Joossesweg 75-A, Westkapelle

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Goed onderhouden recreatiewoning op een prachtige locatie aan de Zeeuwse kust! Bent u op zoek naar een recreatiewoning in een groene en rustige omgeving en op korte loopafstand van het strand? Dan is deze vrijstaande bungalow aan de Joossesweg 75a in Westkapelle precies wat u zoekt! Deze vrijstaande bungalow, is keurig onderhouden en heeft een unieke ligging nagenoeg omgeven door groen, wat garant staat voor optimale privacy en absolute rust. Deze vakantiewoning ligt op een royaal perceel van 600m² eigen grond en beschikt over 3 slaapkamers, een aangebouwde berging, een vrijstaand tuinhuisje en een veranda. Loopt u mee: Bij de woning is parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Via de overdekte entree bereikt u de inpandige berging met c.v.-opstelling (±2011), wasmachine, droger en vloerverwarmingsregelaar. Bij binnenkomst komt u in de hal met meterkast, garderobe en separaat modern toilet. De moderne badkamer is voorzien van een douche en dubbele wastafel. De woning beschikt over drie slaapkamers en biedt daarmee volop ruimte voor familie en gasten. Eén van de slaapkamers is bovendien uitgerust met een infraroodsauna, een fijne extra voor ontspannende momenten. De sfeervolle woonkamer beschikt over een elektrische sierkachel. Dankzij de schuifpui valt er volop daglicht naar binnen en loopt de woonkamer als het ware over in het zonnige terras. Het terras ligt op het zuiden, is fraai omsloten door groen en biedt volop gelegenheid om in alle rust van het buitenleven te genieten. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is compleet uitgevoerd met een granieten werkblad, keramische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, magnetron, koelkast, vriezer en oven. Een comfortabele en praktisch ingedeelde woning waar binnen- en buitenleven op een prettige manier samenkomen. Buiten: De woning wordt vrijwel volledig omringd door groen en biedt daardoor volop privacy, rust en een heerlijk gevoel van vrijheid. Op het zonnige terras op het zuiden is het optimaal genieten van lange dagen buiten. De gezellige vrijstaande veranda aan de achterzijde en het knusse houten tuinhuisje maken het buitenleven compleet. Ook interessant: recreatieve verhuur is toegestaan, maar niet verplicht. U bepaalt dus helemaal zelf wanneer u van de woning geniet en/of wanneer u deze verhuurt. Zo combineert u een heerlijke eigen vakantieplek met de mogelijkheid om aantrekkelijke verhuurinkomsten te genereren wanneer u er zelf niet verblijft. ?Belangrijke kenmerken: - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing, Electra zonnescherm en een screen bij het keukenraam; - Centrale verwarming, vloerverwarming in woonkamer en keuken; - Vrijstaand houten tuinhuisje en een vrijstaande veranda; - Geen VvE bijdrage en parkkosten; - Oplevering in overleg; - Optimale privacy en rust; Een comfortabele en complete recreatiewoning waar ruimte, luxe en ontspannen recreatief wonen perfect samenkomen! Omgeving Westkapelle is een charmant dorpje in de gemeente Veere, gelegen op het meest westelijke punt van het voormalige eiland Walcheren, omringd door de zee. Het dorp heeft ongeveer 2.700 inwoners en is een ideale plek om van de natuur en rust te genieten. De dorpskernen van Zoutelande en Westkapelle zijn beide binnen 10 minuten fietsen bereikbaar, met gezellige terrassen, restaurants en andere faciliteiten in de buurt. Hier komt de schoonheid van de Zeeuwse kust samen met rust en ruimte. Bent u klaar om de ultieme vakantiewoning aan de Zeeuwse kust te ontdekken? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging!