Vlamingpolderweg 4-C301, Cadzand

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Exclusief penthouse in Duinhof Oost – Luxe en comfort in Cadzand In het stijlvolle appartementencomplex Duinhof Oost (gebouw VIII) in Cadzand mogen wij u dit exclusieve en grotendeels gemeubileerde penthouse aanbieden. Het is zonnig gelegen op de derde verdieping. Met maar liefst drie slaapkamers en drie badkamers biedt dit appartement een unieke combinatie van luxe, ruimte en rust, op korte afstand van het strand, de duinen en alle voorzieningen in Cadzand. Bij het appartement horen bovendien twee open parkeerplaatsen en een afsluitbare berging in de parkeerkelder, wat het comfort en gebruiksgemak compleet maakt. Indeling appartement: U bereikt het penthouse via de lift of de trap. Via de centrale entree komt u in de stijlvolle hal met vestiairekast en (gasten)toilet. Vanuit hier betreedt u het royale leefgedeelte waar woonkamer en keuken op harmonieuze wijze samenkomen. De ruime woonkamer geniet van veel lichtinval en biedt via een schuifpui directe toegang tot het zonnige balkon. Hier kunt u in alle rust genieten van het buitenleven en het vrije uitzicht over het groen en het achterland. In de woonkamer is airconditioning aanwezig. De open keuken met spoeleiland is voorzien van een composiet werkblad en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en diepvries. Aan het eiland zijn zitplaatsen gecreëerd, ideaal voor een ontbijt of een gezellig aperitief. Het penthouse beschikt over drie comfortabele slaapkamers, allen voorzien van een inbouwkast. Eén slaapkamer is rechtstreeks bereikbaar vanuit de hal. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de zijde van het woongedeelte en zijn door middel van een stijlvolle stalen deur gescheiden van de woonkamer. Deze indeling zorgt voor een prettige balans tussen openheid en privacy. De master bedroom heeft een eigen en-suite badkamer met een ligbad, een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, een handdoekradiator en een tweede toilet. De tweede en derde slaapkamer zijn eveneens volwaardig van formaat en uitstekend geschikt als logeerkamer, werk- of hobbyruimte. Daarnaast zijn er nog twee extra badkamers, beide ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en een handdoekradiator. Hierdoor is optimaal comfort gegarandeerd voor zowel bewoners als gasten. Verder beschikt het appartement over een praktische berging met opstelling voor wasmachine en droger en ruimte voor de technische installaties. Het gehele appartement is afgewerkt met een tegelvloer in houtlook. De hoogwaardige afwerking, de doordachte indeling en de rustige ligging binnen het complex maken dit penthouse tot een bijzonder comfortabel verblijf in Cadzand. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte circa 126 m² * Inventaris grotendeels inclusief (met uitzondering van persoonlijke items, waaronder o.a. kunst, bank) * Unieke vrije hoogte tot in de nok in woonkamer en keuken * 3 slaapkamers en 3 badkamers * Balkon met vrij uitzicht over groen en achterland * Maandelijkse servicekosten ca.€ 490,- (onder voorbehoud van wijzigingen) * Inclusief twee open parkeerplaatsen en een afsluitbare berging in de parkeerkelder * Recreatief gebruik én verhuur toegestaan * Verhuur mogelijk via het ter plaatse aanwezige Duinhof Holidays Interesse in dit exclusieve penthouse in Cadzand? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de luxe, rust en het comfort van dit bijzondere appartement. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of een persoonlijke rondleiding.