Eversdijk 6-A149, Enter
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaEnter · Overijssel
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Landgoed De Elsgraven - Enter (OV) Een landgoed met stijlvolle vakantiewoningen Landgoed De Elsgraven is gelegen op de grens van het bosrijke Salland en het schilderachtige Twente. Het park wordt gekenmerkt door statige oude eiken, uitgestrekte rododendrons en het beekje De Elsgraven, dat sierlijk door het landgoed slingert. Dankzij de royale kavels, de vrijstaande recreatiewoningen en de groene omgeving genieten eigenaren en gasten van veel rust, ruimte en privacy. Om de natuurlijke uitstraling van het park te behouden, zijn de centrale voorzieningen aan de rand van het landgoed gesitueerd. Hier bevinden zich onder andere een Plaza met receptie, restaurant en café, een overdekt zwembad met apart kinderbad, squashbanen, speelvoorzieningen, midgetgolf, een kinderboerderij en fietsverhuur. In de directe omgeving zijn diverse recreatieve voorzieningen aanwezig, waaronder een golfbaan, verschillende maneges, het Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug met Sterrenwacht, Kartplaza Action World in Nijverdal en Avonturenpark Hellendoorn. Indien gewenst kan de recreatiewoning professioneel worden verhuurd via Landal GreenParks. De verhuurorganisatie verzorgt hierbij onder meer de reserveringen, administratie, schoonmaak en het beheer, waardoor u als eigenaar volledig wordt ontzorgd. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Indeling : Begane grond Entree, separaat toilet, gemoderniseerde badkamer voorzien van een wastafel en inloopdouche, ruime woonkamer met uitbouw, bedstee en hoekkeuken. Daarnaast beschikt de woning over een aanpandige buitenberging. Eerste verdieping Overloop, tweede toilet en twee tweepersoonsslaapkamers. Tuin : De tuin is rondom de woning gelegen en beschikt aan de achterzijde over een eenvoudig betegeld terras. Kadastraal : Gemeente : Wierden Sectie : E Nummer : 9085 Grootte : 412 m² Bouwjaar : Ca. 1991 Gebruiksoppervlakte wonen : Ca. 67 m2 Perceelgrootte : Ca. 412 m2 Bijzonderheden : De woning beschikt over onder andere de volgende voorzieningen-/ eigenschappen: - Vrijstaande eengezinswoning gelegen op een royaal perceel van circa 412 m²; - Kit en sauswerk in de badkamer en toilet is in 2025 gedaan; - Pui vernieuwd in 2025; - Woning is voorzien van Horren - Nieuwe bank geplaatst in 2025 - Ruime en lichte woonkamer met prettige leefruimte; - Aanpandige buitenberging - 2 volwaardige slaapkamers; - Gehele woning is voorzien van HR++ glas - Open keuken Vraagprijs : € 215.000,00 kosten koper. Energielabel : Label B. (Na de vaststelling van het huidige energielabel is het glaswerk en de pui in 2025 vervangen) Parkkosten : € 469,76,- per maand incl. BTW Aanvaarding : In overleg. Zekerheidsstelling : Koper dient een bankgarantie of waarborgsom te stellen te hoogte van 10% van de koopprijs. Voorbehoud : Definitieve goedkeuring eigenaar.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.