Zeedijk 2-535, Uitdam

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Royale vrijstaande woning met prachtig uitzicht op natuurschoon! Welkom aan de Zeedijk 2-535 in Uitdam, een prachtige vrijstaande woning gelegen in een natuurrijke omgeving met volop rust en ruimte. Deze woning, gebouwd in 2019, biedt een woonoppervlakte van 117 m² en staat op een ruim perceel van 371m². Met een moderne afwerking, luxe voorzieningen en een tuin met vrij uitzicht over het water, is dit een plek waar comfort en ontspanning centraal staan. De buurt Uitdam is een pittoresk dorpje, gelegen aan het Markermeer en op korte afstand van Amsterdam. Deze woning bevindt zich op EuroParcs Poort van Amsterdam met veel groen en water. De ligging is perfect voor natuurliefhebbers en biedt een heerlijke balans tussen rust en bereikbaarheid. Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik, terwijl je tegelijkertijd geniet van de privacy en sereniteit van het recreëren/ wonen aan de dijk. Begane grond Bij binnenkomst ervaar je direct de moderne uitstraling en het lichte karakter van deze woning. De woning biedt een slimme indeling met functionele en sfeervolle ruimtes; te beginnen met een nette entree, die toegang biedt tot de meterkast, cv-installatie, het toilet, de trapopgang, de eerste slaapkamer met badkamer, en uiteraard tot het leefgedeelte. De royale woonkamer is voorzien van openslaande tuindeuren en een prachtige lichtinval. Hier geniet je van een weids uitzicht over de achtertuin en het water. Er is meer dan genoeg ruimte voor een sfeervolle zithoek, en een grote eethoek plaats je eenvoudig bij de open keuken. De keuken is uitgerust met een modern hoekmeubel en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Het donkere werkblad en de strakke witte kasten zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Op de begane grond bevindt zich tevens de eerste slaapkamer, ideaal voor gasten of als werkkamer. Aangrenzend vind je een moderne badkamer met een inloopdouche en wastafelmeubel. Eerste verdieping De bovenverdieping biedt ruimte aan drie comfortabele slaapkamers, allen met een charmant hoog plafond, een nette afwerking en raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Deze verdieping is voorzien van de tweede en derde badkamer, voorzien van een douche, wastafelmeubel. Het toilet op deze verdieping is in de badkamer. Buitenruimte De woning beschikt over een groen aangelegde tuin met terras, grenzend aan een waterpartij. Hier kun je in alle rust genieten van de buitenlucht en het schitterende uitzicht. Het ruime terras biedt mogelijkheden voor een comfortabele lounge- of eethoek. Daarnaast is er voldoende ruimte voor groenliefhebbers om een eigen invulling te geven aan de tuin. Vast rendement van toepassing indien gewenst - Loopt tot 15 juni 2027 - Opbrengst per maand €2.370,- incl. btw Bijzonderheden - Vrijstaande woning - Moderne afwerking en uitstekend onderhouden - Steiger word vernieuwd - Volledig gemeubileerd - Woonoppervlakte: 117 m² - Perceeloppervlakte: 371m2 - Bouwjaar: 2017 - Royale woonkamer - Moderne keuken met hoogwaardige apparatuur - Vier ruime slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond met badkamer en suite - Vrij uitzicht op water en natuur - Centrale ligging met goede bereikbaarheid naar Amsterdam - Woning kan gebruikt worden voor eigen gebruik, volledig verhuren of een combinatie van eigen gebruik en verhuur. Hier ben je als eigenaar volledig vrij in om te kiezen. Permanente bewoning is op dit park niet toegestaan. EuroParcs Poort van Amsterdam – Waar natuur, water en de stad samenkomen EuroParcs Poort van Amsterdam is een bijzonder recreatiepark aan de oevers van het Markermeer, midden in het karakteristieke Waterland. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en een waterrijke omgeving, terwijl de bruisende binnenstad van Amsterdam op slechts een half uur rijden ligt. Het park biedt directe toegang tot het water en beschikt onder andere over een eigen jachthaven, overdekt zwembad, wellnessfaciliteiten, restaurant, fietsverhuur en diverse speelvoorzieningen voor jong en oud. De omgeving nodigt uit om eropuit te trekken. Stap op de fiets en ontdek de kronkelende dijken, groene polders en authentieke dorpjes van Waterland. Het historische Marken ligt vrijwel om de hoek, terwijl ook Volendam, Monnickendam en Edam eenvoudig bereikbaar zijn. Geniet van sfeervolle havens, gezellige terrassen, verse visrestaurants en de rijke geschiedenis die deze regio zo bijzonder maakt. Voor een dag cultuur, winkelen of een museumbezoek bent u bovendien binnen korte tijd in hartje Amsterdam. De vrijstaande recreatiewoningen liggen ruim opgezet tussen het groen en het water, waardoor privacy en rust vanzelfsprekend zijn. Of u nu komt voor een weekend weg, een langere vakantie of een recreatiewoning als investering, de rust van de natuur gecombineerd met de levendigheid van Amsterdam en de karakteristieke Noord-Hollandse dorpen. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega aankoopmakelaars vindt u op vastgoednederland.nl.