Kanaal Zuid 444-448, Lieren

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

**Sfeervolle recreatiewoning midden op de Veluwe op VeluwePark de Bosgraaf** Een eigen vakantieplek waar u vanuit het park zo de prachtige Veluwse natuur in trekt, terwijl er op het park zelf volop vertier en ontspanning te vinden is. Deze verzorgde recreatiewoning op VeluwePark de Bosgraaf in Lieren biedt een fijne combinatie van comfort, natuur en recreatie. Dankzij de uitgebreide voorzieningen op het park en de vele uitstapjes rondom Apeldoorn en de Veluwe is dit bovendien een aantrekkelijke locatie voor zowel eigen recreatief gebruik als verhuur. **Woonkamer** De woonkamer vormt een gezellige en ontspannen plek om samen te zijn. Na een lange wandeling door het bos, een fietstocht over de Veluwe of een middag bij het zwembad is het heerlijk om hier weer thuis te komen en rustig neer te strijken. De huiselijke inrichting en prettige leefruimte zorgen ervoor dat de woning direct dat vertrouwde vakantiegevoel geeft waar u ieder verblijf opnieuw naar uitkijkt. **Eethoek** De eethoek sluit prettig aan op de woonkamer en keuken en vormt een centrale plek in de woning. Hier begint de vakantiedag met een rustig ontbijt en worden 's avonds de belevenissen van de dag gedeeld tijdens een gezellige maaltijd. Juist de open verbinding tussen koken, eten en ontspannen maakt het tot een aangename leefruimte. **Keuken** De keuken is compleet ingericht en biedt alles wat u tijdens een vakantie of langer recreatief verblijf nodig heeft. De keuken beschikt over een vaatwasser, combi-oven, koelkast met vriesmogelijkheid, kookplaat, afzuigkap en voldoende kast- en werkruimte. Daarmee kunt u net zo gemakkelijk een snel ontbijt klaarmaken voordat u de Veluwe op gaat als uitgebreid koken voor een gezellige avond in de woning. **Slaapkamers** De slaapkamers zijn ingericht als rustige plekken om u aan het einde van de dag terug te trekken. Na een actieve dag in de natuur, een bezoek aan Apeldoorn of een middag vol activiteiten op het park is het prettig om over comfortabele slaapvertrekken te beschikken waar rust centraal staat en iedereen zijn eigen plek heeft. **Badkamer** De badkamer is netjes en verzorgd ingericht en beschikt over een douche, wastafel met meubel en toilet. Een frisse en praktische ruimte waar u comfortabel de dag kunt beginnen of zich na een lange fiets- of wandeltocht weer kunt opfrissen. **Buitenruimte & tuin** Buiten wonen hoort onlosmakelijk bij een recreatiewoning op de Veluwe. Hier geniet u van de groene omgeving, de frisse boslucht en het ontspannen ritme van het buitenleven. Begin de ochtend rustig buiten met een kop koffie, trek daarna de natuur in en geniet aan het einde van de dag opnieuw van uw eigen vakantieplek. **Parkfaciliteiten** • Verwarmd buitenzwembad met een 30 meter lange waterglijbaan • Apart peuterbad voor de jongste gasten • Ruime buitenspeeltuin met onder andere speeltoestellen en een piratenschip • Airtrampoline voor extra speelplezier • Sport- en speelvelden voor een actieve vakantiedag • BMX-crossbaan • Animatieprogramma tijdens verschillende vakantieperiodes en feestdagen • Gezellige mini-bioscoop voor een ontspannen filmavond • Eetcafé De Bosgraaf met terras bij het zwembad • 't Winkeltje & Snackcorner voor broodjes, boodschappen, snacks, pizza en ijs • Fiets- en E-Chopperverhuur om de Veluwe rechtstreeks vanaf het park te ontdekken • Dierenweide voor jong en oud • Receptie voor informatie en praktische ondersteuning • Wasserette op het park • Oplaadmogelijkheden voor elektrische auto's en fietsen • Wifi aanwezig op het park **Omgeving** • De Loenense Waterval is een bijzonder uitstapje in de directe omgeving en staat bekend als de hoogste waterval van Nederland • Nationaal Park Veluwezoom biedt uitgestrekte bossen, heidevelden en prachtige wandel- en fietsroutes • Nationaal Park De Hoge Veluwe is een heerlijke bestemming voor een complete dag in de natuur en is uitstekend te combineren met een bezoek aan het Kröller-Müller Museum • Apeldoorn ligt dichtbij en biedt een uitgebreid centrum met winkels, restaurants, terrassen en verschillende culturele voorzieningen • Paleis Het Loo is een prachtige bestemming voor liefhebbers van historie, tuinen en cultuur • Apenheul in Apeldoorn is een populair dagje uit voor gezinnen en natuurliefhebbers • Kinderpretpark Julianatoren biedt volop attracties voor gezinnen met jonge kinderen • Klimbos Veluwe biedt een actief dagje uit tussen de bomen voor wie van avontuur en hoogte houdt • De Middelste Molen bij Loenen laat bezoekers kennismaken met de traditionele productie van papier • Rond Loenen, Lieren en de Veluwe liggen talloze fiets- en wandelroutes door bossen, over heidevelden en langs karakteristieke Veluwse landschappen • Het Apeldoorns Kanaal ligt vlak bij het park en biedt onder andere mogelijkheden om te vissen met de daarvoor benodigde vergunning • Ook voor golfers zijn er mogelijkheden in de omgeving, waaronder Golf- en Businessclub De Scherpenbergh **Waarom deze woning** • Gelegen op VeluwePark de Bosgraaf midden in een prachtige natuurrijke omgeving • Compleet ingerichte keuken met vaatwasser, combi-oven, koelkast met vriesmogelijkheid, kookplaat en afzuigkap • Nette en verzorgde badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet • Gezellige leefruimte met een huiselijke vakantiesfeer • Uitgebreide parkfaciliteiten voor zowel volwassenen als kinderen • Verwarmd buitenzwembad met lange waterglijbaan en peuterbad • Horeca, winkel, speeltuinen, sportmogelijkheden en fietsverhuur op het park • Uitstekende uitvalsbasis voor wandelen en fietsen op de Veluwe • Apeldoorn, Loenen, Nationaal Park Veluwezoom en Nationaal Park De Hoge Veluwe binnen bereik • Veel aantrekkelijke dagattracties in de omgeving voor gezinnen, stellen en natuurliefhebbers • Verhuurmogelijkheden maken de woning interessant voor wie eigen recreatief gebruik met verhuur wil combineren • De ligging op de Veluwe en de uitgebreide voorzieningen op het park zorgen voor aantrekkelijk verhuurpotentieel **Permanente bewoning niet toegestaan** Permanente bewoning is niet toegestaan; de woning is uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik. **BTW** De vraagprijs is incl. de 37d regeling. **Disclaimer** Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Vraag bij serieuze interesse altijd naar de meest actuele gegevens en voorwaarden. **Contact** Tel: 055-2032257 Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail: