Nieuwesluisweg 1-004, Breskens

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande vakantiewoning (type Zwin) op vakantiepark Scheldeveste! Op een mooie en gunstige locatie op vakantiepark Scheldeveste bieden wij deze vrijstaande vakantiewoning van het type Zwin aan. De woning ligt nabij de ingang van het park en op korte loopafstand van de duinovergang richting het strand en de zee. Ook het fiets- en voetveer naar Vlissingen bevindt zich in de directe omgeving. De vakantiewoning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers, een badkamer en een heerlijke tuin met terras, tuinhuis en overkapping. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op het perceel. De ligging is ideaal voor liefhebbers van de Zeeuwse kust. Vanuit de woning wandelt u binnen enkele minuten naar de duinen, het strand en de zee. Ook het fiets- en voetveer naar Vlissingen is dichtbij gelegen. Het gezellige centrum van Breskens bevindt zich eveneens op korte afstand. Hier vindt u diverse winkels, supermarkten, restaurants en sfeervolle terrassen. Dankzij de vele fiets- en wandelmogelijkheden in de omgeving kunt u de Zeeuws-Vlaamse kust en het achterland uitstekend ontdekken. Begane grond Via de entree komt u binnen in de ruime hal, die toegang biedt tot de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer. De woonkamer heeft een prettige indeling met een gezellige zithoek en eethoek. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De koelkast is losstaand. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin en kunt u eenvoudig naar buiten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime en comfortabele slaapkamers. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er op de verdieping een extra bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld linnengoed, vakantiespullen en overige benodigdheden. Tuin en buitenruimte De achtertuin vormt een fijne plek om tijdens uw verblijf optimaal van het buitenleven te genieten. De tuin is gelegen nabij een waterpartij en beschikt over een ruim terras waar eenvoudig een gezellige zithoek en eettafel kunnen worden geplaatst. Daarnaast staat er een houten tuinhuis met een overkapping. Deze overdekte buitenruimte biedt een beschutte plek om ook op minder zonnige dagen buiten te zitten en is tevens praktisch te gebruiken voor het stallen en opbergen van spullen. Op het perceel is bovendien een eigen parkeerplaats aanwezig. Bouwjaar: 1999 Verwarming: vernieuwde cv-ketel uit 2024 Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas Bijzonderheden: * tuinhuis voorzien van een mooie overkapping; * de dakpannen zijn gecoat; * de woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden; * de woning wordt recreatief verhuurd, vraag ons naar de voorwaarden; * parkkosten 2026 € 1.805,46 per jaar, hierin o.a. vrije toegang tot het zwembad; * ruime achtertuin gelegen op het noorden; * energielabel B.