De Bongerd 63, Rohel
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaRohel · Frisian Lakes
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Vrijstaand chalet op eigen grond nabij het Tjeukemeer. Op het kleinschalige recreatiepark De Hoven in Rohel staat dit vrijstaande en verzorgde chalet op een mooie kavel eigen grond. Het chalet beschikt over twee slaapkamers, een open keuken, een badkamer en een lichte woonkamer met schuifpui naar het terras. Een fijne plek om te ontspannen en te genieten van de rust en de omgeving van het Tjeukemeer. Het recreatiepark is rustig gelegen en tegelijkertijd goed bereikbaar vanuit de Randstad. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in het naastgelegen dorp. Ook de plaatsen Joure en Heerenveen zijn op circa 10 minuten rijden gelegen. Indeling Via de entree komt u in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De moderne open keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, koelkast en afzuigkap. Voor warm water is een elektrische geiser aanwezig (Kospel, 2020). De badkamer is in 2021 vernieuwd en beschikt over een douche, toilet en wastafel met meubel. Het chalet heeft twee slaapkamers: één slaapkamer met een tweepersoonsbed en vaste kastruimte en een tweede slaapkamer met twee eenpersoonsbedden en eveneens vaste kastruimte. De woonkamer is ruim en sfeervol en profiteert dankzij de grote raampartij aan de voorzijde van veel natuurlijke lichtinval. Via de schuifpui is het terras direct bereikbaar, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. Buitenruimte Rondom het chalet ligt een nette, aangelegde tuin met terras. Achter het chalet staat een vrijstaande houten schuur van circa 3 x 4 meter, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Algemeen: Bouwjaar circa 2006; Gebruiksoppervlakte wonen circa 36 m²; Inhoud circa 84 m³; Perceel circa 425 m², inclusief 46 m² aandeel in het pad; Gelegen op eigen grond; Geïsoleerd; Kunststof kozijnen met dubbel glas; Elektrische verwarming; Elektrische geiser (Kospel, 2020); Badkamer vernieuwd in 2021; Waterleiding op het perceel in 2020 volledig vernieuwd; Extra groepen in de elektrische installatie; Vrijstaande houten schuur van circa 3 x 4 meter; Het chalet wordt compleet met inventaris aangeboden; VvE-bijdrage circa € 120,- per jaar, inclusief lidmaatschap VvE De Bongerd en voorschot op het waterverbruik. Een verzorgd en compleet chalet op een rustige plek, met een fijne buitenruimte en op korte afstand van het Tjeukemeer. Kom kijken bij De Bongerd 63 in Rohel en ervaar zelf de rust en de sfeer van deze plek. Aan de in deze aanbieding vermelde maten, oppervlakten en overige gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde afmetingen en m² zijn indicatief en dienen uitsluitend ter illustratie. Koper wordt geacht de opgegeven informatie zelf te (laten) verifiëren.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.