Kerkendelweg 49-97, Kootwijk

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Zeer fraai gelegen RECREATIEWONING, op een mooi park, aan een vijver op de Veluwe (Gelderland). Op een van de mooiste plekjes op dit uitermate verzorgde park, in een mooie bosrijke omgeving, treft u deze in ± 2006 gerealiseerde recreatiewoning aan. Een woning van de categorie net een tandje meer. Alles is uitermate goed verzorgd, sfeervol ingericht en voorzien van een gemoderniseerde keuken en badkamer en een frisse, eigentijdse aankleding. De woning is goed onderhouden en in 2024 voorzien van kunststof kozijnen en deuren. De ligging is werkelijk prachtig. Vanuit de tuin heeft u een vrij uitzicht over het perceel naar de vijver. De fraai aangelegde tuin is een lust voor het oog, met dieptewerking, rijk bloeiende borders, een rustgevend gazon, een royaal terras en een prachtig, iets verlaagd tweede terras aan de vijverkant. Slim geplaatste bomen en struiken geven het geheel kleur en structuur. Een plek met volop privacy en een heerlijk gevoel van ruimte. De recreatiewoning staat op een royaal perceel eigen grond van maar liefst 340 m² en wordt gestoffeerd en grotendeels gemeubileerd aangeboden. U kunt hier dus zo uw intrek in nemen. Binnen vindt u een lichte woonkamer, moderne open keuken, gemoderniseerde badkamer en twee slaapkamers met in totaal vijf slaapplekken. Landgoed Kerkendel is een zeer goed onderhouden park met diverse faciliteiten, gelegen in een schitterende omgeving, ook wel de Poort van de Veluwe genoemd. Het park staat zeer goed bekend en kent relatief lage lasten, mede dankzij de coöperatiestructuur. Een prachtige plek om te genieten, tot rust te komen en even helemaal weg te zijn. Graag nodigen we u uit om op deze prachtige plek te komen onthaasten. INDELING Wow, woorden schieten soms echt tekort. Deze woning moet je gezien hebben om de juiste indruk te krijgen. Wat een zorg, liefde en aandacht is hieraan besteed. Echt een woning met de wauw-factor. De ruimtes ogen fris en licht, de kleuren zijn mooi op elkaar afgestemd. Het geheel ademt rust, ruimte en sfeer. We nemen je graag mee on tour. Entree aan de zijkant van het chalet; Je komt binnen in een hal met toegang tot een slaapkamer met vaste kast en drie slaapplekken. Een fijne, open indeling waarbij de verschillende ruimtes als het ware in elkaar overlopen. De woonkamer is voorzien van een fraaie vinylvloer in houtlook, die doorloopt naar de hal. Een recreatiewoning met een prachtige lichtinval. De moderne keuken, geplaatst in 2024, bevindt zich in het hart van de recreatiewoning en is ingedeeld met een gaskookplaat, koel-/vriescombinatie, combi-oven en afzuigkap. De hoofdslaapkamer is voorzien van een zacht vloerkleed (daaronder de vinyl vloer), tweepersoonsbed en een vaste kastenwand. Dan de badkamer, deze heeft net een tandje meer en is in 2024 gemoderniseerd, voorzien van een wandcloset, douchecabine, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. De tweede slaapkamer is voorzien van een stapelbed en een derde bed, alsmede een vaste kast. Een fijne plek om logees te kunnen ontvangen. TUIN De tuin is gesitueerd aan de achter- en zijkant van het chalet. Het betreft een prachtig ingerichte tuin met volop ruimte voor groen, een heerlijk stuk gazon en enkele mooi, optisch slim geplaatste bomen. Door de eigenaren is bij de herinrichting van de tuin in 2025 gekozen voor een fraai terras met sierlijke grijze tegels. Daarnaast is er sprake van een tweede terras aan de vijverkant. Vanaf dit terras kun je heerlijk uitkijken over de vijver. Een tuin die rust geeft in het hoofd, met heerlijke plekjes voor verstilling, maar ook om lekker in bezig te zijn. De uitloop