De Burd 25-B005, Heeg

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Luxe, rietgedekte, vrijstaande villa, direct aan open vaarwater en met een eigen aanlegsteiger. Een magnifieke locatie, waar rust en stilte heel gewoon zijn... Het betreft hier een zeer kleinschalige en exclusieve ontwikkeling aan de westelijke rand van Heeg. Op deze uitermate fraaie locatie, te midden van de weilanden en direct aan de oever van de Weisleat, is villapark ‘Wetterhaghe’ gerealiseerd, met slechts 18 rietgedekte recreatievilla’s. De Weisleat staat in directe verbinding met de Idzegaasterpoel, een schitterend natuurgebied, ideaal voor kleinschalige watersportactiviteiten zoals sloepvaren, windsurfen en suppen. De woningen zijn gebouwd onder moderne architectuur, rietgedekt, v.v. forse raampartijen en aan de buitenzijde afgewerkt met zwarte houten delen. Een zeer stijlvol en chique geheel, exclusief en zeer hoogwaardig afgewerkt. Gebouwd in 2023, dus hoogwaardig geïsoleerd en volledig gasloos. Werkelijk in staat van nieuw en zo te betrekken! Deze 8 persoonsvilla is zeer geschikt om als familiehuis te gebruiken. Dit type woning heeft op de verdieping een 2e dakkapel, waardoor er een extra slaapkamer beschikbaar is. Het totale woonoppervlak bedraagt ca. 108 m². De gehele begane grond is v.v. een mooie PVC-vloer met vloerverwarming en de verdieping wordt verwarmd middels radiatoren. De woning beschikt over fraai sanitair, een sauna en een mooie keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. Echt een zeer comfortabel geheel. Wetterhaghe bestaat uit 2 rijen woningen, 9 aan elke zijde, met daartussen de brede waterpartij. De thans aangeboden woning ligt bijzonder aantrekkelijk aan de westzijde, grenzend aan de weilanden. Dat biedt een geweldig mooi vrij en ruim uitzicht over de uitgestrekte landerijen richting Oudega en Gaastmeer en vanaf daar is het genieten van de rust en de betoverende kleuren van de ondergaande zon. De woning is gelegen op een mooi perceel grond, kadastraal 327 m² eigen grond. Aan de straatzijde zijn 3 eigen parkeerplekken aangelegd. De tuin aan de zijkant is gelegen op het zuiden, de achtertuin is gericht op de ochtendzon. Er kan dus optimaal van de zon worden geprofiteerd. Aan de noordzijde is een flinke schuur/berging aangebouwd. De eigen oever is ca. 13,5 meter breed en v.v. een eigen aanlegsteiger, ter breedte van bijna 8 meter. Via het karakteristieke watersportdorp Heeg vaar je eenvoudig het Heegermeer op. Van daaruit zijn ook De Fluessen, het IJsselmeer en andere bekende meren als het Slotermeer, Sneekermeer en Tjeukemeer moeiteloos bereikbaar. Dit maakt Wetterhaghe tot een perfecte uitvalsbasis voor zowel ontspannen tochten als uitgebreide verkenningen van het indrukwekkende Friese Merengebied. Een unieke plek voor rust, natuur en waterliefhebbers. Als eigenaar kunt u ervoor kiezen om uw villa (deels) te verhuren, dit is geheel vrijblijvend. De verhuur, marketing en administratie worden professioneel en zorgeloos verzorgd door recreatiebedrijf ‘Aan het Water’. Wanneer u besluit de woning, net als de huidige eigenaar, beschikbaar te stellen voor verhuur, kunt u zelf nog steeds maximaal 89 dagen per jaar gebruikmaken van de woning voor eigen recreatief gebruik. De vraagprijs is kosten koper en exclusief btw. Indien u de woning net als de huidige eigenaar voor verhuur aanbiedt, is de btw in principe niet verschuldigd. U treedt dan fiscaal in de plaats van de verkoper voor de nog resterende periode of er start een nieuwe termijn van 10 jaar voor de herziening van de btw-aftrek. Laat u hierover goed informeren. Besluit u de woning niet te verhuren, dan zal de koopsom worden verhoogd met het nog niet vervallen BTW-bedrag. Indeling: Hal/entree met toilet en meterkast, ouderslaapkamer met eigen badkamer voorzien van inloopdouche, 2e toilet, dubbele wastafel (meubel) en een sauna. Ruime living met visgraat-pvc-vloer, luxe open keuken voorzien van inbouwapparatuur (totaal ca. 38 m²) met brede glaspartij + schuifpui in zowel de zuid- als oostgevel. 1e verdieping: Overloop met 3e toilet, volop bergruimte/kastruimte (2x), 3 slaapkamers, 2e badkamer met dakkapel en v.v. inloopdouche en wastafelmeubel. Overig: * Eigen grond en water. * Woonoppervlak ca. 108 m². * Bouwjaar 2023. * Volledig gasloos. * Energielabel A++. * Extra slaap- en badkamer op de begane grond. * Luxe keuken, toiletten en badkamers. * Sauna. * Verwarming middels luchtwarmtepomp. * Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer 1e verdieping. * Op korte afstand van Sneek. * Inclusief inventaris. * Een unieke locatie!