Hof van Halenweg 2-83, Hooghalen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Exclusief investeren en recreëren in recreatief vastgoed in Drenthe Op het prachtige Landgoed Het Grote Zand in Hooghalen bieden wij deze royale 12-persoons recreatiewoning, type Eikenhoeve nr. 83, te koop aan. Momenteel geheel voor eigen gebruik maar ook uitstekend geschikt voor professionele verhuur. Een bijzonder compleet en uitstekend onderhouden object op maar liefst 561 m² eigen grond, midden in het groen en met volop rust, ruimte en privacy. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen vernieuwd en gemoderniseerd. Zo zijn in 2023 onder andere de keuken, badkamers, toiletten en vloeren vernieuwd. In combinatie met de ruime indeling, zes slaapkamers en hoogwaardige inrichting maakt dit de woning bijzonder geschikt voor grotere gezelschappen en daarmee interessant voor de recreatieve verhuur. Of u nu zoekt naar een recreatiewoning als investering, voor eigen gebruik of naar een combinatie van beide: deze Eikenhoeve biedt volop mogelijkheden. Zorgeloos investeren met professionele verhuur De recreatiewoning kan professioneel worden verhuurd via Succes Holidayparcs. Hierdoor kunt u profiteren van verhuuropbrengsten zonder zelf de dagelijkse verhuurorganisatie te hoeven verzorgen. Daarnaast behoort een combinatie van eigen recreatief gebruik en verhuur tot de mogelijkheden. Zo combineert u het plezier van een eigen plek in Drenthe met de mogelijkheid om rendement uit uw recreatiewoning te behalen. De ligging in Drenthe is daarbij een belangrijk pluspunt. De provincie is geliefd bij rustzoekers, natuurliefhebbers, wandelaars en fietsers en trekt jaarlijks vele vakantiegangers en toeristen. Woninginformatie Woning nr. 83 | Type Eikenhoeve | 12 personen De belangrijkste kenmerken op een rij: Maar liefst 561 m² eigen grond Royale 12-persoons recreatiewoning 6 slaapkamers 2 complete badkamers en een extra sanitaire ruimte 4 toiletten Zonnige tuin op het zuiden Luxe open keuken, vernieuwd in 2023 Badkamers en sanitair vernieuwd in 2023 PVC-vloer op de begane grond uit 2023 Vloerafwerking eerste verdieping vernieuwd in 2023 CV-ketel uit 2022 Smaakvolle en hoogwaardige inrichting Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein Gelegen midden in een bosrijke en natuurrijke omgeving Inclusief uitgebreide inventaris, meubilair en raambekleding* Uitstekende verhuurmogelijkheden Combinatie van eigen gebruik en verhuur mogelijk Zeer goed onderhouden Overdracht in overleg Permanente bewoning is niet toegestaan *Voor enkele specifieke meubelstukken geldt dat overname of meenemen door verkoper bespreekbaar is. Indeling van de woning Begane grond Via de ruime entree en hal bereikt u de sfeervolle woon- en eetkamer. De royale leefruimte biedt voldoende plaats om met een gezelschap van twaalf personen comfortabel te verblijven. De openslaande deuren zorgen voor veel licht en vormen een directe verbinding met het zonnige terras en de tuin. Luxe keuken – vernieuwd in 2023 De moderne keuken is voorzien van Whirlpool-inbouwapparatuur. Op de apparatuur geldt vijf jaar fabrieksgarantie, tot en met mei 2028. De keuken beschikt onder andere over: Inductiekookplaat Koel-vriescombinatie Vaatwasser Oven Combimagnetron 90 cm afzuigkap Daalderop close-in boiler van 10 liter Inbouw- en onderbouwspots Designradiator Extra koelkast in de gang Een complete keuken die uitstekend is afgestemd op het verblijf van grotere gezelschappen. Woon- en eetkamer Ook aan de inrichting is veel aandacht besteed. De woon- en eetkamer beschikt onder andere over kwaliteitsmeubilair van Montel, De Sede en Henders & Hazel. Aanwezig zijn onder meer: 3-zits leren bank van Montel 2 leren relaxstoelen van Montel 2 leren poefs 2 comfortabele leren stoelen van De Sede Leren eetkamerstoelen van Henders & Hazel Diverse overige meubels en tafels Voor een aantal meubelstukken is overname of meenemen door verkoper bespreekbaar. PVC-vloer – 2023 Vrijwel de gehele begane grond is in 2023 voorzien