Veenweg 91-R21, Oldebroek
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaOldebroek · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€1,774/yr
The listing states about €1,774 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Even ontsnappen aan de drukte en genieten van rust, ruimte en natuur? Aan de Veenweg 91-R21 in Oldebroek staat deze vrijstaande recreatiewoning op een fijne plek, direct aan het Veluwse bosgebied. Een heerlijke uitvalsbasis voor wandelingen, fietstochten en ontspannen weekenden weg. De woning is gebouwd in 2009 en staat op 232 m² eigen grond. Met circa 46 m² woonoppervlakte is de woning praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien. De lichte woonkamer heeft openslaande deuren naar het terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Kop koffie erbij, een ontbijtje in de zon of aan het einde van de dag nog even nagenieten op het terras: hier begint het vakantiegevoel eigenlijk al bij de voordeur. De recreatiewoning wordt inclusief inventaris verkocht, waardoor je na de overdracht direct kunt genieten van je eigen plek op de Veluwe. De tuin biedt volop privacy en voldoende ruimte om buiten te zitten of te barbecueën. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging voor fietsen en andere spullen. Vanuit het park wandel of fiets je zo de Veluwse bossen in. Ook het Veluwemeer ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te zwemmen, varen of ontspannen aan het water. Zin in een dagje uit? De sfeervolle Hanzestad Elburg en het bruisende Zwolle liggen binnen handbereik. Ook Harderwijk is eenvoudig bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen A28 kun je bovendien snel alle kanten op. Nieuwsgierig naar deze fijne plek op de Veluwe? Neem gerust contact met ons op! INDELING Bij de entree kom je meteen in de keuken. De keuken heeft een rechte opstelling en is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, met onder andere een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koelkast vaatwasser en een koffiezetapparaat. Vanuit de keuken loop je de woonkamer binnen, de woonkamer is ruim opgezet met voldoende ruimte voor een zithoek en een gezellige eethoek. De vloer is keurig afgewerkt met laminaat. Vanuit de entree heb je toegang tot de twee slaapkamers badkamer en toilet. De grootste slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. De tweede slaapkamer is ideaal als logeerkamer of multifunctionele ruimte, bijvoorbeeld als werk- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. In de hal bevindt zich een volledig betegeld toilet met fonteintje. BUITENRUIMTE Rondom de woning ligt een verzorgde tuin die wordt omringd door veel groen en volop privacy biedt. Het ruime terras vormt een fijne plek om buiten te zitten, te ontspannen of gezellig te genieten van de buitenlucht. De recreatiewoning heeft een prachtige ligging op het park. Achteraan grenzend tegen het bos, vanuit de tuin loop je dan ook zo het bos in. In de tuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Daarnaast beschikt de recreatiewoning over een eigen parkeerplaats op het perceel. OVERIGE INFORMATIE: Parkbijdrage € 1.774,- per jaar CAI € 247,- per jaar Milieu € 247,- per jaar Eenmalige aanmeldkosten park € 1.000,- Verhuur gaat via het park
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.