Koeweg 16-45, Otterlo

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Rustig gelegen chalet met twee slaapkamers en vrij uitzicht op de Veluwe Aan de rand van Recreatiepark Heidekamp in Otterlo staat dit verzorgde en grotendeels vernieuwde chalet op een rustige kavel van circa 350 m² huurgrond. De ligging aan de rand van het park zorgt voor een vrij uitzicht over de groene omgeving, extra privacy en een heerlijk gevoel van ruimte. Met circa 55 m² woonoppervlakte en twee slaapkamers is dit een fijne recreatiewoning voor wie optimaal wil genieten van rust, natuur en de Veluwe. Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is licht en sfeervol en vormt het centrale leefgedeelte van het chalet. De afgelopen periode is de woning op diverse punten vernieuwd. Zo zijn de vloeren vervangen, de wanden en plafonds gestuct en geschilderd en is ook het schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd. Het buitenschilderwerk is in 2026 gedaan. Hierdoor heeft het chalet een frisse en verzorgde uitstraling. De keuken is vernieuwd en voorzien van een moderne koel-vriescombinatie. Ook de verlichting is vervangen. Het chalet beschikt daarnaast over centrale verwarming met radiatoren in de vertrekken en in de hal. De cv-installatie is recent nagekeken. Met twee slaapkamers is er voldoende ruimte voor eigen verblijf en voor familie of gasten. Eén van de slaapkamers biedt bovendien een mooi uitzicht over de omliggende natuur en het prachtige uitzicht over de weilanden aan de achterzijde van het chalet. Ook buiten is het nodige vernieuwd. Zo is het dak van de bijkeuken vervangen en is er een praktische berging aanwezig. De buitenzijde bestaat deels uit kunststof en deels uit hout. Onder de schuur bevindt zich daarnaast een oude kelder, die extra bergruimte biedt. De ruime randkavel biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten van de rust en het groen. Vanuit het park zijn de bossen, heide en diverse wandel- en fietsroutes van de Veluwe goed bereikbaar. Otterlo is daarmee een heerlijke uitvalsbasis voor weekenden, vakanties en ontspannen recreatief verblijf. Een verzorgd en vernieuwd chalet op een mooie, rustige plek, waar u de drukte van alledag achter u kunt laten en volop kunt genieten van de natuur. Adres: Koeweg 16 45, Otterlo Vraagprijs: € 99.500,- V.O.N. Permanente bewoning en inschrijving op dit adres zijn niet toegestaan. Recreatiepark Heidekamp is een kleinschalig familiebedrijf met een rustige en gemoedelijke sfeer. De grootste troef van het park is misschien wel de prachtige ligging: wanneer u het park verlaat, staat u direct midden in de uitgestrekte bossen van de Veluwe. Het park beschikt over diverse sport- en speelvoorzieningen voor kinderen en heeft daarnaast een recent gerenoveerd zwembad waar jong en oud heerlijk kunnen genieten. De ruime kavels en de rustige, groene opzet geven het park een aangenaam en ruimtelijk karakter. De gemoedelijke sfeer en het onderlinge contact zorgen ervoor dat u zich hier snel thuis voelt. Otterlo ligt midden op de Veluwe en vormt daarmee een ideale uitvalsbasis voor natuurliefhebbers. Vanuit het park kunt u direct prachtige wandel- en fietstochten maken door de bossen en over de heide. Ook voor wie op zoek is naar leuke uitstapjes en activiteiten is er in de omgeving volop te beleven. In de nabije omgeving vindt u onder andere Nationaal Park De Hoge Veluwe, het gezellige dorpscentrum van Otterlo en diverse musea en attracties, waaronder het Kröller-Müller Museum en de Zandsculpturen. Ook de Apenheul en attractiepark Koningin Julianatoren zijn goed bereikbaar. Kortom, Recreatiepark Heidekamp biedt een fijne combinatie van rust, ruimte, natuur en gezelligheid, met volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie in de directe omgeving. Kenmerken: Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Kunststof Bouwperiode: 1990-1995 Aantal slaapkamers: 2 Berging: Houten berging Warmtebron: CV-ketel Vloerbedekking: Laminaat Perceel oppervlakte: Ca. 350 m² Woonoppervlakte: Ca. 55 m² Soort grond: Huurgrond Adres: Koeweg 16 45 Plaats / Park: Otterlo Parkservicebijdrage en huur kavel: € 3.453,00,- Rioolrecht: €65,00,- Huur bulktank: €57,00,- Vastrecht water: €30,00,- Zuiveringsheffing: €228,00,- Prijs: € 99.500,- v.o.n. Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: n.v.t. Stoffering: n.v.t. Verhuurmogelijkheden: Nee Oriëntatie tuinligging: Zuid