De Wielen 55, Sint Maarten

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Sfeervolle vrijstaande recreatievilla met een geheel eigen karakter op Recreatiepark De Wielen Recreatiepark De Wielen ligt midden in het karakteristieke Noord-Hollandse polderlandschap. Vanuit het park zijn er volop mogelijkheden voor mooie wandel- en fietstochten en ook de kust is dichtbij: het Noordzeestrand ligt op circa 5 kilometer afstand. Op het park zelf vindt u onder andere een verwarmd openluchtzwembad, een speeltuin en visgelegenheid. In de omgeving vindt u bovendien diverse recreatiemogelijkheden, waaronder een golfbaan. Hier bieden wij deze verrassend ruime en sfeervol ingerichte recreatievilla aan. Een vakantiewoning die zich onderscheidt van veel andere woningen op het park. Niet alleen door de royale opzet, maar vooral door de individuele inrichting en de vele bijzondere details. De woning heeft een geheel eigen karakter gekregen, waarbij het strand- en vakantiegevoel op een speelse manier door de villa en de tuin is doorgevoerd. Indeling: Via de entree komt u in de hal met trapopgang en separaat toilet en vervolgens in de gezellige woonkamer met prachtige open keuken voorzien van meer dan voldoende apparatuur. De inrichting is geïnspireerd op zee en strand, waarbij natuurlijke materialen, houtaccenten en verschillende kustdetails voor een warme en ontspannen sfeer zorgen. De villa beschikt in totaal over drie ruime slaapkamers en twee badkamers, waarvan een met een sauna, verdeeld over beide woonlagen. Ook hier is veel aandacht besteed aan de afwerking en het eigen karakter van de woning. De royale indeling maakt de villa geschikt voor zowel eigen recreatief gebruik als vakantieverhuur. Ook buiten is het kustthema op een bijzondere manier doorgetrokken. De tuin rondom de woning is aangelegd met elementen die doen denken aan het Noord-Hollandse duinlandschap, waaronder helmgras, houten meerpalen en andere maritieme details. Er zijn verschillende mogelijkheden om heerlijk buiten te zitten en daarnaast beschikt de woning over een houten berging. Een bijzonder complete recreatievilla voor wie ruimte en comfort zoekt, maar vooral een vakantiewoning wil die nét even anders is dan de rest. Geschikt voor zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur! Zondag 4 oktober Open Huis van 12u30-14uur, aanmelden niet nodig. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Stimmungsvolle freistehende Ferienvilla mit einem ganz eigenen Charakter im Freizeitpark De Wielen Der Ferienpark De Wielen liegt mitten in der charakteristischen nordholländischen Polderlandschaft. Vom Park aus gibt es zahlreiche Möglichkeiten für schöne Wander- und Radtouren und auch die Küste ist nicht weit entfernt: der Nordseestrand liegt etwa 5 Kilometer entfernt. Im Park selbst finden Sie unter anderem ein beheiztes Freibad, einen Spielplatz und Angelmöglichkeiten. In der Umgebung gibt es zudem verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter einen Golfplatz.Hier bieten wir diese überraschend geräumige und geschmackvoll eingerichtete Villa an. Ein Ferienhaus, das sich von vielen anderen Häusern im Park abhebt. Nicht nur durch die großzügige Anlage, sondern vor allem durch die individuelle Einrichtung und die vielen besonderen Details. Das Haus hat einen ganz eigenen Charakter erhalten, wobei das Strand- und Urlaubsgefühl auf spielerische Weise durch die Villa und den Garten umgesetzt wurde.Einteilung: Über den Eingang gelangen Sie in den Flur mit Treppenaufgang und separatem WC und anschließend in das gemütliche Wohnzimmer mit wunderschöner offener Küche, die mit mehr als genug Geräten ausgestattet ist. Die Einrichtung ist inspiriert von Meer und Strand, wobei natürliche Materialien, Holzakzente und verschiedene Küstendetails für eine warme und entspannte Atmosphäre sorgen. Die Villa verfügt insgesamt über drei geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eines davon mit Sauna, verteilt auf beide Etagen. Auch hier wurde viel Wert auf die Verarbeitung und den eigenen Charakter des Hauses gelegt. Die großzügige Aufteilung macht die Villa sowohl für den eigenen Freizeitgebrauch als auch für die Ferienvermietung geeignet. Auch im Außenbereich wurde das Küstenthema auf besondere Weise fortgeführt. Der Garten rund um das Haus ist mit Elementen gestaltet, die an die nordholländische Dünenlandschaft erinnern, darunter Strandhafer, hölzerne Dalben und andere maritime Details. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, draußen zu sitzen, und außerdem verfügt das Haus über einen Holzschuppen. Eine besonders komplette Ferienvilla für diejenigen, die Raum und Komfort suchen, aber vor allem ein Ferienhaus wollen, das einfach anders ist als der Rest. Geeignet sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Vermietung!Sonntag, 4. Oktober: Tag der offenen Tür von 12:30 bis 14:00 Uhr, eine Anmeldung ist nicht erforderlich.