van een moderne PVC-vloer. Ook de trap naar de eerste verdieping is meegenomen. Het toilet en de badkamer zijn hiervan uitgezonderd. Badkamer begane grond – vernieuwd in 2023 De luxe badkamer beschikt over: Hangend toilet Royale inloopdouche van 180 x 90 cm Douchedrain en thermostaatkraan Twee keramische wastafels van 80 cm Wastafelmeubels Spiegels met verlichting Wandtegels, deels van Mosa Handdoekradiator met thermostaatkraan Separaat toilet – vernieuwd in 2023 Daarnaast bevindt zich op de begane grond een separaat toilet met: Hangend toilet Fonteintje Eerste verdieping Ook de verdieping is verzorgd en praktisch ingericht. Vloer – 2023 De verdieping is voorzien van kortharige tapijttegels, die comfortabel en gemakkelijk schoon te houden zijn. Badkamer eerste verdieping – vernieuwd in 2023 De tweede complete badkamer beschikt over: Douchecabine van 115 x 95 cm Douchedrain Thermostaatkraan Dubbele keramische wastafel met wastafelmeubel Hangend toilet Duo-ligbad van 180 x 90 cm Thermostaatkraan Handdoekradiator met thermostaatkraan Extra sanitaire ruimte – 2023 Daarnaast is er een aparte sanitaire ruimte voorzien van: Hangend toilet Keramische wastafel met wastafelmeubel Ronde spiegel met verlichting en verwarming Handdoekradiator met thermostaatkraan CV- en wasruimte De voormalige CV-kast is in 2023 praktisch aangepast en biedt nu plaats aan: Wasmachine CV-ketel Mechanische ventilatie De Cv-ketel dateert uit 2022. De volgende controlebeurt staat gepland voor mei 2027. Zes slaapkamers De woning beschikt over zes slaapkamers. De zesde slaapkamer is momenteel ingericht als kastenkamer met inbouwkasten en losse kasten. Deze ruimte kan eenvoudig weer worden teruggebracht naar een volwaardige tweepersoonsslaapkamer. Het hiervoor benodigde hoofdboard, de nachtkastjes en een kast zijn aanwezig. Alle zes slaapkamers zijn bovendien voorzien van rolhorren. Tot de verdere inventaris behoren onder andere lampen, rolgordijnen, gordijnen, wanddecoratie, klok, kapstokken en twee wasrekken. Buitenruimte Ook buiten is het prettig verblijven. De woning staat op een royale kavel van 561 m² eigen grond en beschikt over een zonnige tuin op het zuiden. Aanwezig zijn onder andere: Buitenkraan, aangelegd in 2023 2 kunststof buitentafels 12 kunststof tuinstoelen Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein Een heerlijke plek om met familie of vrienden van het buitenleven in Drenthe te genieten. Landgoed Het Grote Zand Landgoed Het Grote Zand ligt in het groene hart van Drenthe en biedt een aantrekkelijke combinatie van natuur, rust en recreatieve voorzieningen. Op het park vindt u onder andere: Sfeervol centrumgebouw Restaurant en bruin café Overdekt zwembad Sauna- en wellnessfaciliteiten Junglebos met speeltoestellen Springkussen Parkshop voor de dagelijkse boodschappen Hooghalen ligt op korte afstand en ook Assen en Beilen zijn binnen circa 10 autominuten bereikbaar. Genieten van de natuur van Drenthe Wie van wandelen en fietsen houdt, zit hier uitstekend. De omgeving van Hooghalen wordt gekenmerkt door bossen, heidevelden, vennen en uitgestrekte natuurgebieden. Vanuit het park zijn verschillende wandel- en fietsroutes gemakkelijk bereikbaar. Ook prachtige natuurgebieden zoals het Hijkerveld, Fochteloërveen en het Drents-Friese Wold liggen in de omgeving. Het is precies deze combinatie van natuur, rust en recreatiemogelijkheden die deze regio aantrekkelijk maakt voor zowel eigenaren als vakantiegangers. Een complete recreatiewoning én interessante investering Eikenhoeve nr. 83 onderscheidt zich door de combinatie van ruimte, eigen grond, zes slaapkamers, hoogwaardige inrichting en de vele vernieuwingen die in 2022 en 2023 zijn uitgevoerd. Met 561 m² eigen grond, plaats voor twaalf personen en professionele verhuurmogelijkheden is dit een object dat interessant kan zijn voor zowel de particuliere recreant als de investeerder. Een woning waar u zelf van kunt genieten én die u kunt inzetten voor recreatieve verhuur. Interesse? Kom de woning bekij