Veerweg 50-239, Wolphaartsdijk
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaWolphaartsdijk · Zeeland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Luxe vrijstaande recreatiewoning te koop in Zeeland - Veerse Meer - Wolphaartsdijk / Luxuriöses freistehendes Ferienhaus in Zeeland zu verkaufen: Luxe vrijstaande recreatiewoning te koop in Zeeland, direct aan het Veerse Meer en nabij de jachthaven van Wolphaartsdijk. Deze moderne 4-persoons vakantiewoning biedt een unieke combinatie van comfort, privacy, waterbeleving en recreatiemogelijkheden en is daarmee ideaal voor eigen gebruik én/of recreatieve verhuur. De in 2023 opgeleverde recreatiewoning ligt op een perceel eigen grond op Landal Park Veerse Kreek, op een bijzonder mooie locatie aan het Veerse Meer. Vanuit de woning en de tuin geniet u van een prachtig uitzicht over het water. De woning heeft bovendien een gunstige ligging op het park en volop mogelijkheden om heerlijk van het buitenleven te genieten. Ook qua comfort en duurzaamheid is deze vakantiewoning helemaal van deze tijd. De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp en 13 zonnepanelen. Hierdoor is het niet alleen een comfortabele vakantiewoning, maar ook zeer modern en energiezuinig. Hier komt u volledig tot rust, terwijl u tegelijkertijd alle mogelijkheden van het Veerse Meer en Zeeland binnen handbereik heeft. Watersport, varen, fietsen, wandelen en gezellige Zeeuwse dorpen en steden liggen allemaal in de directe omgeving. Een bijzondere plek voor vakanties en weekenden weg, maar ook een aantrekkelijke mogelijkheid voor wie een luxe recreatiewoning in Zeeland voor eigen gebruik en/of verhuur zoekt. Indeling: Entree/hal voorzien van meterkast, toiletruimte en technische ruimte. In de technische ruimte vindt u de opstelling van de warmtepomp installatie met boilervat, omvormer van de zonnepanelen, ventilatie-unit en de wasmachine. Via de hal komt u binnen in de lichte woonkeuken, welke in open verbinding staat met de woonkamer. De keuken in hoekopstelling is modern van uitstraling en voorzien van inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatvasser. Door de raampartijen rondom heeft u veel lichtinval en een prachtig uitzicht over uw tuin en de omliggende waterpartij. Vanuit de openslaande tuindeuren heeft u toegang tot het terras en de tuin, waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Via de trap in de kamer bereikt u de verdieping waar zich een tweetal slaapkamers bevinden en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van toilet, wastafel en inloopdouche. Er is tevens een kleine praktische bergzolder aanwezig. Huidige eigenaren hebben hier bijvoorbeeld hun persoonlijke spullen liggen op het moment dat de woning wordt verhuurd. Kenmerken: - opgeleverd in 2023; - 2 slaapkamers, geschikt voor 4 personen; - ruime en groene tuin rondom met een groot terras; - vrije ligging en wijds uitzicht; - energielabel B (voorafgaand aan het plaatsen van de zonnepanelen); - volledig geïsoleerd; - voorzien van warmtepomp en 13 zonnepanelen; - gelegen op een geliefd vakantiepark; - parkbijdrage circa € 1.400,- p/kwartaal; - wordt gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd. Recreatieve verhuur De woningen zijn gelegen op het Landal park Veerse Kreek en worden veelal verhuurd via Roompot. U kunt kiezen voor volledig eigen gebruik of recreatieve verhuur waarbij u zelf eigen gebruik kunt afblokken. In 2026 is de overdrachtsbelasting voor 2e woningen verlaagd van 10,4 naar 8%. Vakantiepark Veerse Kreek Het vakantiepark ligt aan de zuidkant van het Veerse Meer, langs de dijk bij het Zeeuwse dorpje Wolphaartsdijk. Dit is een veelzijdige locatie voor een heerlijke vakantie. Ga zeilen, surfen of zwemmen bij het meer of in het binnenzwembad van het park. Fiets langs de groene oevers of maak een heerlijke wandeling in de natuurrijke omgeving. Het vakantiepark bestaat in totaal uit 180 vakantievilla’s. De villa’s zijn geschikt voor grote en kleine gezelschappen: van 4 tot liefst 16 personen. Water is de verbindende factor in het