Maarnse Bergweg 1-R94, Doorn

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Bijzonder sfeervolle, vrijstaande recreatiebungalow gelegen op een unieke locatie aan de rand van recreatiepark ‘De Maarnse Berg’, midden in de uitgestrekte bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Hier bent u elke dag op vakantie en kunt u zorgeloos genieten van een heerlijk verblijf in deze prachtige omgeving. De woonkamer heeft openslaande tuindeuren naar het terras aan de achterzijde van de woning, dit zorgt ervoor dat u zelfs binnen van deze fantastische, bosrijke locatie kunt genieten en zo de tuin inloopt. De woning is gelegen op het kleinschalige vakantiepark ‘De Maarnse Berg’. Een heerlijke plek aan de rand van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en op fietsafstand van het Henschotermeer. Het park ligt verscholen in de uitgestrekte bossen tussen Maarn en Doorn. Op het park is het restaurant “Onder de pannen”, verschillende speeltuinen, een ruim voetbalveld, een outdoor bowlingbaan, minigolf en een jeu de boulesbaan aanwezig. Bijzonder aan het park is de bosven, een natuurlijke zwemvijver met zandstrandje. De zwemvijver is uitsluitend bestemd voor parkgasten. De Utrechtse Heuvelrug is bij uitstek geschikt voor het maken van prachtige fiets-, mountainbike- en wandeltochten door het landschap waarin bossen en landelijk gebied elkaar afwisselen. Woonoppervlakte 36 m² en perceeloppervlakte (huur) ca. 400 m² BEGANE GROND: De voordeur bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en geeft toegang tot de hal met meterkast. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer, welke is voorzien van een kachel op petroleum die in de koude dagen de ruimte een aangename warmte geeft. Vanuit de woonkamer loopt u door de openslaande tuindeuren aan de achterzijde zo de heerlijke tuin in met een fijn terras. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een knusse zithoek en opstelling van de eettafel. De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse (inbouw)apparatuur. In de keuken zit een luik naar de bergvide, waar ook de c.v.-ketel is geplaatst. Vanuit de woonkamer zijn de twee slaapkamers toegankelijk, waarvan de kamer aan de rechterzijde voldoende ruimte biedt voor het plaatsen van een tweepersoonsbed. De moderne badkamer is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van een inloop douche, wastafel en toilet. TUIN: De woning is gelegen op een ruime kavel van ca. 400 m² die van het park gehuurd wordt. Via een bospad kunt u met de auto naar de woning, alwaar deze geparkeerd kan worden. Aan de voorzijde van de woning vindt u de aangebouwde berging met de ruimte voor het opbergen van tuinspullen. De woning wordt aan alle zijden door groen omringd, voldoende privacy dus! Bijzonderheden: * De woning is gebouwd in de jaren ’70, maar in 2022 compleet gerenoveerd; * De woning is voorzien van dubbele beglazing en muur- en dakisolatie; * Verwarming en warm water middels c.v.-ketel (2022, laatst onderhouden in 2026); * Een deel van de inboedel blijft in de woning achter; * Royale huurkavel (ca. 400 m²) met veel privacy; * Parkeergelegenheid op 'eigen' terrein. Voor bezoekers is er aan het begin van het park een parkeerterrein; * Parkkosten 2026 zijn als volgt opgebouwd: huur perceel € 3.495,-, afvalbijdrage € 150,- en zuiveringsheffing € 245,-. De parkkosten worden naar rato tussen verkoper en koper verrekend; * Eenmalige service- en entreekosten voor het park bedragen € 1.395,-; * Permanente bewoning, verhuur en huisdieren zijn, conform het algemeen parkreglement, niet toegestaan; * Vakantiepark ‘De Maarnse Berg’ is lid van de Recron, waardoor u ervan verzekerd bent dat rechten en plichten van zowel de recreant als de ondernemer goed geregeld zijn; * Het park is toegankelijk middels een slagboom met kentekenherkenning (registratie van één kenteken); * Oplevering in overleg.