Veerweg 50-041, Wolphaartsdijk
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaWolphaartsdijk · Zeeland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Luxe vrijstaande watervilla met berging op 414 m² eigen grond Op een royaal perceel van maar liefst 414 m² eigen grond staat deze moderne, vrijstaande 8-persoonsvilla. De woning voldoet aan de hedendaagse comforteisen en combineert een eigentijdse uitstraling met duurzame voorzieningen. Zo is de villa volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen en beschikt de woonkamer over vloerverwarming. Via de hal bereik je de ruime en lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de brede opzet en de openslaande deuren naar de tuin ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer beschikt over een comfortabele zithoek met televisie en een aparte eethoek. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het terras en het vlonderterras aan de waterpartij. De moderne open keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak, waterkoker, filterkoffiezetapparaat en Nespresso-apparaat. Een wijnklimaatkast maakt de keuken compleet. De villa beschikt over vier royale slaapkamers, waarvan één slaapkamer op de begane grond en drie slaapkamers op de verdieping. Alle slaapkamers zijn ingericht met twee eenpersoons boxspringbedden en bieden daarmee plaats aan maximaal acht personen. De slaapkamer op de begane grond beschikt over een eigen badkamer ensuite met douche en wastafel. Op de verdieping bevindt zich een tweede badkamer met douche, wastafel en sauna. Daarnaast is er zowel op de begane grond als op de verdieping een separaat toilet aanwezig. Buiten beschikt de villa over een royale tuin met terras en terrasmeubilair. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in, waar je heerlijk kunt genieten van de ruimte en de ligging aan het water. Een praktische combinatie van terras en vlonderterras maakt deze woning extra aantrekkelijk voor liefhebbers van het buitenleven. Deze moderne watervilla combineert duurzaamheid, ruimte, comfort en een aantrekkelijke ligging aan het water. Dankzij de vier slaapkamers en drie sanitaire voorzieningen is de villa uitstekend geschikt voor grotere gezelschappen en voor zowel eigen gebruik als verhuur. Kenmerken - 414 m² eigen grond - Vrijstaande villa - Aparte berging - Geschikt voor maximaal 8 personen - 4 slaapkamers - 1 slaapkamer op de begane grond - 3 slaapkamers op de verdieping - 2 badkamers, waarvan 1 ensuite - Sauna - 2 separate toiletten - Volledig gasloos - Warmtepomp - Zonnepanelen - Vloerverwarming in de woonkamer - Moderne open keuken met uitgebreide apparatuur - Wijnklimaatkast - Ruime woonkamer - Openslaande deuren naar de tuin - Terras en vlonderterras aan het water - Tuin met terrasmeubilair en parasol - Wifi
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.