landschapsontwerp: alle villa’s hebben zicht op of liggen zelfs pal aan het water. Veerse Kreek is bij uitstek een gezellig familiepark! Zo is er aan alle generaties gedacht om een aantrekkelijke vakantiebestemming te creëren. Van een gezellige binnenhaven, een restaurant, een supermarkt, een binnenzwembad, de speelboot, minigolf, binnenspeeltuin, voetbalkooi en steigers aan het water. Ook de Zeeuwse gezelligheid is nooit ver weg. Ontdek vanuit het vakantiepark de authentieke sfeer in de pittoreske Zeeuwse dorpjes in de buurt of nabij gelegen steden als Goes en Middelburg zijn echte aanraders. Benieuwd naar deze fraaie recreatiewoning op eigen grond? Plan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek gelijk de prachtige omgeving. Bij vragen kunt u contact opnemen met ons kantoor. ---------------------------- Deutsche Übersetzung Luxuriöses freistehendes Ferienhaus in Zeeland, Zweitwohnung, direkt am Veerse Meer und in der Nähe des Yachthafens von Wolphaartsdijk. Dieses moderne Ferienhaus für 4 Personen verbindet Komfort, Privatsphäre und eine einzigartige Lage am Wasser und eignet sich sowohl für die eigene Nutzung als auch für die touristische Vermietung. Das im Jahr 2023 fertiggestellte Ferienhaus befindet sich auf einem eigenen Grundstück im Ferienpark Landal Park Veerse Kreek. Die besondere Lage bietet einen wunderschönen Blick auf das Wasser sowie viel Privatsphäre. Die Umgebung lädt zu Wassersport, Radfahren, Wandern und erholsamen Urlaubstagen in Zeeland ein. Das Ferienhaus ist vollständig gasfrei, sehr gut isoliert und mit einer Wärmepumpe sowie 13 Solarmodulen ausgestattet. Damit bietet die Immobilie modernen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Ausstattung. Ein einzigartiger Ort für alle, die ein luxuriöses Ferienhaus in Zeeland am Veerse Meer suchen – zur eigenen Nutzung, als Zweitwohnsitz für die Freizeit oder als interessante Möglichkeit zur touristischen Vermietung. Aufteilung: Eingangsbereich mit Zählerschrank, WC und Technikraum. Im Technikraum befinden sich die Wärmepumpenanlage mit Heizkessel, der Wechselrichter der Solaranlage, die Lüftungsanlage und die Waschmaschine. Vom Eingangsbereich kommt man in die helle Wohnküche, die offen zum Wohnzimmer gestaltet ist. Die moderne Eckküche ist mit Einbaugeräten wie Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Die umlaufenden Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten mit dem angrenzenden Wasserspiel. Französische Türen ermöglichen den Zugang zu die Terrasse und den Garten, wo man von die Natur genießen kann. Über die Treppe im Wohnzimmer gelangt man ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über WC, Waschbecken und Dusche. Zusätzlich gibt es einen kleinen, praktischen Dachboden. Die jetzigen Eigentümer nutzen ihn zur Aufbewahrung ihrer persönlichen Gegenstände, wenn das Haus vermietet ist. Ausstattung: - Fertiggestellt 2023; - 2 Schlafzimmer, geeignet für 4 Personen; - Große eigen Garten mit großer Terrasse; - Offene Lage mit Panoramablick; - Energieeffizienzklasse B (vor Installation der Solaranlage); - Vollständig isoliert; - Ausgestattet mit Wärmepumpe und Solaranlage; - Gelegen in einem beliebten Ferienpark; - Parkgebühr ca. 1.400 € pro Quartal; - Möbliert und gepolstert. Ferienvermietung: Die Häuser befinden sich auf dem Gelände von Roompot/Landal Veerse Kreek und werden hauptsächlich über Roompot vermietet. Sie können zwischen der reinen Eigennutzung und der Ferienvermietung wählen, bei der Sie die Nutzung für sich reservieren können. Im Jahr 2026 wird die Grunderwerbsteuer für Zweitwohnungen von 10,4 auf 8% gesenkt. Ferienpark Roompot de Veerse Kreek Der Ferienpark liegt am des Veerse Meer, direkt am Deich nahe dem Dorf Wolphaartsdijk in Zeeland. Er bietet vielfältige Möglichkeiten für einen unvergesslichen Urlaub. Segeln, surfen oder schwimmen Sie auf dem See oder im parkeigenen Hallenbad. Radeln Sie entlang der grünen Ufer oder unternehmen Sie einen Spaziergang in der Natur. Der Ferienpark umfasst insges
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.