeubilair - Praktische berging - Privéparkeerplaats - Wifi - Energielabel C
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.