naar de vijver toe is prachtig en zorgt voor een mooie doorkijk en een vrije horizon. De tuin is verder mooi afgescheiden en heeft derhalve volop privacy. De tuin ligt op het zuidwesten. VIJVER De aangrenzende vijver wordt gezamenlijk onderhouden door de omliggende eigenaren. Er is sprake van een gezamenlijke bron om de vijver te vullen. BERGING Vrijstaande houten berging met luifel in de tuin. De berging is in 2020/2021 voorzien van nieuwe dakpanplaten en kunststof panelen. PARKEREN Parkeerruimte op eigen erf en voor de ingang van het park. HIGHLIGHTS Fraaie ligging met vrij uitzicht Diepe en zeer fraai aangelegde tuin Royaal perceel Gemoderniseerde recreatiewoning sinds 2020 Badkamer gemoderniseerd in 2024 Nieuw keukenblok geplaatst in 2024 Kozijnen vervangen door kunststof kozijnen en deuren in 2024 Nieuwe vinyl vloer met houtlook in 2021 in het hele chalet Binnenschilderwerk uitgevoerd in 2021, alsmede nieuwe gordijnen Tuin heringericht in 2025 Eigen kraan in de tuin voor beregening De woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden, behoudens persoonlijke spullen De notariële overdracht vindt bij voorkeur plaats bij Notariskantoor Kuiper & van 't Spijker te Putten LANDGOED KERKENDEL Het park coöperatie landgoed Kerkendel is in 2009 ondergebracht in een coöperatie. De leden van de coöperatie zijn personen die eigenaar zijn van een gebruikseenheid op het park. Alle leden hebben recht op het medegebruik van de gemeenschappelijke voorzieningen op het park. Als eigenaar is het verplicht om lid te worden van deze coöperatie. De praktische zaken worden geregeld door het bestuur. Het bestuur is zeer actief en heeft voor een mooi en goed verzorgd park zorg gedragen. Doordat het beheer in eigen hand is van de eigenaren verloopt e.e.a. zeer efficiënt en zijn de parkkosten relatief laag. De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt in 2026 € 1.533,= (€ 1.033,= parkbijdrage en € 500,= reservering toekomstige uitgaven park, onderhoud/duurzaamheid e.d.). Energie wordt afgenomen via het park, hiervoor wordt per kwartaal een voorschot in rekening gebracht. Er is Cai WIFI op het park gerealiseerd. De entreebijdrage aan de coöperatie is destijds voldaan en bij de koopsom inbegrepen. VOORZIENINGEN Op het park staan circa 130 huizen. Er is een goede infrastructuur aanwezig. Ook zijn er tal van recreatiemogelijkheden op het park. Er is een mooie speeltuin, fitnessruimte, tennisveld, badmintonveld, jeu de boule baan, recreatieruimte met o.a. sjoelbakken en een Kids Corner. OMGEVING Kootwijk is het kleinste dorp van de gemeente Barneveld en ligt op de Veluwe. Een zeer mooie bosrijke omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, paard te rijden e.d. Het Kootwijkerzand is de grootste levende zandverstuiving in West Europa en ligt als het ware in de achtertuin van het park. Kootwijk zelf heeft meerdere restaurants. Ook is er altijd wat te doen in de omgeving. Kijk voor meer info op of het park kun je direct lopend naar de zandverstuiving. KENMERKEN Vraagprijs: € 175.000,= k.k. Soort woning: Recreatiewoning Type woning: Vrijstaand Berging: Ja Woonoppervlakte: ± 48 m² Perceeloppervlakte: 340 m² Inhoud: ± 145 m³ Totaal aantal kamers: 3 Aantal slaapkamers: 2 (aantal slaapplaatsen 5) Bouwjaar: ± 2006 Ligging: Aan een vijver op een rustig park Tuin: Zijtuin en achtertuin Ligging hoofdtuin: Zuidwest Energielabel: Over het algemeen n.v.t. Parkeerruimte: Op eigen erf en bij de entree van het park aan de openbare weg Aanvaarding: In overleg KADASTRALE GEGEVENS: Gemeente: Garderen Sectie: S Nummer: 666 Grootte: 3 are 40 centiare Gemeente: Garderen Sectie: S Nummer: 670 Grootte: 1/8 onverdeeld aandeel (in de vijver)