Oud-Loosdrechtsedijk 113-CX1, Loosdrecht

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Heerlijk genieten van rust, ruimte en vrijstaand wonen op een uitzonderlijke locatie? Dit is uw kans! Op het verzorgde chaletpark Smalland (365 dagen per jaar toegankelijk), bieden wij op een royaal perceel deze heerlijke vrijstaande recreatiewoning te koop aan met een woonoppervlakte van maar liefst 77 m². Een plek waar u geniet van een prachtig en vrij uitzicht over het water. De recreatiewoning staat op 215 m² eigen grond en beschikt over een fraai aangelegde, ruime tuin aan het water met een eigen aanlegsteiger voor meerdere boten, een groot terras en een heerlijke overkapping met gashaard. Vanaf uw steiger vaart u binnen vijf minuten de Loosdrechtse Plassen op. Daarnaast vindt u op het perceel meerdere bergingen en parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s. De woning verkeert in nieuwstaat: het enige wat u hoeft te doen, is uw verhuisdozen uitpakken. Chaletpark Smalland is afgesloten met een slagboom en per auto uitsluitend toegankelijk voor bewoners. Het park beschikt over een eigen jachthaven, een speelterrein voor kinderen en een voetbalveldje. Indeling Begane grond: Entree, hal met royale garderobekast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is tevens de praktische bijkeuken bereikbaar, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, een boiler (eigendom) en een moderne meterkast. De hal geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer met elektrisch haardkachel en waar dubbele openslaande deuren zorgen voor veel licht en een fijne verbinding met buiten. De woonkamer is voorzien van airco en staat in open verbinding met de moderne keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser. De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een plavuizen vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping : Via de vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot de inpandige berging welke in gebruik is als kleedruimte. Op deze verdieping bevinden zich tevens drie slaapkamers van verschillende afmetingen en een ruime moderne badkamer. Alle drie de slaapkamers beschikken over airco en twee van de slaapkamers beschikken over vaste kasten, waardoor er volop praktische bergruimte aanwezig is. De complete badkamer is uitgevoerd met een ligbad, separate douche, toilet en een vast wastafelmeubel. Ook hier zorgt vloerverwarming voor extra comfort. Bijzonderheden - Ruime, zonnige tuin op het zuiden, direct aan het water, met groot terras en eigen aanlegsteiger voor uw boot; - De tuin is tevens voorzien van een overkapping met sfeervolle gashaard en jacuzzi; - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s; - Meerdere bergingen/bergkasten; - Riante woon-/eetkamer met houtkachel, airco en een moderne open keuken; - Alle slaapkamers zijn voorzien van airco; - Verwarming middels een elektrische vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer en radiatoren in de slaapkamers; - Warm water middels een elektrische boiler; - Woonoppervlakte: 77 m²; - Inhoud: 254 m³; - Totale perceeloppervlakte: 265 m² (215 m² eigen grond en 50 m² water); - Parklasten bedragen circa € 1.300,- per jaar; - Energielabel C; - Vrije ligging en volledige privacy. Oud-Loosdrecht is een authentiek watersportdorp, rijk aan fraaie jachthavens en een ruime keuze aan restaurants en terrassen. De natuurgebieden die direct aan het park grenzen vormen een oase van rust en lenen zich uitstekend voor ontdekking per kano of sup. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de AH op korte afstand of in de nabijgelegen dorpen Nieuw-Loosdrecht, Kortenhoef en Loenen aan de Vecht. Stadse voorzieningen en meerdere NS-stations vindt u onder andere in Hilversum, dat binnen enkele autominuten bereikbaar is. Via de uitvalswegen bent u bovendien binnen circa 20 minuten in Amsterdam of Utrecht. Een heerlijke recreatiewoning om in thuis te komen. Maak gerust een vrijblijvende bezichtigingsafspraak!