Mengersdijk 9-61, Neede

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Rust, natuur en recreëren op eigen grond Wie verlangt naar rust, ruimte en natuur vindt hier een heerlijke plek om te recreëren. Aan de Mengersdijk 9-61, op de grens van het karakteristieke stadje Diepenheim en de gemeente Berkelland, ligt deze recreatiewoning verscholen in een groene en rustige omgeving. Een plek waar je de drukte even achter je laat en volop kunt genieten van het buitenleven. De recreatiewoning beschikt onder andere over een woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarnaast zijn er praktische bergruimte, een overkapping en een eerste verdieping aanwezig. Rondom de woning is volop groen, waardoor het hier heerlijk vertoeven is tijdens mooie voorjaars- en zomerdagen. De ligging maakt deze plek bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van natuur en ontspanning. De recreatiewoning grenst direct aan natuurgebied Noordijkerveld en waterplas “De Ballastput”, hier mag met een vergunning gevist worden. Je wordt omringd door groen en ervaart de rust en ruimte van het Twentse en Achterhoekse buitengebied. Indeling Via de toegangsdeur onder de overkapping kom je binnen in de woning. De woonkamer vormt het gezellige hart van de recreatiewoning en beschikt over openslaande deuren naar buiten. Hierdoor lopen binnen en buiten op mooie dagen als vanzelf in elkaar over. Aansluitend bevindt zich de keuken, vanwaar je een fraai uitzicht hebt over de groene tuin. Verder beschikt de begane grond over een slaapkamer, een badkamer met sanitaire voorzieningen. Aangrenzend is er een praktische bergruimte aanwezig. Vanuit de woning is tevens de hardhouten trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Deze verdieping zorgt voor extra ruimte en biedt diverse mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van aanvullende slaapplaatsen. Genieten van het buitenleven Ook de omgeving nodigt uit om eropuit te trekken. Stap op de fiets of trek de wandelschoenen aan en ontdek het afwisselende Twentse en Achterhoekse coulisselandschap. Vanuit de buitenplaats wandel of fiets je zo richting het Noordijkerveld, terwijl ook De Ballastput een mooie plek is om de natuur op te zoeken. Voor wat meer levendigheid ligt het sfeervolle Diepenheim binnen handbereik. Het karakteristieke stadje staat bekend om zijn groene omgeving, kastelen, landgoederen en gezellige dorpskern. Mengersdijk 9-61 is daarmee een heerlijke uitvalsbasis voor wie op zoek is naar een eigen recreatieplek midden in het groen. Een plek om tot rust te komen, buiten te zijn en in ieder seizoen te genieten van alles wat deze omgeving te bieden heeft. Bijzonderheden: • Recreatiewoning op eigen grond en op een unieke locatie; • Kleinschalige buitenplaats met in totaal 10 recreatiewoningen; • Woonkamer met openslaande deuren naar buiten; • Slaapkamer en badkamer op de begane grond; • Eerste verdieping met diverse gebruiksmogelijkheden; • Begane grond opgang naar eerste verdieping voorzien van hardhouten trap naar eerste verdieping; • Overkapping en praktische bergruimte aanwezig; • Gelegen op de grens van Diepenheim en de gemeente Berkelland; • Direct grenzend aan natuurgebied Noordijkerveld; • Naast gelegen waterplas “De Ballastput”; • Groene en rustige omgeving met volop wandel- en fietsmogelijkheden. AANVAARDING: IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 270.000,- K.K. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient koper een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom.