Gorsplein 2-30, Oostvoorne

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus notary, legal and furnishing) — this listing states no overdrachtsbelasting is due and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Waalboer 30 is een sfeervolle, vrijstaande recreatiewoning met een warme en eigentijdse uitstraling. De gevel is bekleed met thermisch gemodificeerd Fraké, een houtsoort die de woning een natuurlijke uitstraling geeft en mooi aansluit bij het groene karakter van de omgeving. De speelse daklijn en royale veranda maken het geheel compleet. Met twee slaapkamers, een complete keuken, moderne badkamer en volop ruimte om buiten te genieten, is dit een heerlijke plek voor weekenden, vakanties en lange zomerdagen. Het Brielse Meer ligt bovendien binnen handbereik. Indeling Bij binnenkomst stap je direct de woonkamer binnen, het centrale punt van de woning van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. Blikvanger is het hoge, schuin oplopende plafond, dat is afgewerkt met hetzelfde hout als aan de buitenzijde en voorzien is van geïntegreerde inbouwspots. De klik-PVC vloer in houtlook en de verschillende raampartijen versterken de warme sfeer en zorgen voor veel daglicht. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel en via de openslaande deuren loop je zo naar buiten. Voor extra comfort beschikt de woning over een Mitsubishi airconditioning van 3,5 kW, waarmee de woning zowel gekoeld als verwarmd kan worden. De open keuken is uitgevoerd in een rechte wandopstelling met lichte kastfronten, donkere handgrepen en een natuurstenen/granieten werkblad met bijpassende achterwand. De keuken beschikt over voldoende kast- en laderuimte en is voorzien van een ingebouwde combioven met magnetronfunctie, een inductiekookplaat, spoelbak en een vrijstaande koel-/vriescombinatie. Het raam boven het werkblad zorgt voor extra daglicht. De woning beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed en heeft praktische kastruimte met een schuifdeur. Hier bevindt zich tevens de technische ruimte met een Bosch boiler van 100 liter en een ABB-groepenkast met 6 groepen. De tweede slaapkamer is geschikt als kinder- of logeerkamer en beschikt eveneens over praktische opbergruimte en ruimte voor de wasvoorzieningen. De moderne badkamer is afgewerkt met lichte volledig betegelde marmerlook en zwarte accenten. Hier vind je een glazen douchecabine met regen- en handdouche, een wastafelmeubel, toilet met inbouwreservoir en een handdoekradiator. De klik-PVC vloer in houtlook en het houten plafond, uitgevoerd in hetzelfde hout als het plafond in de woonkamer en de gevelbekleding, zorgen voor een warme en verzorgde afwerking. Ook bouwkundig is er veel aandacht besteed aan comfort en isolatie. De buitenwanden zijn geïsoleerd met een Rd-waarde van 3,5 en de vloer heeft een Rd-waarde van 4,5. De wanden zijn aan de binnenzijde eerst voorzien van OSB-platen en vervolgens afgewerkt met gipsplaat. Het dak is opgebouwd uit 6 cm dikke sandwichpanelen met PIR-isolatie. Door het natuurlijke krimpen en uitzetten van deze dakpanelen kan incidenteel enig geluid hoorbaar zijn. De woning is daarnaast voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Tuin Direct aan de woning ligt de royale overdekte veranda met robuuste houten staanders, een houten plafond en geïntegreerde verlichting. Er is volop ruimte voor een loungeset, waardoor je hier ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten. Aansluitend ligt de groene tuin met verschillende mogelijkheden om een plekje in de zon of schaduw op te zoeken. Aan de woning bevindt zich tevens een praktische berging voor onder andere fietsen en tuingereedschap. Het Kruininger Gors in Oostvoorne is een groene recreatieomgeving direct aan het Brielse Meer. Het park biedt diverse recreatie-, zwem- en speelvoorzieningen en vormt een fijne uitvalsbasis voor liefhebbers van natuur en water. Ook het Oostvoornse Meer, de duinen en het strand liggen dichtbij. Het centrum van Oostvoorne is goed bereikbaar en het historische Brielle ligt op korte afstand. Bijzonderheden * Vrijstaande recreatiewoning * Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2025 * Gevelbekleding van thermisch gemodificeerd Fraké * Kunststof kozijnen met HR++ beglazing * Goed geïsoleerde wanden, vloer en dak * Mitsubishi airconditioning voor koelen en verwarmen * Royale overdekte veranda en praktische berging * Gelegen nabij het Brielse Meer * Eenmalige overdrachtskosten: € 550,- (geen overdrachtsbelasting) * Jaarlijkse parkbijdragen conform tarieven 2026 * Oplevering in overleg Jaarlijkse parkbijdragen (tarieven 2026) * Parkkosten: € 1582,50 * Vastrecht: € 271,50 * Milieuheffing: € 296,- * Parkeerkaart: € 135,- * Wifi (incl. modem): € 290,- * Toeristenbelasting (bij niet-ingeschreven in Voorne aan Zee): € 216,- * Elektra en water naar verbruik (jaarlijkse verrekening)